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Schwall Immobilien GmbH

Michael Schwall
10117 Berlin
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bellevue.de-ID: 30494165

Offene Besichtigung So., 10.03.24!! 13-15 Uhr Forlenstraße 7, 77851 Bühl-Vimbruch, ohne Maklergebühr

  • Haus
  • · 7.5 Zimmer
  • · 230 m² Wohnfläche
  • · 525 m² Grundstücksfläche
  • · 499.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und Arbeitsplatz in Bühl-Vimbuch. Mit hervorragender Lage nahe der Autobahn, vereint dieses 1 bis 2 Familienhaus Wohnkomfort und berufliche Flexibilität auf 230qm, inklusive 100qm Gewerbefläche. (Erweiterung möglich!)

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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und Arbeitsplatz in Bühl-Vimbuch. Mit hervorragender Lage nahe der Autobahn, vereint dieses 1 bis 2 Familienhaus Wohnkomfort und berufliche Flexibilität auf 230qm, inklusive 100qm Gewerbefläche. (Erweiterung möglich!)

Highlights:

+ Flexible Nutzung: Wohn- und Gewerbefläche unter einem Dach
+ Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen und zahlreiche Stellplätze
+ Erweiterungsoption: Bis zu 290qm anpassbar
+ Wellness: Eigene Sauna und Fitnessraum
+ Großzügiger Hobbyraum: 50qm für Kreativität
+ Komfort: Fußbodenheizung und offener Kamin
+ Naturgarten: Weitläufig mit altem Baumbestand
+ Ausblick: Frei und unverbaut
+ Ideal für 1 bis 2 Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Berufe wie Heilpraktiker, Werbeagenturen und Steuerberater.

Mit Gewerbe im Erdgeschoss und stilvollem Wohnen oben, bietet diese Immobilie alles für ein harmonisches Leben und Arbeiten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1977
  • Zimmer (gesamt)
    7,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl separate WC
    4
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    230 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    525 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    424 m²
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    41_2

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    145 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1977
  • Energiepass gültig bis
    2022-11-20
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    vor dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Diese Bestandsimmobilie aus 1977 überzeugt durch solide Substanz und hohes Investitionspotenzial. Die klassische Architektur bietet eine ideale Basis für zukunftsfähige Entwicklungen, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Kernpunkte:

+ ...mehr lesen
Diese Bestandsimmobilie aus 1977 überzeugt durch solide Substanz und hohes Investitionspotenzial. Die klassische Architektur bietet eine ideale Basis für zukunftsfähige Entwicklungen, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Kernpunkte:

+ Anpassungsfähig: Ideal für individuelle Modernisierungen
Energie & Technik: Raum für energetische Verbesserungen und moderne Technologien
+ Planungsvorlagen: Modernisierungspläne vorhanden, mit Expertenunterstützung
+ Gewerbepotenzial: Vielseitig nutzbare Gewerbefläche für Büros, Praxen oder Ateliers
+ Zukunftsinvestition: Schaffen Sie ein nachhaltiges Erbe und steigern Sie den Wohnwert

Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie in ein modernes Zuhause mit Zukunftsvision zu verwandeln. Ein einzigartiges Projekt, das sowohl privaten Wohnraum sichert als auch wertvolles Erbe schafft.

Standort & Lage

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten in Bühl-Vimbuch: Ruhe und Natur direkt vor Ihrer Haustür sowie exzellente Verkehrsanbindungen. Unser Landhaus bietet idyllisches Wohnen mit einfacher Zugänglichkeit zu Freizeitaktivitäten, Bildungseinrichtungen ...mehr lesen
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten in Bühl-Vimbuch: Ruhe und Natur direkt vor Ihrer Haustür sowie exzellente Verkehrsanbindungen. Unser Landhaus bietet idyllisches Wohnen mit einfacher Zugänglichkeit zu Freizeitaktivitäten, Bildungseinrichtungen und Alltagsanforderungen.

Highlights:
+ Sport und Natur: Tennis-, Beachtennisanlagen und Wanderwege in der Nähe
+ Tierfreundlich: Ausgezeichnete Wege für Spaziergänge mit Hunden
+ Verkehrsanbindung: 5 Minuten zur Autobahn, schnelle Wege nach Karlsruhe und Offenburg
+ Alltagskomfort: Geschäfte, Banken und weitere Dienstleistungen leicht erreichbar
+ Familienfreundlich: Grundschule und zwei Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Genießen Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und stadtnahem Komfort in Bühl-Vimbuch. Ideal für Familien, Naturbegeisterte und alle, die eine harmonische Lebensweise schätzen.

77815 Bühl · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sofort zum Bezug verfügbares Wohnhaus – Keine Provision! Sanierung und Entwicklung bereits für Sie geplant.

Sichern Sie sich Ihr provisionsfreies Traumhaus in Bühl-Vimbuch! Mit sofortiger Einzugsmöglichkeit erwartet Sie ein Zuhause, das neben ...mehr lesen
Sofort zum Bezug verfügbares Wohnhaus – Keine Provision! Sanierung und Entwicklung bereits für Sie geplant.

Sichern Sie sich Ihr provisionsfreies Traumhaus in Bühl-Vimbuch! Mit sofortiger Einzugsmöglichkeit erwartet Sie ein Zuhause, das neben charmantem Wohnflair auch als langfristige Kapitalanlage dient.

Ihre Vorteile:

+ Die Visualisierung dient nur als Inspiration, um das Haus zukunftsorientiert und im Einklang mit Ihren Werten zu verbessern.
+ Provisionsfrei: Direkt einziehen ohne zusätzliche Kosten
Vermögensaufbau: Attraktive Wertsteigerungschancen in gefragter Lage
+ Modernisierung: Pläne für individuelle Anpassungen verfügbar, mit Unterstützung
+ Finanzierungsvorteile: Beratung zu Sanierungsförderungen und KfW-Krediten
+ Qualifizierte Handwerker: Zugang zu unserem bewährten Netzwerk
+ Verpassen Sie nicht die Chance auf Ihr ideales Zuhause mit Zukunftspotenzial. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um alle Möglichkeiten dieses einzigartigen Angebots zu entdecken. Kontaktieren Sie uns für Ihren ersten Schritt in ein neues Leben.

Bitte beachten Sie, dass für die angegebenen Daten und Informationen keine Gewähr übernommen wird.

Anbieter

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2024

Ansprechpartner

Michael Schwall

Unter den Linden 26-30
10117 Berlin
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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Schwall & Partner, Unter den Linden 26-30, 10117 Berlin, +49 721-14543623, kundenservice@schwall-partner.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Schwall & Partner VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Schwall, Geschäftsführer


Unter den Linden 26-30
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DEU
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E-Mail: kundenservice@schwall-partner.de
Homepage: www.schwall-partner.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch die Stadt Karlsruhe bzw. die Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Stadt Karlsruhe, Ordnungs-und Bürgeramt, Kaiserallee 8, 76133 Karlsruhe IHK Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
744248
Industrie- & Handelskammer

UST-ID-NUMMER
81326590788

ZUSÄTZLICHER TEXT
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