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RWM Immobilien
Domenico Mandaglio
70178 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30488047
Exklusives Architekten-Haus in exponierter Lage am Killesberg mit lichtdurchflutetem Raumkonzept
- Haus
- · 8 Zimmer
- · 343 m² Wohnfläche
- · 623 m² Grundstücksfläche
- Auf Anfrage Preis
Objektbeschreibung
Die Architekten-Villa in offener Bauweise bietet 343 m² Wohnfläche und einen Garten (ca. 300 m²). Weiterhin besitzt die luxuriöse Immobilie ca. 54 m² Nutzfläche, eine Garage mit Überlänge sowie 4 Stellplätze. Der hochwertige Neubau wurde 2019
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Die Architekten-Villa in offener Bauweise bietet 343 m² Wohnfläche und einen Garten (ca. 300 m²). Weiterhin besitzt die luxuriöse Immobilie ca. 54 m² Nutzfläche, eine Garage mit Überlänge sowie 4 Stellplätze. Der hochwertige Neubau wurde 2019 fertiggestellt, u.a. mit: Galerie mit markantem Glasdach, Smart-Home-Vollsteuerung, Datennetzwerk in jedem Zimmer, Mini-Server auf jeder Etage, freistehende Badewanne, Grundofen aus Schamottesteinen, Badkeramik von Villeroy & Boch, massive Zimmertüren, gebürstete Parkett-Dielen aus Eichenholz, Steinzeug-Fliesen.
EG: Hinter der imposanten Eingangstür eröffnet sich ein toller Blick ins Haus.
Das Wohnzimmer mit Grundofen profitiert von der offenen Raumgestaltung mit Blick in den Garten und auf die Panorama-Terrasse. Der geräumige Essbereich bietet Platz für einen großen Tisch. Die hochwertige Einbauküche ist komplett ausgestattet. Eine sensorgesteuerte Glasschiebetüre trennt die Küche vom Wohn- und Essbereich ab. Außerdem befinden sich im EG ein separates Gäste-WC, der Zugang zur Garage und zu den Kellerräumen.
OG: Hier liegen ein Bad en Suite und das komfortable Hauptbad: bodengleiche Regendusche, freistehende Badewanne, breiter Waschtisch, WC und Bidet. Das Bad en Suite ist zugänglich vom Flur und vom kleinen Zimmer. Weiterhin gibt es zwei identisch große Schlafzimmer.
DG: Das Treppenhaus führt weiter bis zur Empore im DG - mit Ausblick auf das Feuerbacher Tal. Es gibt zwei gleich große Wohnräume. Der nach Westen ausgerichtete Raum verfügt über eine Ankleide.
UG: Hier gibt es Zugang zu den Kellerräumen, zum Technikraum zur Waschküche (ausgestattet mit Dusche und Waschbecken). Zwei weitere Abstellräume sind vorhanden. Im UG liegt eine rentabel vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Diese ist teilmöbliert inkl. voll ausgestatteter Einbauküche und Tageslichtbad. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 15.840€ netto.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2018
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Zimmer (gesamt)8
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Wohnfläche (ca.)343 m²
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Grundstücksfläche (ca.)623 m²
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Nutzfläche (ca.)54 m²
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Küche2
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BesichtigungBesichtigungstermin nach Vereinbarung
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Balkon/Terrasse (ca.)52 m²
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Gartenfläche (ca.)300 m²
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Anzahl Terrassen1
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Freier Stellplatz4
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Garagenstellplätze1
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Verfügbarkeitab sofort
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Anbieter-ObjektnummerDMA2401
Preise & Kosten
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Courtage2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf18,8 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2018
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EnergieeffizienzklasseA+
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerLuft-Wasser-Wärmepumpe
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Rolladen
- Vermietet
- Freistehend
- Terrasse
- Klimanalage
- Garten
- Teilmöbliert
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Alarmanlage
- Keller
- Grundstück ca. 623 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 343 m²
- Neubau, Bj. 2018
- Energieeffizienzklasse A+ 18,8 kWh/(m²a)
- 3-fache bodentiefe Isolier- und Schallschutzverglasung
- Offenes lichtdurchflutetes Raumkonzept
