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RWM Immobilien

Bild/Logo: Domenico Mandaglio
Domenico Mandaglio
70178 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30488047

Exklusives Architekten-Haus in exponierter Lage am Killesberg mit lichtdurchflutetem Raumkonzept

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 343 m² Wohnfläche
  • · 623 m² Grundstücksfläche
  • Auf Anfrage Preis
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Objektbeschreibung

Die Architekten-Villa in offener Bauweise bietet 343 m² Wohnfläche und einen Garten (ca. 300 m²). Weiterhin besitzt die luxuriöse Immobilie ca. 54 m² Nutzfläche, eine Garage mit Überlänge sowie 4 Stellplätze. Der hochwertige Neubau wurde 2019
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Die Architekten-Villa in offener Bauweise bietet 343 m² Wohnfläche und einen Garten (ca. 300 m²). Weiterhin besitzt die luxuriöse Immobilie ca. 54 m² Nutzfläche, eine Garage mit Überlänge sowie 4 Stellplätze. Der hochwertige Neubau wurde 2019 fertiggestellt, u.a. mit: Galerie mit markantem Glasdach, Smart-Home-Vollsteuerung, Datennetzwerk in jedem Zimmer, Mini-Server auf jeder Etage, freistehende Badewanne, Grundofen aus Schamottesteinen, Badkeramik von Villeroy & Boch, massive Zimmertüren, gebürstete Parkett-Dielen aus Eichenholz, Steinzeug-Fliesen.
EG: Hinter der imposanten Eingangstür eröffnet sich ein toller Blick ins Haus.
Das Wohnzimmer  mit Grundofen profitiert von der offenen Raumgestaltung mit Blick in den Garten und auf die Panorama-Terrasse. Der geräumige Essbereich bietet Platz für einen großen Tisch. Die hochwertige Einbauküche ist komplett ausgestattet. Eine sensorgesteuerte Glasschiebetüre trennt die Küche vom Wohn- und Essbereich ab. Außerdem befinden sich im EG ein separates Gäste-WC, der Zugang zur Garage und zu den Kellerräumen. 
OG: Hier liegen ein Bad en Suite und das komfortable Hauptbad: bodengleiche Regendusche, freistehende Badewanne, breiter Waschtisch, WC und Bidet. Das Bad en Suite ist zugänglich vom Flur und vom kleinen Zimmer. Weiterhin gibt es zwei identisch große Schlafzimmer.
DG: Das Treppenhaus führt weiter bis zur Empore im DG - mit Ausblick auf das Feuerbacher Tal. Es gibt zwei gleich große Wohnräume. Der nach Westen ausgerichtete Raum verfügt über eine Ankleide.
UG: Hier gibt es Zugang zu den Kellerräumen, zum Technikraum zur Waschküche (ausgestattet mit Dusche und Waschbecken). Zwei weitere Abstellräume sind vorhanden. Im UG liegt eine rentabel vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Diese ist teilmöbliert inkl. voll ausgestatteter Einbauküche und Tageslichtbad. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 15.840€ netto.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2018
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Wohnfläche (ca.)
    343 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    623 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    54 m²
  • Küche
    2
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    52 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    300 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    4
  • Garagenstellplätze
    1
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    DMA2401

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    18,8 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2018
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Vermietet
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Klimanalage
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Kabelanschluss
  • Einliegerwohnung
  • Fußbodenheizung
  • Waschraum
  • Alarmanlage
  • Keller
- Grundstück ca. 623 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 343 m²
- Neubau, Bj. 2018
- Energieeffizienzklasse A+ 18,8 kWh/(m²a)
- 3-fache bodentiefe Isolier- und Schallschutzverglasung
- Offenes lichtdurchflutetes Raumkonzept
- Galerie mit Glasdach 
- Großzügige
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- Grundstück ca. 623 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 343 m²
- Neubau, Bj. 2018
- Energieeffizienzklasse A+ 18,8 kWh/(m²a)
- 3-fache bodentiefe Isolier- und Schallschutzverglasung
- Offenes lichtdurchflutetes Raumkonzept
- Galerie mit Glasdach 
- Großzügige Luxus-Einbauküche mit autom. Glasschiebetür zum Essbereich
- 3 vollausgestattete Badezimmer
- Gästetoilette im Erdgeschoss
- 2 voll ausgestattete Einbauküchen
- Grundofen aus Schamottesteinen im Wohnbereich
- Luxuriöse Badkeramik von Villeroy & Boch
- Freistehende Design Badewanne aus Lavastein
- Hochwertige gebürstete Eichen-Parkett Dielen in allen Wohnbereichen
- Exklusive großflächige Feinsteinzeug Fliesen in Küchen- und Badbereichen
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- Massive raumhohe Holztüren im Glanz-Look von "Brüchert und Kärner"
- Raumhohe imposante Eingangstüre
- Elektrische Außenjalousie und -Raffstores
- Smart Home Voll-Steuerung (BUS-System/Loxone)
- Großzügige Süd-Terrasse 52 m²
- Luft- / Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Batteriespeicher und Warmwasserspeicher
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 1 Garage mit Überlänge und optionaler Durchfahrt zum Garten
- 4 PKW-Stellplätze in der Einfahrt
- Traumhafter Garten- und Außenbereich über 300 m²
- Rentabel vermietete Einliegerwohnung im UG

