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Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Bild/Logo: Matthias Döring
Matthias Döring
40878 Ratingen
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bellevue.de-ID: 30480789

auf einmal ist es Sommer

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 270 m² Wohnfläche
  • · 673 m² Grundstücksfläche
  • Auf Anfrage Preis
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Objektbeschreibung

Eine Immobilie der Extraklasse in unverbaubarer Toplage.

Das attraktive Pultdach und die zwei verbundenen Baukörper verleihen diesem Haus eine ganz besondere Note. Die spannende Innenarchitektur mit versetzten Ebenen, Galerie und vielen durchdachten ...mehr lesen
Eine Immobilie der Extraklasse in unverbaubarer Toplage.

Das attraktive Pultdach und die zwei verbundenen Baukörper verleihen diesem Haus eine ganz besondere Note. Die spannende Innenarchitektur mit versetzten Ebenen, Galerie und vielen durchdachten Details ist zeitlos aktuell – die hochwertige Innenausstattung ist leicht Ihrem persönlichen Geschmack anzupassen.

Auf drei Ebenen findet der Liebhaber gehobener Wohnkultur alles, was man braucht. Über 250 m² offenes, transparentes Wohnen, eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Terrasse und einen liebevoll gestalteten Gäste- und Wellnessbereich im Untergeschoss. Wohnen, Leben, Arbeiten, hier werden Sie sich sicher wohlfühlen.

Schon das Entrée begeistert durch die geschossübergreifende Verglasung mit viel Helligkeit. Der transparente, über 60 m² große Wohn-/Essbereich mit einer Raumhöhe von über sechs Metern öffnet sich zur Sonnenseite auf eine der vier Terrassen.

Der Blick über die Felder sorgt schon bei der ersten Tasse Kaffee für einen guten Start in den Tag. Der Wintergarten mit intelligenten Faltelementen kann auch in den Wohnraum integriert werden. Die Terrassen sind uneinsehbar.

Im Obergeschoss liegen der abgeteilte Schlafbereich mit Ankleide und Masterbad. Zwei weitere Räume eignen sich für Kind und Kegel, auf der offenen Galerie lässt sich entspannt relaxen oder ein Home-Office einrichten.

Im Untergeschoss erwarten Sie Bar, Sauna und ein hochwertig ausgebauter Gästebereich.

Die Einliegerwohnung kann easy mit der Hauptwohnung verbunden werden und verfügt über einen Wohn-/Schlafraum mit Wintergarten, Küche, Duschbad und Terrasse. Doppelgarage und Stellplätze ergänzen das Angebot.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1988
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    270 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    673 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    90 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich
  • Anbieter-Objektnummer
    2299A

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    154 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1988
  • Energiepass gültig bis
    2033-11-12
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- Wohnfläche Haupthaus ca. 220 m²
- Wohnfläche Einlieger ca. 50 m²
- Nutzfläche Keller ca. 90 m²
- Wohn-/Nutzfläche ca. 360 m²

- drei Sanitärbereiche – im Einlieger behindertengerecht
- zwei offene Kamine
- umfangreiche Einbauschränke und -regale
- ...mehr lesen
- Wohnfläche Haupthaus ca. 220 m²
- Wohnfläche Einlieger ca. 50 m²
- Nutzfläche Keller ca. 90 m²
- Wohn-/Nutzfläche ca. 360 m²

- drei Sanitärbereiche – im Einlieger behindertengerecht
- zwei offene Kamine
- umfangreiche Einbauschränke und -regale
- Glastüren- und Spiegelelemente
- dreifachverglaste Fenster mit zeitgesteuerten Rollläden
- Wintergärten mit Fußbodenheizung und großzügigen Faltelementen
- Gästebereich, Hausbar, Duschbad, Sauna im Untergeschoss
- Fußbodenheizung VAILLANT Gas 2010 mit WW-Speicher

Standort & Lage

In der hügeligen Landschaft des Niederbergischen befindet sich das beschauliche Wülfrath mit seinen ca. 22.000 Einwohnern.

Dieses Architektenhaus liegt in unverbaubarer Lage an Wiesen und Feldern. Hier genießen Sie einen fantastischen Ausblick über ...mehr lesen
In der hügeligen Landschaft des Niederbergischen befindet sich das beschauliche Wülfrath mit seinen ca. 22.000 Einwohnern.

Dieses Architektenhaus liegt in unverbaubarer Lage an Wiesen und Feldern. Hier genießen Sie einen fantastischen Ausblick über die Natur – eine seltene Seltenheit!

Für entspannte Spaziergänge mit Kind und Hund geht es hier direkt vor die Tür. Wülfrath hat freizeitmäßig einiges zu bieten: Golfclub, Tennisanlage, Turnier- und Reitsportzentrum, Sportplatz und nicht zu vergessen der Wülfrather See am Kalksteinbruch.

Die Verkehrsanbindungen sind gut. In 30 Minuten sind Sie über die A 535 und A 46 in Essen, Wuppertal und Düsseldorf. Die Buslinie 601 pendelt zwischen Wuppertal und Wülfrath.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie z. B. auf der Goethestraße in der Innenstadt. Hier gibt es alles über EDEKA, ALDI, ROSSMANN bis hin zu Ärzten und Sparkasse.

42489 Wülfrath · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG, Heinrich-Hertz-Straße 7, 40699 Erkrath, Fax: 0211 929689-29, Tel: 0211 929689-0, hschwarze@immo-schwarze.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

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- Datum


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Impressum Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Doris Schwarze


Heinrich-Hertz-Straße 7
40699 Erkrath
DEU
Tel.: 0211 929689-0
E-Mail: info@immo-schwarze.de
Fax: 0211 929689-29
Homepage: http://www.immo-schwarze.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Wuppertal HRA 19139


UST-ID-NUMMER
DE 209848440

ZUSÄTZLICHER TEXT
Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis: Gemäß § 34 c GewO Zuständige Aufsichtsbehörde Kreis Mettmann, Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann, Telefon: 02104 99-0 USt-ID Nr.: DE 209848440 Rechtliche Hinweise: Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/ , E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz
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