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HausHirsch GmbH

Noam Morad
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30501827

6%+ Rendite! Möblierte & Kernsanierte Altbauwohnung in Top-Lage

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 49 m² Wohnfläche
  • · 275.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen zu dieser exklusiven kernsanierten Etagenwohnung in einem charmanten Altbau in der begehrten Lage von Prenzlauer Berg / Gesundbrunnen. Diese einzigartige Immobilie wurde komplett kernsaniert, möbliert und verfügt über eine moderne neue ...mehr lesen
Willkommen zu dieser exklusiven kernsanierten Etagenwohnung in einem charmanten Altbau in der begehrten Lage von Prenzlauer Berg / Gesundbrunnen. Diese einzigartige Immobilie wurde komplett kernsaniert, möbliert und verfügt über eine moderne neue Gasetagenheizung, die für effiziente Wärme und niedrige Energiekosten sorgt. Perfekt für Kapitalanleger, die nach einer hochwertigen Investitionsmöglichkeit suchen. Lassen Sie sich von dem zeitlosen Charme und der erstklassigen Ausstattung dieser Wohnung begeistern.

Hinweis: Zusätzlich zum Kaufpreis fallen 20.000€ für Inventar (Möbel & Küche) an. Auf diesen Betrag fällt jedoch keine Grunderwerbsteuer an und er kann steuerlich schneller abgeschrieben werden.

Eckdaten zur Möglichen Vermietung:

Miete inkl NK 1.495 € (Pauschalmiete)
17.940€ Jahresgesamtmiete = 6,08% Bruttorendite

Kosten:
- Hausgeld 285€ (Davon 105€ Zuführung in die Instandhaltungsrücklage)
- 9€ Grundsteuer

Ergebnis: 14.412€ Jahresnettokalt (Nach allen Kosten) = 4,89% Nettorendite

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    48,5 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    48 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    3
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Fußboden
    Holz/Dielen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2410793

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    285 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    216,6 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    17.09.2029
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Die Kernsanierte Etagenwohnung in einem Altbau bietet eine hochwertige Einbauküche mit modernsten Elektrogeräten wie Geschirrspüler, Einbaukühlschrank, Induktionskochfeld und Einbaubackofen. Im Wohn- und Essbereich überzeugt die üppige Ausstattung ...mehr lesen
Die Kernsanierte Etagenwohnung in einem Altbau bietet eine hochwertige Einbauküche mit modernsten Elektrogeräten wie Geschirrspüler, Einbaukühlschrank, Induktionskochfeld und Einbaubackofen. Im Wohn- und Essbereich überzeugt die üppige Ausstattung mit Sofa, Sessel, Couchtisch, Raumteilerregal, Esstisch mit vier Schalenstühlen und Lampen. Das Schlafzimmer verfügt über ein begehbares Ankleidezimmer mit Einbauschränken. Im modernen Badezimmer finden sich eine bodengleiche Dusche, ein wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten und ein Waschtisch.

Die gesamte Wohnung wurde kernsaniert, einschließlich diverser sinnvoller Grundrissveränderungen. Ein abgeschliffener Dielenboden verleiht dem Loft einen besonderen Charme. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein Kellerabteil, eine Südausrichtung und ein Inventar im Wert von 20.000€ (Möbel & Küche), welches steuerlich abgeschrieben werden kann. Mit einer Nettokaltmiete von 1500€ ist zu rechnen, wobei die Wohnung aktuell bezugsfrei ist. Die Wohnung eignet sich ideal zur befristeten Vermietung an Expats. Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermietung.

Standort & Lage

Die Immobilie im Stadtteil Gesundbrunnen in Berlin zeichnet sich durch ihre attraktive Lage aus, mit dem Gesundbrunnencenter und der Nähe zum beliebten Stadtteil Prenzlauer Berg.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Supermärkte, Ärzte und ...mehr lesen
Die Immobilie im Stadtteil Gesundbrunnen in Berlin zeichnet sich durch ihre attraktive Lage aus, mit dem Gesundbrunnencenter und der Nähe zum beliebten Stadtteil Prenzlauer Berg.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe an. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie Universitäten in der Umgebung.

In der Freizeit locken vielfältige Möglichkeiten, angefangen von Einkaufszentren bis hin zu zahlreichen Restaurants und Cafés. Das Zentrum Berlins ist gut erreichbar und die nächste Stadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten Haltestelle in Gehweite. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen.

Eulerstrasse 15 · 13357 Gesundbrunnen / Berlin (B) · DEU

Sonstiges

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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The stated buyer's commission (incl. VAT) is earned and due upon notarization of the notarial purchase contract.

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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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