Penthouse-Maisonette mit traumhaften Ausblicken

Eingebettet im sonnigen Villengebiet von Reith bei Kitzbühel befindet sich diese Penthouse-Maisonette, die das gesamte Dachgeschoss umfasst sowie Teile des Erd- und Untergeschosses - bezugsfertig im Sommer 2024. Der traumhafte Blick reicht vom Hahnenkamm-Gebiet, wo man sogar die berühmte "Mausefalle" der berüchtigten Streifabfahrt sehen kann, bis zum Wilden Kaiser Gebirge. Der Golfplatz, der Schwarzsee, der Gieringer Weiher und die Fleckalm-Gondelbahn sind nach wenigen Minuten per Auto erreichbar, der liebliche Ortskern von Reith mit seiner sehr guten Infrastruktur sogar zu Fuß. 

Das kernsanierte Haus umfasst nur zwei Einheiten, wobei jede über einen direkten Zugang von außen erschlossen wird und damit höchste Privatsphäre sichergestellt ist. Das Gebäude präsentiert sich klar strukturiert, zur Bergwelt geöffnet und mit edlen Details gestaltet, Altholz und Naturstein prägen die souveräne Erscheinung.

Die Penthouse-Maisonette bietet ein genial durchdachtes Raumkonzept mit einem einzigartigen Design auf drei Ebenen, die auch mit einem Lift verbunden sind. 

Im Erdgeschoss empfängt ein edles Entrée mit Garderobe und Gästetoilette, anschließend ist ein Schlafzimmer mit Duschbad und direktem Zugang zum kleinen Privatgarten, der das Haus in Richtung Süden säumt. 

Treppe und Lift führen ins Obergeschoss, dessen fantastische Ausstrahlung durch den mächtigen Sichtdachstuhl aus Altholz und die großen Panoramafenster unterstrichen wird. Der Wohn-Essbereich mit Kamin und die Design-Küche sind offen angelegt und mit ca. 75 qm äußerst großzügig dimensioniert. Dezent dahinter verbirgt sich der geräumige Hauswirtschaftsraum, der zugleich als Speis genutzt werden kann. Zwei weitere Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Der sonnige Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses in südwestlicher Richtung und geht in eine herrliche Terrasse über, die ebenso zum Genießen im Freien einlädt und die Lebensräume erweitert. 

Das Untergeschoss ist zusätzlich zum Lift auch mit einem direkten Zugang von außen erreichbar. Für Erholung nach sportlicher Ertüchtigung oder dem fordernden Alltag sorgt der private Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche, Toilette sowie Relaxzone mit Daybed, ergänzt um einen repräsentativen Weinkeller. Ein eigener Haustechnikraum ist selbstverständlich und garantiert völlige Unabhängigkeit von der zweiten Wohneinheit in diesem Haus.

Fahrzeuge finden komfortabel Platz in der Doppelgarage, der angeschlossene Sportgeräte-Raum für Schi, Golf-Equipment, Fahrräder etc. ist selbstverständlicher Teil des Angebots. Außerdem gibt es noch einen Außen-Stellplatz für Gäste.

Die Wohnung - exklusiv ausgebaut und eingerichtet - erfüllt dabei höchste Ansprüche. Die perfekte Arbeit traditioneller heimischer Handwerksbetriebe wird harmonisch kombiniert mit internationalen Designerstücken u.a. von Minotti, Freifrau, Occhio etc. Die Auswahl der Farben lässt Raum für persönliche Akzente, Altholz und feinste Materialen wie z.B. Loden finden sich in maßgefertigten Einbauten.

Die Haustechnik ist dezent verpackt mit einem BUS System auf KNX Basis samt Bedienung über Smartphone und Tablett - auch für Einzelraum-Heizungssteuerung, SONOS Soundsystem, Telenot Einbruchmeldezentrale, Außenheizungen bei Rigolen und Abläufen, Video-Gegensprechanlage von SIEDLE, WLAN im Haus (für den Außenbereich nachrüstbar), Energie über Bio-Gasversorgung, Klimaanlage im Dachgeschoss für schnelle und intensive Kühlung, automatische Wohnraumlüftung für alle Räume im Untergeschoss, Lift, Optidry Monitoring System mit Zentrale im Technikraum und Feuchtigkeitsfühler in jedem Bad, Wellness und Technikraum, Weinkeller Kühlung über Touch Panel des BUS Systems. 

Solange es der Baufortschritt ermöglicht, kann sehr gerne auf persönliche Wünsche und Vorstellungen Rücksicht genommen werden. Der Projektentwickler, der gleichzeitig auch die Architektur und das Interiordesign für all seine einzigartigen Objekte mit unverkennbarer Handschrift entwirft und umsetzt, steht jederzeit persönlich für ein Gespräch zur Verfügung.

Anmerkung: die Fotos zeigen Ausstattungsbeispiele aus bereits verkauften Objekten des Projektentwicklers

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}