Grundstück zu kaufen in Grândola, Portugal

Grundstück mit Bäumen und Panoramablick, für Wohnen, Tourismus, Handel, Dienstleistungen und Industrie, ganz in der Nähe des Strandes von Melides (Melides - Grândola - Portugal) 1 IDENTIFIZIERUNG UND LAGE DER IMMOBILIE Es ist ein Stück Land, das sich in einer ruhigen und angenehmen Gegend befindet, die einen sehr angenehmen Panoramablick auf die Umgebung bietet und von dem aus man gelegentlich das Meer sehen kann. Dieses Land verfügt über Vegetation und einige Bäume (Orangen, Korkeichen und Kiefern (zahm und wild)), die es Ihnen ermöglichen, sehr angenehme Freizeitbereiche mit unterschiedlichen Landschaftseinstellungen zu schaffen. Das fragliche Grundstück befindet sich in der Nähe einer kleinen städtischen Agglomeration und grenzt teilweise an eine asphaltierte öffentliche Straße, die über folgende Infrastrukturen verfügt: - Öffentliches Wasserversorgungsnetz, öffentliche Beleuchtung, Stromnetz und Telekommunikationsnetz. Dieses Grundstück ist nur ca. 2,30 km von Melides und ca. 8,00 km vom Strand Melides entfernt. 2 GELÄNDEMERKMALE - Gesamtfläche des Grundstücks ... 84.500,00 m2 (8,45 ha)
- Bruttobaufläche (Bestandswohnung) ... 72.00 m2 - Maximale Bruttobaufläche (Wohnnutzung) . 500,00 m2 (siehe Anmerkung 3.2)
- Maximale Bruttogebäudefläche (oberirdisch) .......... 3.380,00 m2 (siehe Anmerkung 3.3) (Bauten zur Unterstützung der land- und forstwirtschaftlichen Tätigkeiten)
- Maximale Bruttogebäudefläche (oberirdisch) .......... 1.690,00 m2 (siehe Anmerkung 3.4) (Sonstige Gebäude, die für die Diversifizierung der Produktionstätigkeiten unerlässlich sind, insbesondere für Handelsbetriebe und Dienstleister)
- Maximale Bruttogebäudefläche (oberirdisch) .......... 1.690,00 m2 (Siehe Anmerkung 3.5) (Campingplätze und Wohnwagenparks)
- Maximale Bruttogebäudefläche (oberirdisch) .......... 4.225,00 m2 (siehe Anmerkung 3.6) (Industriebetriebe für die Erstverarbeitung von land- und forstwirtschaftlichen Erzeugnissen, einschließlich Lager- und Logistikflächen, im Rahmen dieser Tätigkeiten) 3 ZUSÄTZLICHE ANMERKUNGEN 3.1) Folgende Nutzungen sind auf diesen Flächen zulässig: - Wohnen, Handel, Dienstleistungen, Fremdenverkehr, öffentliche Einrichtungen und Erstverarbeitung von land- und forstwirtschaftlichen Erzeugnissen, einschließlich Lagerung und Logistik, zusätzlich zu den land- und forstwirtschaftlichen Tätigkeiten. 3.2) Es ist möglich, das bestehende Haus, das für den Wohnungsbau bestimmt ist, bis zu einer maximalen Bruttobaufläche von 500 m2 umzubauen und zu erweitern. Neben der Nutzung von Wohnraum kann diese Villa auch ganz oder teilweise für den Wohnungstourismus bestimmt werden. Die maximale Höhe der Fassade (oberhalb der Schwelle) beträgt 3,50 m. Es kann vorgesehen sein, dass ein Stockwerk unterhalb des Schwellenwerts liegt, dessen Fläche bei der Anwendung des Flächennutzungsindex oder bei der maximalen Bruttobaufläche nicht berücksichtigt wird, wenn die Deckenhöhe weniger als 2,40 m beträgt und der Keller vollständig vergraben ist. 3.3) Die Notwendigkeit von Bauten zur Unterstützung land- und forstwirtschaftlicher Tätigkeiten muss begründet sein (abhängig von den durchzuführenden Tätigkeiten) und von den zuständigen regionalen Fachdiensten nachgewiesen / validiert werden. Diese Gebäude können ein oberirdisches Stockwerk haben, das eine maximale Höhe von 6,50 m haben kann. 3.4) Die Errichtung anderer Gebäude ist zulässig, sofern sie für die Diversifizierung der Produktionstätigkeiten innerhalb und außerhalb der land- und forstwirtschaftlichen Betriebe als unerlässlich erachtet werden, insbesondere für die Errichtung von Gewerbebetrieben und die Erbringung von Dienstleistungen. Die Errichtung solcher Gebäude ist zulässig, wenn diese produktiven Tätigkeiten nur auf ländlichen Grundstücken errichtet werden können, was gegebenenfalls von den zuständigen Dienststellen im Bereich der vorherigen Kontrolle der Tätigkeit nachgewiesen werden muss. Diese produktiven Aktivitäten sollen dazu beitragen, die wirtschaftliche Basis zu stärken