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von Poll Immobilien - Berlin Treptow-Köpenick

VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin Treptow / Köpenick
12587 Berlin
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bellevue.de-ID: 30501621

Traumhaftes Wohnen am Fuße der Püttberge - Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 264 m² Wohnfläche
  • · 1.067 m² Grundstücksfläche
  • · 895.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die hier offerierte Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Berlin-Köpenick und ermöglicht sowohl die Nutzung als großes Einfamilienhaus oder durch die vorhandene Einliegerwohnung als Mehrgenerationshaus. Durch seine ...mehr lesen
Die hier offerierte Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Berlin-Köpenick und ermöglicht sowohl die Nutzung als großes Einfamilienhaus oder durch die vorhandene Einliegerwohnung als Mehrgenerationshaus. Durch seine Grundstücksgröße von insgesamt ca. 1.067 m² und der Lage direkt am Fuße der Püttberge bietet die Immobilie ideale Bedingungen für Wohnen und Erholung.

Das 1995 massiv in einer Hanglage errichtete Gebäude ist voll unterkellert und besitzt drei wunderbare Wohnebenen. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 227 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und die 1-Zimmer-Einliegerwohnung über ca. 37 m² Wohnfläche. Über den seitlichen Eingang, der mit einer Hochsicherheitstür versehen ist, gelangt man in das Souterrain und kommt in den geräumigen Windfang, welcher mit viel Platz für die Garderobe bereithält. Die anschließende Diele ist Teil des Treppenhauses, welches alle Etagen miteinander verbindet. Von hier haben wir Zutritt zum beeindruckenden ca. 46 m² großen Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin und dem angrenzenden Wintergarten. Dieser traumhafte Platz ist ca. 19 m² groß, beheizt und mit einer Lüftungsautomatik versehen. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den schönen Vorgarten. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad und eine geräumige Küche sowie einen Vorratsraum und einen kleinen Weinkeller. Ein separater seitlicher Eingang ermöglicht außerdem den Zugang zu einem Gartengeräteraum. Im darüberliegenden Erdgeschoss gelangt man in zwei helle freundliche Zimmer, die jeweils einen Zugang zum gemütlichen Westbalkon haben sowie in das geräumige Wannenbad mit Dusche. Komplettiert wird die Hauptwohnung durch drei weitere Zimmer im darüberliegenden voll ausgebauten Dachgeschoss.

Ebenfalls vom Flur des Erdgeschosses kann man innerhalb des Hauses die Einliegerwohnung betreten. Der ca. 25 m² große Wohn-/Schlafbereich gewährt durch seine ca. 3,50 m breite Fensterfront einen wunderbaren Blick in den hinteren Garten hin zum Wald der Püttberge. Eine praktische Küche, ein Duschbad sowie ein Windfang vervollständigen diese Einheit hervorragend und über die vorgelagerte Terrasse ist parallel dazu auch der separate überdachte Zugang zur Einliegerwohnung gewährleistet.

Das Kellergeschoss gliedert sich auf in einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungskeller sowie 4 weitere praktische Kellerräume. Mit wohliger Wärme versorgt wird das Gebäude über eine Viessmann-Ölheizung sowie 3 Öltanks mit je 1.500 l Fassungsvermögen. Die 2-fach verglasten Holzfenster sind zusätzlich mit elektrischen Rollläden versehen und bieten somit Sicherheit und Schutz vor zu viel Sonne an heißen Tagen. Die Fußböden sind zum Teil gefliest oder mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und verfügt straßenseitig über hübschen weißen Metallzaun sowie einen praktischen PKW-Stellplatz.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1995
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    264 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.067 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    105 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Krüppelwalmdach
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich, Parkett, PVC/Linoleum
  • Anbieter-Objektnummer
    24068007

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    105,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1995
  • Energiepass gültig bis
    2033-01-31
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    OEL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- Hauptwohnung mit ca. 228 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung (ELW) mit ca. 37 m² Wohnfläche
- 2 Einbauküchen
- Wannenbad mit Dusche
- Duschbad
- Gäste-WC mit Dusche
- Ölheizung mit 4.500 l Tank
- Kamin
- beheizter Wintergarten
- Balkon
- Vollkeller
- ...mehr lesen
- Hauptwohnung mit ca. 228 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung (ELW) mit ca. 37 m² Wohnfläche
- 2 Einbauküchen
- Wannenbad mit Dusche
- Duschbad
- Gäste-WC mit Dusche
- Ölheizung mit 4.500 l Tank
- Kamin
- beheizter Wintergarten
- Balkon
- Vollkeller
- PKW-Stellplatz

Standort & Lage

Geografie:
Rahnsdorf ist der östlichste Ortsteil Berlins und setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig und Rahnsdorf. In Rahnsdorf gibt es mehrere kleine Villenkolonien sowie idyllische Einfamilienhaussiedlungen. ...mehr lesen
Geografie:
Rahnsdorf ist der östlichste Ortsteil Berlins und setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig und Rahnsdorf. In Rahnsdorf gibt es mehrere kleine Villenkolonien sowie idyllische Einfamilienhaussiedlungen. Touristen besuchen Rahnsdorf vor allem wegen des Müggelsees. Aktuell hat Rahnsdorf ca. 9.856 Einwohner.