- Galerie mit Glasdach
- Großzügige
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- Grundstück ca. 623 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 343 m²
- Neubau, Bj. 2018
- Energieeffizienzklasse A+ 18,8 kWh/(m²a)
- 3-fache bodentiefe Isolier- und Schallschutzverglasung
- Offenes lichtdurchflutetes Raumkonzept
- Galerie mit Glasdach
- Großzügige Luxus-Einbauküche mit autom. Glasschiebetür zum Essbereich
- 3 vollausgestattete Badezimmer
- Gästetoilette im Erdgeschoss
- 2 voll ausgestattete Einbauküchen
- Grundofen aus Schamottesteinen im Wohnbereich
- Luxuriöse Badkeramik von Villeroy & Boch
- Freistehende Design Badewanne aus Lavastein
- Hochwertige gebürstete Eichen-Parkett Dielen in allen Wohnbereichen
- Exklusive großflächige Feinsteinzeug Fliesen in Küchen- und Badbereichen
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- Massive raumhohe Holztüren im Glanz-Look von "Brüchert und Kärner"
- Raumhohe imposante Eingangstüre
- Elektrische Außenjalousie und -Raffstores
- Smart Home Voll-Steuerung (BUS-System/Loxone)
- Großzügige Süd-Terrasse 52 m²
- Luft- / Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Batteriespeicher und Warmwasserspeicher
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 1 Garage mit Überlänge und optionaler Durchfahrt zum Garten
- 4 PKW-Stellplätze in der Einfahrt
- Traumhafter Garten- und Außenbereich über 300 m²
- Rentabel vermietete Einliegerwohnung im UG
UG
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung
- Fitnessraum/Dusche
- Hobby-/Werkstattraum
- Abstellraum
- Waschküche
- Technikraum
- 2 Seitenterrassen
Standort & Lage
Stuttgart-Nord ist ein kosmopolitischer Wohn- und Geschäftsbezirk, umgeben von Weinbergen. Die Lage hat einen besonderen Reiz: von Gewerbeflächen im Talkessel, über Siedlungen in Hanglage und den begehrtesten Wohngebieten Stuttgarts auf dem
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Stuttgart-Nord ist ein kosmopolitischer Wohn- und Geschäftsbezirk, umgeben von Weinbergen. Die Lage hat einen besonderen Reiz: von Gewerbeflächen im Talkessel, über Siedlungen in Hanglage und den begehrtesten Wohngebieten Stuttgarts auf dem Killesberg und um den Bismarckturm.
Der Killesberg ist der höchste Ausläufer der Feuerbacher Heide. Er liegt nördlich des Zentrums Stuttgarts an der Grenze zum Stadtbezirk Feuerbach. Im Volksmund wird der Begriff Killesberg häufig auf den südwestlich angrenzenden Stadtteil "Am Bismarckturm" und den westlich angrenzenden Stadtteil „An der Burg“ ausgedehnt und gilt als Synonym für die gehobene Wohnlage des gesamten Gebiets, das seit den 1920er-Jahren als eine der teuersten Adressen in Stuttgart gilt.
Dieses angebotene Liebhaberobjekt befindet sich im Stadtteil "An der Burg". Die exklusive Immobilie steht in unmittelbarer Nähe 2 Minuten fußläufig zum westlichen Eingang des Killesberg Park und 5 Minuten fußläufig zum Höhenfreibad Killesberg. Spaziergängen, Outdoor-Aktivitäten und Ausflüge ins Grüne steht somit nichts im Wege.
In der nahen Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, z. B. ein tegut-Biomarkt, ein EDEKA und Aldi in 15 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto sind diese Supermärkte in 3-5 Minuten erreichbar. Weiterhin sind unterschiedliche Restaurants, Bars, Apotheken sowie Ärzte zu Fuß erreichbar. In fußläufiger Umgebung befinden sich ein Kindergarten, Grundschulen, Gymnasien, Berufsschulen, private Akademien sowie Gemeinschaftsschulen.
Zur Bushaltestelle "Fleckenweinberg" sind es 2 Minuten, zu den U-Bahnhaltestellen "Maybachstraße" und"Killesberg" 15 Minuten zu Fuß. Von dort aus ist der Stuttgarter Hauptbahnhof in 10 Fahrminuten mit den ÖPNV erreichbar. Mit dem Auto sind es 20 Minuten zum Flughafen, ca. 5 Minuten bis zur Bundesstraße B10 oder B27, ca. 12 Minuten bis zur Autobahn A81 und ca. 16 Minuten bis zur Autobahn A8.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen?
Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Oder erhalten Sie über folgenden Link einen ersten Eindruck der Immobilie - virtueller 360°-Rundgang:
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Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen?
Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Oder erhalten Sie über folgenden Link einen ersten Eindruck der Immobilie - virtueller 360°-Rundgang:
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Christophstr. 2
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