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Die Immobilienprofis HK Sachverständigen- u. Immobilienkanzlei GmbH & Co. KG

Holger Klose
95028 Hof / Saale
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bellevue.de-ID: 30485769

Döhlau: 4-Familienhaus mit freier Wohnung zum Selbstbezug

  • Haus
  • · 13 Zimmer
  • · 315 m² Wohnfläche
  • · 450.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Objekt-Nummer: 1212 - Döhlau: 4-Familienhaus mit freier Wohnung zum Selbstbezug
Dieses 4-Familienhaus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet. Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 315 m², welche sich auf 4 Wohnungen ...mehr lesen
Objekt-Nummer: 1212 - Döhlau: 4-Familienhaus mit freier Wohnung zum Selbstbezug
Dieses 4-Familienhaus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet. Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 315 m², welche sich auf 4 Wohnungen aufteilt. Im Souterrain befindet sich eine ca. 69 m² große Wohnung mit Wintergarten. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² und einem zusätzlichen ca. 20 m² großen, geschlossenen, Verandabereich. Eine weitere ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Diese 3 Wohnungen sind aktuell vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die ca. 86 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist sofort bezugsfrei. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, ein Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und zwei mögliche Kinderzimmer. Auf dieser Etage befindet sich auch noch eine großzügige Dachterrasse, welche sich über 2 Garagendächer erstreckt und einen herrlichen Fernblick bietet. Diese Wohnung ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet sich auch optimal für Eigennutzer an, die mit Hilfe der Mieteinnahmen der 3 anderen Wohnungen sich den Traum vom eigenen Zuhause kostengünstig verwirklichen möchten. Aber auch Kapitalanleger finden hier ein attraktives Vermietungsobjekt vor. Derzeit liegen die Bruttomieteinnahmen bei ca. 1.580 Euro im Monat. Das ca. 1.139 m² große Gartengrundstück in idyllischer Ortsrandlage begeistert ebenfalls. 4 Garagen und ein Gartenhaus runden das Objektangebot optimal ab. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis zum 19.01.2034 vor. Der Energiebedarf ist mit 138,6 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1974
  • Zimmer (gesamt)
    13
  • Wohnfläche (ca.)
    315 m²
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    1212

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    138,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1974
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Dieses Anwesen befindet sich in einer schönen Wohnlage am Ortsrand von Döhlau. Die Gemeinde Döhlau mit ihren Ortsteilen hat ca. 3.800 Einwohner und liegt in Sichtweite der Großen Kreisstadt Hof an der Bundesstraße 15. Kindergarten, Sportanlagen, ...mehr lesen
Dieses Anwesen befindet sich in einer schönen Wohnlage am Ortsrand von Döhlau. Die Gemeinde Döhlau mit ihren Ortsteilen hat ca. 3.800 Einwohner und liegt in Sichtweite der Großen Kreisstadt Hof an der Bundesstraße 15. Kindergarten, Sportanlagen, Autowerkstätten und Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Döhlau gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Großraum Hof. Des Weiteren haben sich viele Firmen und Unternehmen im Döhlauer Gewerbegebiet angesiedelt. Bis zur Autobahn A 93 sind es ca. 8 Kilometer und die Autobahnen A 72 / A9 sind ebenfalls gut erreichbar.

95182 Döhlau · Bayern · DEU

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Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte - bevorzugt über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer ...mehr lesen
Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte - bevorzugt über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52 unter unserer Service-Hotline 09281.860076.

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UST-ID-NUMMER
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