Lage / Verkehr:
Der Ortsteil verfügt über zwei Bahnhöfe an der Bahnstrecke Berlin-Frankfurt/Oder und Berlin-Potsdam, zum einen Rahnsdorf und zum anderen Wilhelmshagen. Beide werden durch die Linie S3 der Berliner S-Bahn bedient. Vom S-Bahnhofs Rahnsdorf gibt es eine noch historische Tram-Verbindung nach Woltersdorf. Die Straßenbahnlinie 61 der BVG fährt von der Station Rahnsdorf/Waldschänke über Friedrichshagen und Köpenick in die Wissenschaftsstadt Adlershof.
Die Buslinie 161 der BVG verkehrt derzeitig tagsüber im 20-Minuten-Takt und verbindet die beiden S-Bahnhöfe als auch die Endhaltestelle der Tram-Linie 61 mit dem Ortsteil. Außerdem bietet sie eine Verbindung nach Erkner und Schöneiche an. Nachts bedient die Linie N61 den Ortsteil und bindet die drei S-Bahnhöfe Wilhelmshagen, Rahnsdorf und Friedrichshagen an.
Auf der Müggelspree verkehrt die Fährlinie F23, die seit 2014 solarstrombetrieben im Auftrag der BVG von der Weißen Flotte Stralsund durchgeführt wird. Außerdem pendelt mit der F24 eine von drei manuell angetriebenen Fähren in Deutschland an Wochenenden und Feiertagen zwischen Rahnsdorf/Kruggasse und Müggelheim/Spreewiesen.
Mit dem Auto ist man in ca. 45 Min im Berliner Zentrum und in ca. 10 Min. erreicht man die A10, welche Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Der Hauptstadtflughafen BER ist nur ca. 27 km entfernt und mit dem Auto in ca. 40 Minuten über die A10 zu erreichen.

Infrastruktur:
Schulen in Rahnsdorf: 1 Grundschule, Gymnasien in Erkner oder Friedrichshagen, Kindertagesstätten: 9, Einkaufen: 5 Supermärkte, 2 Bäcker, 1 Tankstelle

Freizeit / Sport / Natur:
Rahnsdorf mit seinem Strandbad am Müggelsee und seinem alten historischen Fischerdorf, die idyllischen Kanäle von Neu-Venedig, als auch der Dämeritzsee in Hessenwinkel sind nur einige Highlights dieser Region. Außerdem führt der Europaradweg R1 direkt durch Hessenwinkel und umfasst mit über 4.500 bzw. 5.100 km als Radfernweg die Strecke von London in Großbritannien nach Helsinki in Finnland bzw. Moskau in Russland.

12589 Berlin · Rahnsdorf · Berlin · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 105.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 105.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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An VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Treptow-Köpenick - Immobilienträume Berlin Süd-Ost GmbH, Bölschestr. 106-107, 12587 Berlin, 030 65 66 0 5000, 030 65 66 0 5020, berlin.treptow.koepenick@von-poll.com

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Datum


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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Charlottenburg, HRB 223850


UST-ID-NUMMER
DE 339 336 658

ZUSÄTZLICHER TEXT
VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Treptow-Köpenick - Immobilienträume Berlin Süd-Ost GmbH Bölschestr. 106/107 12587 Berlin Tel: 030 656605000 Fax: 030 656605020 E-Mail: berlin.treptow.koepenick@von-poll.com Immobilienträume Berlin Süd-Ost GmbH vertreten durch die geschäftsführenden Gesellschafter Ariane Gräfenstein [Geprüfte freie Sachverständige für Immobilienbewertung (WertCert®), Immobilienmaklerin (IHK)] und Andreas Gräfenstein Vertragspartners [Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (WertCert®), Immobilienmakler (IHK)] Bölschestraße 106/107 12587 Berlin Telefon: +49 (0)30 - 65 66 05 000 Telefax: +49 (0)30 - 65 66 05 020 E-Mail: berlin.treptow.koepenick@von-poll.com Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin, Alt-Köpenick 21, 12555 Berlin Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Fehrbelliner Platz 4, 10707 Berlin Amtsgericht Charlottenburg, HRB 223850 UID: DE 339 336 658 In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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