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Hassel Immobilien GmbH
Chutharat Clemens
53909 Zülpich
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bellevue.de-ID: 30432133
Familienhaus mit Platz zum Leben und eigenem Garten in beliebter Lage!
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 135 m² Wohnfläche
- · 581 m² Grundstücksfläche
- · 349.900 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Herzliche Willkommen in Erftstadt-Köttingen, Ihr neues Zuhause, ein klassisches Reihenendhaus, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und wartet auf Sie. Das in ca. 1925 erbaute und in den 1986er Jahren sanierte Einfamilienhaus ist zwar ein
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Herzliche Willkommen in Erftstadt-Köttingen, Ihr neues Zuhause, ein klassisches Reihenendhaus, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und wartet auf Sie. Das in ca. 1925 erbaute und in den 1986er Jahren sanierte Einfamilienhaus ist zwar ein wenig renovierungsbedürftig, aber mit etwas Liebe und Arbeit kann es zu einem wunderschönen Heim für die ganze Familie werden. Schließen wir auf und schauen uns einmal gemeinsam um. Hereinspaziert und ab in die Diele. In der Vergangenheit wurde dieses Haus mit zwei Generationen bewohnt. Starten wir im Keller und arbeiten uns gemeinsam nach oben: Viel Keller haben wir zwar nicht, aber Platz für eine Öl-Heizung inkl. Öltank ist vorhanden. Wieder hinauf und ab in den Wohn- und Essbereich. Stellen Sie sich vor, wie Sie gemeinsam mit Ihren Familien und Freunden eine Dinner-Party oder die eine oder andere Geburtstagsfeier feiern und die Kinder im angrenzenden Wohnzimmer spielen können. Damit das köstliche Essen nicht zu weit entfernt ist, befindet sich angrenzend zum Esszimmer die Küche. Klein, aber fein und Platz für eine schöne Küchenzeile. Weiter geht es durch den kleinen Flur und ins Badezimmer. Das innen liegende Badezimmer ist ganz im Stil der 80er-Jahre gehalten, zugegeben nicht ganz auf dem neuesten Stand, aber hier können Sie ganz kreativ werden und Ihren Traum von einer Wellness-Oase verwirklichen. Die Toilette ist separat nebenan. Von der Diele aus gelangen Sie auf die ursprüngliche Terrasse. Durch die Umbaumaßnahmen in den 1986er Jahren haben Sie hier nun eine schöne Abstellfläche oder auch einen tollen Partyraum. Von hier aus gelangen Sie in die Werkstatt, welche einen direkten Zugang in die Garage hat. Hier werden Träume wahr! Weiter geht es in den Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Für Ihre Gartenutensilien gibt es natürlich auch eine eigene Unterstellmöglichkeit in einem separaten Abstellraum. Schauen wir uns gemeinsam in Ihrem neuen Traumgarten um! Angelegt mit schönen Ziersträuchern, einem Kirschbaum und wunderschönen Blumenarten, biete dieser Garten dennoch Platz für Ihre Wünsche und Träume. Ein weiteres Highlight neben dem großzügigen Garten sind die Terrasse und der Balkon. Suchen Sie sich aus, wo Sie die Sonne und das Leben genießen möchten. Beides lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Vom Balkon aus haben Sie einen großartigen Blick auf Ihren Garten und einen direkten Zugang zur Küche im Obergeschoss. Dieses ist zwar klein, aber definitiv fein. Hier können Sie die eine oder andere köstliche Mahlzeit für Ihre Familie zubereiten. Zum Essen geht es dann in den angrenzenden, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hell, freundlich und großzügig lädt dieser Raum zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Weiter geht es in die Diele und ab ins Badezimmer. Auch dieses innen liegende Familienbadezimmer hat noch den Charme der 80er-Jahre inne. Sie möchten hellere Fliesen? Eine frei stehende Badewanne oder/und eine bodengleiche Dusche? Dieses Badezimmer bietet genügend Platz für all Ihre Wünsche. Das angrenzende Elternschlafzimmer heißt Sie und Ihr Bett gerne willkommen. Abgerundet wird dieses Reihenendhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss als Kinder-Oase oder für Ihr Homeoffice. Sie wollen sich einen ersten Eindruck verschaffen, dann schauen Sie sich gerne unsere virtuelle Tour an. Sie sind interessiert und haben noch andere Ideen für dieses potenzialreiche Haus für die ganze Familie? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf, Frau Chutharat Clemens, Tel. 02252 950 120.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1925
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC1
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Wohnfläche (ca.)135 m²
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Grundstücksfläche (ca.)581 m²
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Nutzfläche (ca.)40 m²
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Kellerfläche (ca.)1 m²
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StellplatzartGarage
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Anzahl Etagen2
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AusrichtungOst
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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ObjektzustandAltbau
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Verfügbarkeitab sofort
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Anbieter-Objektnummer3048
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²2.591,85 €
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CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf227 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1925
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Energiepass gültig bis2033-06-25
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EnergieeffizienzklasseG
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerOEL
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Köttingen ist ein nordöstlicher Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis. Der Ort liegt zwischen Liblar und Kierdorf. Er wurde vor allem durch die dort angesiedelten May-Werke bekannt. Köttingen erstreckt sich beiderseits der Hauptverkehrsader des
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Köttingen ist ein nordöstlicher Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis. Der Ort liegt zwischen Liblar und Kierdorf. Er wurde vor allem durch die dort angesiedelten May-Werke bekannt. Köttingen erstreckt sich beiderseits der Hauptverkehrsader des Ortes, der Peter-May-Straße. Vom alten Dorfmittelpunkt ist an dieser Straße die St.-Anna-Kapelle, die nach einem Brand im Jahr 1978 in den folgenden Jahren bis 1982 vollständig restauriert wurde, erhalten und auch das alte Schulgebäude, während die beiden Gastwirtschaften nicht mehr bestehen. Westlich der Straße liegen die May-Werke und ein großes „Längsbusch“ genanntes Neubaugebiet, östlich der Straße erstreckt sich der andere Teil Köttingens in leichter Hanglage. Dort befindet sich die Pfarrkirche am Kirchplatz, auf den schon die meisten Straßen der ehemaligen Arbeitersiedlung zuliefen. Von diesem Platz, der auch heute noch der Dorfmittelpunkt ist, gelangt man über die Franz-Lehnen-Straße zum neu entstandenen Rheinflottenplatz, einer parkartig gestaltete Grünfläche, auf der an der Franz-Lehnen-Straße zur Erinnerung an die Bergbauzeit eine Brikettpresse aus dem Jahr 1915 Aufstellung fand.
