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Marschall Immobilien GmbH
Alexander Hamersky
A 1090 Wien
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bellevue.de-ID: 30479083
Exquisite Altbauwohnung in Stilhaus am Getreidemarkt
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 77 m² Wohnfläche
- · 695.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte Zwei-Zimmer-Altbauwohnung am Getreidemarkt ist ein gelungener Mix aus historischem Charme und modernem Komfort. Das Stilhaus mit ausgebautem Dachgeschoss stammt aus dem Jahr 1867 und befindet sich in sehr gutem gepflegten
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Diese hochwertig sanierte Zwei-Zimmer-Altbauwohnung am Getreidemarkt ist ein gelungener Mix aus historischem Charme und modernem Komfort. Das Stilhaus mit ausgebautem Dachgeschoss stammt aus dem Jahr 1867 und befindet sich in sehr gutem gepflegten Zustand. Die ideale Lage nächst Secession, Naschmarkt, Museumsquartier und Mariahilfer Straße ist einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens und macht diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Stadt bequem zu erkunden und alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens zu nutzen.
AUFTEILUNG und AUSSTATTUNG
Über den Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer im Ausmaß von ca. 30 m², in den separaten Küchenbereich (ca. 9 m²) mit angrenzendem Abstellraum sowie in das Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit en-suite Bad. Die Wohnräume sind straßenseitig orientiert und die Küche ist in einen kleinen Innenhof ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Walk-In-Dusche mit Glaswand, einem Waschtisch mit Marmor-Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Im Vorraum, WC, Bad, Abstellraum und Küchenbereich sind die Decken abgehängt und Spots eingebaut. Im Wohn- und Schlafzimmer sind die Decken mit Stuckelementen verziert. Die bestehenden Fenster wurden saniert. Hofseitig sind die Fenster 3-fach-verglast mit Kunststoffrahmen. Die straßenseitigen Holzkastenfenster wurden innen erneuert und die Außenflügel tischlermäßig saniert. Die neuen Innentüren verfügen über Kassetten und Holzumfassungszarge und eine Höhe von 2,50 m! Der Eichen-Parkett ist in französischer Fischgrättechnik verlegt. Das Objekt wird mittels Gas beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Das neue Brennwertgerät ist im Abstellraum montiert.
AUFTEILUNG und AUSSTATTUNG
Über den Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer im Ausmaß von ca. 30 m², in den separaten Küchenbereich (ca. 9 m²) mit angrenzendem Abstellraum sowie in das Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit en-suite Bad. Die Wohnräume sind straßenseitig orientiert und die Küche ist in einen kleinen Innenhof ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Walk-In-Dusche mit Glaswand, einem Waschtisch mit Marmor-Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Im Vorraum, WC, Bad, Abstellraum und Küchenbereich sind die Decken abgehängt und Spots eingebaut. Im Wohn- und Schlafzimmer sind die Decken mit Stuckelementen verziert. Die bestehenden Fenster wurden saniert. Hofseitig sind die Fenster 3-fach-verglast mit Kunststoffrahmen. Die straßenseitigen Holzkastenfenster wurden innen erneuert und die Außenflügel tischlermäßig saniert. Die neuen Innentüren verfügen über Kassetten und Holzumfassungszarge und eine Höhe von 2,50 m! Der Eichen-Parkett ist in französischer Fischgrättechnik verlegt. Das Objekt wird mittels Gas beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Das neue Brennwertgerät ist im Abstellraum montiert.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Zimmer (gesamt)2
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Wohnfläche (ca.)77 m²
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-ObjektnummerMI-2633
Preise & Kosten
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch97,7 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
Ausstattung
- Personenaufzug
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
- Deckenhöhe über 2,50 m
- Marmor-Waschbecken & Handtuchheizer
- Deckenspotbeleuchtung in Vorraum, Toilette, Badezimmer, Abstellraum und Küchenbereich
- Stuckelemente im Wohn- und Schlafzimmer
- Kunststoff-Fenster 3-fach verglast (hofseitig)
- Sanierte Holzkastenfenster (straßenseitig)
- In
- Marmor-Waschbecken & Handtuchheizer
- Deckenspotbeleuchtung in Vorraum, Toilette, Badezimmer, Abstellraum und Küchenbereich
- Stuckelemente im Wohn- und Schlafzimmer
- Kunststoff-Fenster 3-fach verglast (hofseitig)
- Sanierte Holzkastenfenster (straßenseitig)
- Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge, Höhe von 2,50 Meter
- Eichen-Parkett mit Fischgrät-Technik
- Fußbodenheizung
Standort & Lage
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen sowie schulischen Einrichtungen in der Nähe. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die U2-Station Museumsquartier sowie die Buslinie
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Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen sowie schulischen Einrichtungen in der Nähe. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die U2-Station Museumsquartier sowie die Buslinie 57A und die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D. Die Innenstadt befindet sich in Gehweite. Parkmöglichkeiten gibt es in den Tiefgaragen beim Museumsquartier und in der Lehárgasse. Der Flughafen ist sehr gut erreichbar.
Sonstiges
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Provision: 3% + 20% Ust.
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Anbieter
Marschall Immobilien GmbH
Herr Peter Marschall
Währinger Straße 2-4
A 1090 Wien
A 1090 Wien
Ansprechpartner
Alexander Hamersky
Währinger Straße 2-4
A 1090 Wien
A 1090 Wien