und die Beschäftigung im ländlichen Raum zu fördern. Diese Gebäude können maximal ein oberirdisches Stockwerk haben. Die maximale Höhe der Fassade (oberhalb der Schwelle) beträgt 3,50 m. In diesen Gebäuden kann ein Stockwerk unterhalb des Schwellenwerts vorgesehen werden, dessen Fläche bei der Anwendung des Flächennutzungsindex oder bei der maximalen Bruttobaufläche nicht berücksichtigt wird, wenn die Deckenhöhe weniger als 2,40 m beträgt und der Keller vollständig vergraben ist. 3.5) Auf diesem Grundstück ist auch die Einrichtung von isolierten Tourismusunternehmen und Tourismusentwicklungszentren erlaubt, mit den Ausnahmen in Bezug auf die Alentejo-Küste und andere geltende Bedingungen und gemäß den Nutzungsbedingungen jeder Kategorie. Diese Tätigkeit unterliegt jedoch der Höchstzahl der Betten/Nutzer, und es wird darauf hingewiesen, dass diese Zahl in dem Küstengebiet, in dem sich die betreffende Fläche befindet, bereits erreicht wurde. Im Rahmen dieser Tätigkeit werden Hotelbetriebe zugelassen, die mit bestimmten Themen verbunden sind, und zwar in den Bereichen Gesundheit, Sport, Naturjagd, Bildung, Kultur und Soziales, nämlich: - Isolierte Tourismusunternehmen in der Typologie des Tourismus in ländlichen Gebieten, in bereits bestehenden Gebäuden.
- Entwicklung des Wohnungsbautourismus;
- Campingplätze und Wohnmobilstellplätze. Die maximal zulässige Bruttobaufläche auf diesem Grundstück für Camping- und Wohnwagenparks beträgt 1.690,00 m2. Diese Aktivität ist jedoch auch auf die maximale Anzahl von Betten beschränkt, die für diesen Bereich zulässig sind, was bereits durch die anderen touristischen Entwicklungen in der Umgebung erreicht wurde. 3.6) Industriebetriebe für die Erstverarbeitung von land- und forstwirtschaftlichen Erzeugnissen, einschließlich Lager- und Logistikflächen, im Rahmen dieser Tätigkeiten. Diese Gebäude können maximal ein oberirdisches Stockwerk haben. Die maximale Höhe der Fassade (über dem Schwellenwert) beträgt 8,00 m, außer in technisch hinreichend begründeten Ausnahmesituationen, die eine höhere Höhe erfordern. In diesen Gebäuden ist ein Stockwerk unterhalb der Schwelle vorgesehen, bis zu 4,00 m Deckenhöhe. Die Geschossfläche unterhalb des Schwellenwerts wird jedoch nicht für die Anwendung des Flächennutzungsindex oder für die maximale Bruttobaufläche angerechnet, wenn ihre Deckenhöhe weniger als 2,40 m beträgt und der Keller vollständig vergraben ist. Genießen Sie die Möglichkeit, einen Alentejo-Bauernhof in einem sehr schönen Anwesen zu haben, mit einem Hauch von Alentejo, mit niedrigeren Kosten und gleichzeitig näher an Lissabon, dem Flughafen Humberto Delgado (ehemaliger Flughafen Portela) und dem späteren zukünftigen Flughafen Montijo. Ich trage alle Träume der Welt in mir.
FERNANDO PESSOA Handeln, das ist wahre Intelligenz. Ich werde sein, was immer ich sein will. Aber ich muss alles wollen. Erfolg liegt im Erfolg, nicht darin, erfolgreich sein zu können. Es gibt ein großes Stück Land, aber wo wird der Palast sein, wenn sie es nicht dort tun?
FERNANDO PESSOA Kommen Sie und beobachten Sie die flatternden Schmetterlinge und lauschen Sie dem Summen der Vögel, während Sie die Brillanz der typischen Landschaften des Alentejo aus nächster Nähe genießen. Manchmal höre ich den Wind wehen; Und wenn man nur dem Wind zuhört, lohnt es sich, geboren zu werden. FERNANDO PESSOA Spüren Sie das Vergnügen, auf dem Land zu leben, herrliche Landschaften zu genießen und gleichzeitig in der Nähe von allem und weit weg von allen zu sein. Auf der gleichen Fahrt hält der Zug nur einmal an jeder Haltestelle. Auf der Reise des Lebens gibt es auch Gelegenheiten, die sich uns nur einmal bieten. Dieses Anwesen wartet sicherlich nicht auf Sie, es sei denn, Sie nehmen den fahrenden Zug und lassen sich im vorderen Waggon nieder, denn der erste, der ankommt, wird bei ihm bleiben wollen. Halten Sie diesen Diamanten fest und lassen Sie ihn nicht durch die Finger Ihrer eigenen Hände gleiten. Gute Fahrt und viel Glück!
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