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Baum Immobilien GmbH

Nadine Baum
40667 Meerbusch
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bellevue.de-ID: 30488061

3-Zimmer-LUXUS-Wohnung inkl. EBK, Festeinbauten und Tiefgaragenstellplatz am Luxus-Boutique-Hotel "The Wellem"

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 114 m² Wohnfläche
  • · 1.750.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Bei dieser ca. 113,67 m² großen Eigentumswohnung handelt es sich um eine exklusive Stadtwohnung, die ein Höchstmaß an Ruhe und hochwertigem Komfort verspricht. Die Lage innerhalb des Andreas Quartiers ermöglicht Ihnen, sich in einer entspannten ...mehr lesen
Bei dieser ca. 113,67 m² großen Eigentumswohnung handelt es sich um eine exklusive Stadtwohnung, die ein Höchstmaß an Ruhe und hochwertigem Komfort verspricht. Die Lage innerhalb des Andreas Quartiers ermöglicht Ihnen, sich in einer entspannten Umgebung aufzuhalten, während Sie gleichzeitig nur wenige Schritte von der dynamischen Atmosphäre des Großstadtlebens entfernt sind. Hier können Sie zugleich Entspannung finden und dem hektischen Treiben der Stadt entfliehen und gleichzeitig zum pulsierenden Stadtleben eine Fülle von Möglichkeiten für kulinarische Entdeckungen und kulturelle Erlebnisse erleben.

Nach individueller Vereinbarung ist die Nutzung einiger Facilities des exklusiven Luxus-Boutique-Hotels "The Wellem" by Hyatt, wie bspw. Concierge-, Wäsche- und Reinigungsservice als auch der 24-Stunden-Fitnessbereich, Restaurant etc. möglich. Dieses einmalige Stadtquartier ist mehr als ein Zuhause, es ist ein 5-Sterne-Wohnkonzept für höchste Ansprüche.

In vielen Bereichen wurde das Thema "Nachhaltigkeit" umgesetzt, so dass eine bestmögliche Energieeffizienz selbstverständlich ist. Die Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug vom Erdgeschoss bzw. der Tiefgaragenebene. Das monatliche Hausgeld für diese Eigentumswohnung beträgt ca. 410,- Euro inkl. Rücklagen. Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein monatliches Hausgeld inkl. Rücklagen von ca. 25,- Euro an.

Die Eigentümer der Luxus-Wohnungen können ihre Immobilie über einen separaten Hauseingang oder über das repräsentative Hotel und die gemeinsame Tiefgarage erreichen.

Aufteilung:

- Diele

- Garderobe

- Kinder-/Gästezimmer

- Duschbad

- Wohn- und Essbereich

- offene Küche

- Masterschlafzimmer mit Ankleidebereich, Dusch- und Wannenbad en Suite sowie separates WC

- Hauswirtschaftsraum

- Loggia

- Balkon

- 1 Kellerraum

- 1 Tiefgaragenstellplatz Nr. 340

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2017
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    113,67 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Etage
    3
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Anbieter-Objektnummer
    1173-ETW3-36-NB

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    407,85 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    64 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2017
  • Energiepass gültig bis
    2028-12-15
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    FERN
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Allgemein:

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m²

- offener Küchenraum mit maßangefertigter Einbauküche sowie hochwertige Elektrogeräte der Marke Miele

- Masterschlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite in Naturstein mit bodentiefer ...mehr lesen
Allgemein:

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m²

- offener Küchenraum mit maßangefertigter Einbauküche sowie hochwertige Elektrogeräte der Marke Miele

- Masterschlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite in Naturstein mit bodentiefer Dusche, Wanne, separates WC, Doppelwaschtisch mit Unterschrank sowie Spiegeltürenschrank mit Ablage

- maßangefertigte Möbel im Ankleidebereich

- Kinder-/Gästezimmer

- Naturstein-Duschbad

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und E-Anschluss für Kondensattrockner

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Nachtabsenkung

- 3-Schicht-Eichenparkett

- Doppelflügelige Türen zwischen Masterschlafzimmer und Bad en Suite sowie Entrée und Wohn- und Essbereich

- Balkon mit Blick in die Andreas Höfe

- Loggia mit Blick in den Andreas Garten

- 1 Tiefgaragenstellplatz Nr. 340

- 1 Kellerraum

- Raumhöhen von bis zu 3 Metern

- Videoüberwachte Tiefgarage

Nachhaltigkeit ist bei dieser Eigentumswohnung durch bestmögliche Energieeffizienz bei Niedrigenergie nach KfW 70 umgesetzt worden.

Standort & Lage

Im pulsierenden Herzen der historischen Düsseldorfer Altstadt thront das Andreas Quartier, ein Synonym für zeitgemäßen Luxus und unvergleichliche Wohnqualität. Hier verschmilzt die reiche Geschichte der Stadt mit modernem Wohnkomfort zu einem ...mehr lesen
Im pulsierenden Herzen der historischen Düsseldorfer Altstadt thront das Andreas Quartier, ein Synonym für zeitgemäßen Luxus und unvergleichliche Wohnqualität. Hier verschmilzt die reiche Geschichte der Stadt mit modernem Wohnkomfort zu einem harmonischen Ensemble. Umgeben von den Wahrzeichen der Stadt, Galerien, Theatern und einer Vielzahl von gastronomischen Genüssen, bietet das Andreas Quartier seinen Bewohnern ein einzigartiges Zuhause.

Erleben Sie das Beste, was Düsseldorf zu bieten hat, von exklusiven Einkaufsmöglichkeiten auf der berühmten Königsallee bis hin zu entspannten Spaziergängen entlang des malerischen Rheinufers – alles nur einen Steinwurf entfernt. Die Lage in der Nähe bedeutender kultureller Einrichtungen und kulinarischer Hotspots macht das Andreas Quartier zu einem begehrten Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen.

Für Familien bietet die unmittelbare Umgebung eine Auswahl an Kindergärten und Schulen, während Geschäftsreisende und Weltenbummler den internationalen Flughafen Düsseldorfs, nur ca. 9 km entfernt, schätzen werden. Willkommen im Andreas Quartier – wo Geschichte auf Moderne trifft und Lebensqualität zur Selbstverständlichkeit wird.

40213 Düsseldorf · Düsseldorf (Altstadt) · DEU

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Impressum Baum Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nadine Baum


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HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18163, Amtsgericht Neuss


UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE 299 78 42 42
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