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Ingenieurgesellschaft Lerch & Nicolay GmbH

Raphael Nicolay
94152 Neuhaus am Inn
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bellevue.de-ID: 30464043

Zins Villa in Wien

  • Haus
  • · 12 Zimmer
  • · 465 m² Wohnfläche
  • · 4,400,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Im Souterrain befindet sich der Fitness- und Wellnessbereich. Dieser verfügt über eine Fläche von ca. 100m² und ist der Erdgeschosswohnung angegliedert. Zudem befinden sich hier noch weitere Nutzflächen wie der Technikraum sowie die ...mehr lesen
Im Souterrain befindet sich der Fitness- und Wellnessbereich. Dieser verfügt über eine Fläche von ca. 100m² und ist der Erdgeschosswohnung angegliedert. Zudem befinden sich hier noch weitere Nutzflächen wie der Technikraum sowie die Kellereinheiten der Wohnungen, die über die Hauptstiege erreichbar sind.
Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss. Von hier aus erreicht man das Stiegenhaus sowie den Aufzug. In den Hinterhof gelangt man durch eine Zweiflügelige Tür. Der Eingang zur ersten Wohnung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Genießen Sie Komfort der gemütlichen Erdgeschosswohnung. Mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern ist es Ihr persönlicher Rückzugsort. Das Wohnzimmer und die Küche sind perfekt zum Entspannen und Kochen geeignet.​
Insgesamt hat die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 194m², wovon 100m² auf den Wellnessbereich entfallen
Mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern ist die Wohnung im Obergeschoss Ihre persönliche Oase.
Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während ein separater Besprechungsraum für Vielseitigkeit sorgt. Kochen Sie in der gut ausgestatteten Küche und speisen Sie stilvoll im Wintergarten. Spüren Sie die Erhabenheit von hohen Decken, klassischen Türen und Fenstern. Insgesamt verfügt die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 132m².
Im Dachgeschoss finden Sie die dritte Wohneinheit, wo moderne Vibes auf einen Hauch von Vergangenheit treffen. Mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern hat es alles, was Sie brauchen. Der offene Wohnbereich ist groß und hell und strahlt mit seinem perfekten Design und viel natürlichem Licht eine fröhliche Atmosphäre aus. Es gibt auch einen gemütlichen Arbeitsschrank.
Und wenn Sie sich entspannen möchten, betreten Sie Ihren „Dachgarten“ – der perfekte Ort zum Entspannen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Zimmer (gesamt)
    12
  • Anzahl Schlafzimmer
    8
  • Anzahl Badezimmer
    7
  • Wohnfläche (ca.)
    465 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    555 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    90 m²
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Anbieter-Objektnummer
    01

Preise & Kosten

  • Courtage
    Provisionsfrei

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Stuck
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Möbliert
  • Terrasse
  • Nichtraucher
  • Wintergarten
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Waschraum
  • Keller
  • Deckenhöhe über 2,50 m
Im gesamten Gebäude finden sich antike Kunstwerke und Vintage-Möbel
Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche
Im Wellnessbereich finden sich Liegen, ein Whirlpool und eine Sauna.

Standort & Lage

Treten Sie ein in die Ruhe Oase, in diesem wunderschönen, ruhigen Bezirk mit schnellem Zugang zum Herzen Wiens.
Lage: Scheidlstraße 15, im 18. Wiener Gemeindebezirk

1180 Wien, Währing · Wien · AUT

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Diese einzigartige Zins-Villa kombiniert Vintage-Charme und moderne Leichtigkeit. Erkunden Sie Räume voller Kunst, drei private Wohnungen, die durch einen Aufzug verbunden sind, üppige Höfe, eine Dachterrasse mit Blick auf die Stadt und ein ...mehr lesen
Diese einzigartige Zins-Villa kombiniert Vintage-Charme und moderne Leichtigkeit. Erkunden Sie Räume voller Kunst, drei private Wohnungen, die durch einen Aufzug verbunden sind, üppige Höfe, eine Dachterrasse mit Blick auf die Stadt und ein unterirdischer Wellness-Bereich. Egal, ob Sie ein neues Zuhause oder einen erholsamen Rückzugsort suchen Diese Wiener Residenz bietet Geschichte, Kunst und Komfort für Sie. Die drei Wohnungen können separat genutzt werden (Teilungserklärung ist vorhanden) oder man nutzt das Objekt als eine Einheit.

Umfassende Sanierung des Gebäudes 2016.
Nutzfläche: ca. 90 m²
Wohnfläche: ca. 465 m²
Gesamtfläche:  ca. 555m²

Nutzung des gesamten Objektes als eine exklusive Einheit/Villa oder alternativ mit drei separaten Einheiten denkbar.   2016 ausgebaute Dachgeschosswohnung, welche über Klimaanlagen sowie eine großzügige Dachterrasse mit Fernblick verfügt.    Gegliederte Fassade, hofseitig Garten mit Altbaumbestand. Die Liegenschaft verfügt über eine PKW-Einfahrt.
Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist folgendes aus:
Wohngebiet (W), Bauklasse II (max. 10,5m), offene oder gekuppelte Bauweise (ogk), Trakttiefe 15m, Vorgarten 5m  

Highlights:
-           100% Leerstand (Kurzzeitvermietung)
-           hochwertiger DG-Ausbau mit Klimaanlagen (2016)
-           umfassende Sanierung (2016)
-           Personenaufzug (2016)
-           großzügiger Wellnessbereich (2016)

Dokumente

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ingenieurgesellschaft Lerch & Nicolay GmbH, Schärdinger Straße 1, 94152 Neuhaus am Inn, 08503-9240090, +49(0)8503 – 924 00 91, nicolay@lerch-nicolay.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Ingenieurgesellschaft Lerch & Nicolay GmbH, Schärdinger Straße 1, 94152 Neuhaus am Inn, 08503-9240090, +49(0)8503 – 924 00 91, nicolay@lerch-nicolay.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum Ingenieurgesellschaft Lerch & Nicolay GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Raphael Nicolay


Schärdinger Straße 1
94152 Neuhaus am Inn
DEU
Tel.: 08503-9240090
E-Mail: nicolay@lerch-nicolay.de
Fax: +49(0)8503 – 924 00 91
Homepage: www.lerch-nicolay.de

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