Um den Rheinflottenplatz gruppieren sich die 1997 fertiggestellte Peter-May-Halle, der frühere Kindergarten, das jetzige Vereinshaus des Theatervereins Rose, die anschließende Turnhalle und das Vereinshaus der „Rheinflotte“ sowie auch das Pfarrheim und das städtische Familienzentrum mit Kindertagesstätte. Ferner liegen hier die in den letzten Jahrzehnten neu entstandene Wohnhäuser, von denen einige als Werkswohnungen gebaut worden waren, sowie eine recht einheitlich gestaltete Siedlung „Hubert-Rüttger-Straße“[27], ein von dem Bauverein Erftstadt mit 240 Mietwohnungen realisiertes Projekt, das in den letzten Jahren restauriert wurden.
Die die Kirche umgebenden Gebäude erfuhren in den letzten Jahrzehnten größere Veränderungen in ihrer Nutzung, lediglich das neben der Kirche gelegene Pfarrhaus erfüllt seine alte Funktion. Aus der jüngsten Schule des Ortes wurde das Kinder-Jugend- und Bürgerzentrum der Stadt Erftstadt, in dem sich auch eine private Kindertagesstätte befindet. In Köttingen ist die Versorgung durch Ärzte und Apotheke vor Ort vorhanden. Der Ort verfügt auch über ein Feuerwehrhaus. Eine kleine Gastwirtschaft ist noch am Ort, ebenfalls eine Bäckerei- und eine Bankfiliale. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten die nahe gelegenen Geschäfte in Liblar und im EKZ. Mehrere mittelständische Unternehmen haben sich in dem neu entstandenen Gewerbegebiet zwischen Liblar und Köttingen angesiedelt.
Um den Rheinflottenplatz gruppieren sich die 1997 fertiggestellte Peter-May-Halle, der frühere Kindergarten, das jetzige Vereinshaus des Theatervereins Rose, die anschließende Turnhalle und das Vereinshaus der „Rheinflotte“ sowie auch das Pfarrheim und das städtische Familienzentrum mit Kindertagesstätte. Ferner liegen hier die in den letzten Jahrzehnten neu entstandene Wohnhäuser, von denen einige als Werkswohnungen gebaut worden waren, sowie eine recht einheitlich gestaltete Siedlung „Hubert-Rüttger-Straße“[27], ein von dem Bauverein Erftstadt mit 240 Mietwohnungen realisiertes Projekt, das in den letzten Jahren restauriert wurden.
Die die Kirche umgebenden Gebäude erfuhren in den letzten Jahrzehnten größere Veränderungen in ihrer Nutzung, lediglich das neben der Kirche gelegene Pfarrhaus erfüllt seine alte Funktion. Aus der jüngsten Schule des Ortes wurde das Kinder-Jugend- und Bürgerzentrum der Stadt Erftstadt, in dem sich auch eine private Kindertagesstätte befindet. In Köttingen ist die Versorgung durch Ärzte und Apotheke vor Ort vorhanden. Der Ort verfügt auch über ein Feuerwehrhaus. Eine kleine Gastwirtschaft ist noch am Ort, ebenfalls eine Bäckerei- und eine Bankfiliale. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten die nahe gelegenen Geschäfte in Liblar und im EKZ. Mehrere mittelständische Unternehmen haben sich in dem neu entstandenen Gewerbegebiet zwischen Liblar und Köttingen angesiedelt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 227.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Dieser ist gültig bis 25.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 227.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 227.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
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Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.
Finanzierungsrate: 1.270,53 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand April 2024)
Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!
Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Dieser ist gültig bis 25.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 227.00 kwh/(m²*a).
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Herr Wolfgang Hassel
Nideggener Str. 26
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Ansprechpartner
Chutharat Clemens
Nideggener Straße 26
53909 Zülpich
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