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Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft

Bild/Logo: Christian Dischinger
Christian Dischinger
93049 Regensburg
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bellevue.de-ID: 30479841

"Idyllisches Familienrefugium am Stadtrand: Geräumiges Einfamilienhaus umgeben von einem Traumgarten"

  • Haus
  • · 7.5 Zimmer
  • · 210 m² Wohnfläche
  • · 993 m² Grundstücksfläche
  • · 895.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Heute dürfen wir Ihnen eine Rarität am Stadtrand von Regensburg vorstellen.

Erfreuen Sie sich an einem großzügigen, sehr gepflegtem Wohnhaus aus den 1960er Jahren mit der zeitlosen Architektur und ihrem charakteristischen Design.

Die Wohnfläche von ...mehr lesen
Heute dürfen wir Ihnen eine Rarität am Stadtrand von Regensburg vorstellen.

Erfreuen Sie sich an einem großzügigen, sehr gepflegtem Wohnhaus aus den 1960er Jahren mit der zeitlosen Architektur und ihrem charakteristischen Design.

Die Wohnfläche von rd. 210 m² erstreckt sich über zwei Etagen verteilt auf 7,5 Zimmer und ist somit perfekt auf die Bedürfnisse einer großen Familie zugeschnitten. Der Eingangsbereich empfängt die Gäste mit einer beeindruckenden Eingangsdiele mit offenem Treppenhaus hin zum Obergeschoss. Dort befinden sich mehrere Schlafräume und zwei Bäder. Eine separate Wohnung, z.B. für ein Aupair, lässt sich auf dieser Etage realisieren. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen offenen Grundriss hin zum Esszimmer. Vom Essbereich aus hat man einen direkten Zugang zum überdachten Freisitz, ein perfekter Ort für gesellige Abende und Grillparty.


Eine tolle, weitere Nutzung mit rund 50 m² ergibt sich im Untergeschoss mit separatem Zugang. Hier können zwei Zimmer mit (begrenztem) Tageslicht und einem WC ideal als Gästetrakt, Homeoffice oder Sport- und Wellnessbereich genutzt werden. Ein weiteres Bad kann installiert werden.

Der große, nahezu uneinsehbare Garten bietet eine hohe Privatsphäre. Entspannung ist hier garantiert und ein Pool hat auch noch Platz.

Dieses Anwesen bietet auf rd. 260 m² Wohn-/Nutzfläche Raum und Flexibilität für:

+ Großfamilie
+ Zwei Generationen
+ Wohnen & Arbeiten
+ Platz für Hobby und Wellness

Unsere Meinung:
Das einzigartige Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren hat den Charme und die Eleganz dieser Ära bewahrt. Die helle Wohnatmosphäre, der großzügige Grundriss und der wundervolle Garten bieten ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Neugierig? Sie möchten vorab schon virtuell durchs Haus gehen. Dann fordern Sie noch heute unseren 360° Rundgang an und besichtigen das Haus von der Couch aus.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1965
  • Zimmer (gesamt)
    7,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    210 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    993 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    993 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    3099

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    195 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1965
  • Energiepass gültig bis
    2033-10-15
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    OEL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Solide Ziegelbauweise
Vollwärmeschutz
Stahlbetondecken
Komplett unterkellert
Satteldach mit 15 ° Neigung und Dachpfannen
Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel (Baujahr 2002)
2 x geflieste Bäder mit Fenster
3 x separate WC´s
Parkett- und Teppichböden
Ku ...mehr lesen
Solide Ziegelbauweise
Vollwärmeschutz
Stahlbetondecken
Komplett unterkellert
Satteldach mit 15 ° Neigung und Dachpfannen
Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel (Baujahr 2002)
2 x geflieste Bäder mit Fenster
3 x separate WC´s
Parkett- und Teppichböden
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Doppelgarage mit Oberlicht und elektrischem Torantrieb
Einfriedung mit Tor, Mauer und Hecken

Folgende Renovierungen/Modernisierungen wurden u.a. vorgenommen:

1980
Verlegung einer Fußbodenheizung in der Küche und im Hauswirtschaftsraum

1998/1999
Austausch der Wasserrohen, Einbau von Edelstahlrohren
Neue Fliesen und Böden in Bädern und WC´s (außer im Keller)

2001 + 2008
Dämmung der Hauswände in zwei Abschnitten

2002
Austausch Heizkessel und Brenner

2008
Sukzessiver Einbau von Kunststofffenstern, Austausch der Rollläden inkl. Dämmung
Sanierung Garagendach
Erneuerung Asphalt der Garagenzufahrt
Erneuerung der Lichtkuppel in der Garage, neue Fliesen
Erneuerung der Fliesen auf der überdachten Terrasse

2011
Erneuerung des Vordachs

2014
Abschleifen des Parketts im Erdgeschoss

2015
Sanierung des Öltanks

2016
Erneuerung der Garagentore

Standort & Lage

Willkommen in Lappersdorf – Einer erstklassigen Wohnlage am Stadtrand von Regensburg.

Hohe Lebensqualität:

Lappersdorf bietet eine exzellente Lebensqualität. Sie profitieren von einer perfekten Verkehrsanbindung und einer makellosen Infrastruktur.

Schn ...mehr lesen
Willkommen in Lappersdorf – Einer erstklassigen Wohnlage am Stadtrand von Regensburg.

Hohe Lebensqualität:

Lappersdorf bietet eine exzellente Lebensqualität. Sie profitieren von einer perfekten Verkehrsanbindung und einer makellosen Infrastruktur.

Schnelle Wege, große Vorteile:

Innerhalb von nur 10 Autominuten erreichen Sie die lebendige Stadt Regensburg. Alles, was Sie benötigen, liegt direkt vor Ihrer Tür – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen bis zum Gymnasium, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Naturparadies direkt vor der Haustür:

Nur 2 Minuten zu Fuß und Sie erreichen Feld- und Wanderwege. Für Sportler, Hundebesitzer und Outdoor-Enthusiasten sind dies perfekte Bedingungen.

Erholung in Reichweite:

Die Erholungsoasen "Winzerer Höhen," "Tremmelhausen" und das malerische "Regenufer" sind nur einen Katzensprung entfernt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.

Ihr Zuhause in einer bevorzugten Wohnlage:

Das Wohnhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel im Ortsteil Kareth, nahe der Regensburger Stadtgrenze. Der schön angelegte, große Garten sorgt für höchste Privatsphäre und Entspannung.

Für weitere Informationen besuchen Sie gerne die offizielle Website der Gemeinde Lappersdorf unter www.lappersdorf.de. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngemeinde inspirieren und entdecken Sie, was Lappersdorf für Sie bereithält.

93138 Lappersdorf / Kareth · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir ...mehr lesen
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Anbieter

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Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft

Herr Christian Dischinger
Augustenstraße 11
93049 Regensburg
2024

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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft, Augustenstraße 11, 93049 Regensburg, Fax: 0941-30 78 74 29, Tel: 0941-30 78 74 00, info@dischinger-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft, Augustenstraße 11, 93049 Regensburg, Fax: 0941-30 78 74 29, info@dischinger-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


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- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
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(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Christian Dischinger


Augustenstraße 11 11
93049 Regensburg
DEU
Tel.: 0941-30 78 74 00
E-Mail: info@dischinger-immobilien.de
Fax: 0941-30 78 74 29
Homepage: http://www.dischinger-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
244/211/60402

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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