UG
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung
- Fitnessraum/Dusche
- Hobby-/Werkstattraum
- Abstellraum
- Waschküche
- Technikraum
- 2 Seitenterrassen

Standort & Lage

Stuttgart-Nord ist ein kosmopolitischer Wohn- und Geschäftsbezirk, umgeben von Weinbergen. Die Lage hat einen besonderen Reiz: von Gewerbeflächen im Talkessel, über Siedlungen in Hanglage und den begehrtesten Wohngebieten Stuttgarts auf dem
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Stuttgart-Nord ist ein kosmopolitischer Wohn- und Geschäftsbezirk, umgeben von Weinbergen. Die Lage hat einen besonderen Reiz: von Gewerbeflächen im Talkessel, über Siedlungen in Hanglage und den begehrtesten Wohngebieten Stuttgarts auf dem Killesberg und um den Bismarckturm. 
Der Killesberg ist der höchste Ausläufer der Feuerbacher Heide. Er liegt nördlich des Zentrums Stuttgarts an der Grenze zum Stadtbezirk Feuerbach. Im Volksmund wird der Begriff Killesberg häufig auf den südwestlich angrenzenden Stadtteil "Am Bismarckturm" und den westlich angrenzenden Stadtteil „An der Burg“ ausgedehnt und gilt als Synonym für die gehobene Wohnlage des gesamten Gebiets, das seit den 1920er-Jahren als eine der teuersten Adressen in Stuttgart gilt.
Dieses angebotene Liebhaberobjekt befindet sich im Stadtteil "An der Burg". Die exklusive Immobilie steht in unmittelbarer Nähe 2 Minuten fußläufig zum westlichen Eingang des Killesberg Park und 5 Minuten fußläufig zum Höhenfreibad Killesberg. Spaziergängen, Outdoor-Aktivitäten und Ausflüge ins Grüne steht somit nichts im Wege.
In der nahen Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, z. B. ein tegut-Biomarkt, ein EDEKA und Aldi in 15 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto sind diese Supermärkte in 3-5 Minuten erreichbar. Weiterhin sind unterschiedliche Restaurants, Bars, Apotheken sowie Ärzte zu Fuß erreichbar. In fußläufiger Umgebung befinden sich ein Kindergarten, Grundschulen, Gymnasien, Berufsschulen, private Akademien sowie Gemeinschaftsschulen.
Zur Bushaltestelle "Fleckenweinberg" sind es 2 Minuten, zu den U-Bahnhaltestellen "Maybachstraße" und"Killesberg" 15 Minuten zu Fuß. Von dort aus ist der Stuttgarter Hauptbahnhof in 10 Fahrminuten mit den ÖPNV erreichbar. Mit dem Auto sind es 20 Minuten zum Flughafen, ca. 5 Minuten bis zur Bundesstraße B10 oder B27, ca. 12 Minuten bis zur Autobahn A81 und ca. 16 Minuten bis zur Autobahn A8.

70192 Stuttgart Stuttgart-Nord · An der Burg · Baden-Württemberg · DEU

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Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Oder erhalten Sie über folgenden Link einen ersten Eindruck der Immobilie - virtueller 360°-Rundgang: 
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RWM - Real Werte Management GmbH, Christophstraße 2, 70178 Stuttgart, +49 (0)711 184278-40, +49 (0)711 184278-41, service@rwm-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum RWM - Real Werte Management GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hai Long Nguyen, Frederic Volz, Gerrit Volz


Christophstraße 2
70178 Stuttgart
DEU
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E-Mail: service@rwm-immobilien.de
Fax: +49 (0)711 184278-41
Homepage: www.rwm-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Stuttgart Hauffstr. 5, 70190 Stuttgart

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 765413
IHK

UST-ID-NUMMER
DE319652792
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