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Baum Immobilien GmbH

Jan-Hendrik Schmülling
40667 Meerbusch
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bellevue.de-ID: 30352733

Verweil "Am Breil"Exklusive Neubauvilla mit Süd-Garten fußläufig zum Rhein

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 300 m² Wohnfläche
  • · 890 m² Grundstücksfläche
  • · 2.800.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Über eine Privatstraße erreichen Sie die Zufahrt Ihres ca. 890 m² großen Süd-Grundstückes, auf dem sich mittig Ihr neues Zuhause befindet.
Auf über ca. 405 m² Wohn-Nutzfläche realisieren wir ein ...mehr lesen
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Über eine Privatstraße erreichen Sie die Zufahrt Ihres ca. 890 m² großen Süd-Grundstückes, auf dem sich mittig Ihr neues Zuhause befindet.
Auf über ca. 405 m² Wohn-Nutzfläche realisieren wir ein durchdachtes Wohnkonzept mit einem Grundriss, der ohne Kompromisse auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann.
Exklusive Materialien wie moderne Holzdielen und Wohlfühl-Bäder mit großformatigen Fliesen oder Naturstein sowie eine zeitgemäße und energieeffiziente Haustechnik wie einer Wärmepumpe werden hier vorausgesetzt.
Die gradlinige Architektur ist zeitlos. Raumhohe anthrazitfarbene Fenster durchbrechen die gradlinige Klinkerfassade und sorgen für kontinuierlichen Lichteinfall in allen Räumen.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche ist zum rückwärtigen Garten ausgerichtet. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre Süd Terrasse, welche nach Westen erweitert werden könnte, um auch hier noch die Abendstunden genießen zu können. Der weitläufige Vorgarten bietet Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten, wie eine zweite Terrasse und einen Kinderbereich oder zu der schon inbegriffenen Garage mit dem Maßen 3 x 9 m, eine weitere Garage.

Das OG punktet mit seiner familienfreundlichen Aufteilung. Neben 2 jeweils ca. 20 m² großen Kinderzimmern mit Tageslicht-Duschbad ist ein ca. 43 m² Masterschalfbereich geplant. Dieser teilt sich in Schlafzimmer, Ankleide und Wohlfühlbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch auf.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Staffelgeschoss mit weiteren ca. 70 m² Wohnfläche, welche Sie individuell aufteilen und ausbauen können. Denkbar wären zwei weitere Schlafzimmer oder eine Elternetage. Zusätzliche Badanschlüsse ermöglichen Ihnen auch die Installation eines dritten Badeszimmers. Die ca. 22 m² große Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen einen tollen Rückzugsort mit Weitblick.

Neben den Haustechnikräumen im UG des Hauses ist ein ca. 70 m² großer Hobbyraum geplant, welcher auch nach Ihren Bedürfnissen ausgebaut werden kann. Hier könnten z.B. ein Gästzimmer/Aupairzimmer entstehen oder ein Fitnessraum mit Sauna.

Haben wir nun Ihr Interesse geweckt? Dann bieten wir Ihnen einen unverbindlichen Beratungstermin an.

Die angebotene Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.
Alternativ können Ausbaustufen in Eigenleistung übernommen werden oder der veredelter Rohbau übergeben werden. Bei Interesse kalkulieren wir in Abstimmung mit dem Bauträger Ihr individuelles Angebot.

Die Schotes Firmengruppe als Ihr verlässlicher Partner!
Gegründet vor rund 40 Jahren von Peter Schotes, hat sich die Schotes Firmengruppe, als kompetenter Bauträger mit vielen Referenzen in Mönchengladbach, Düsseldorf, Meerbusch und Neuss etabliert. Mittlerweile hat die zweite Generation die Führung des Unternehmens übernommen.
Nähere Informationen zur Schotes Firmengruppe finden Sie unter www.schotes.de


Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Diele
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Gäste WC
- Vorratsraum

Obergeschoss:
- Diele
- Masterschlafzimmer mit Ankleide und
en suite Bad mit Fenster
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche

Staffelgeschoss:
- ca. 70 m² individuell gestaltbar
z.B. Büro + Gästezimmer + Bad
- großzügige Dachterrasse

Kellergeschoss:
- Haustechnikraum
- Hauswirtschaftsraum
- ca. 70 m² individuell gestaltbar
z.B. Fitness + Au-pairzimmer + Bad

Die Aufteilung kann natürlich individuell, unter Berücksichtigung des baulich Möglichen, angepasst werden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2024
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    300 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    405 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    890 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    105 m²
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Fußboden
    Parkett
  • Verfügbarkeit
    ab 08.02.2024
  • Anbieter-Objektnummer
    EFH-Neubau-28f-RS

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme

Ausstattung

  • Keller
- Dreifachisolierverglasung
- elektische Alurollläden
- Terrassen mit großformatigen Betonplatten
- weiße Wanne (nach WU-Richtlinie)
- Luft-Wärmepumpe
- Fertiggarage 3x9 m
- Innentüren in Weißlack mit Edelstahldrückerganituren
- Parkett oder ...mehr lesen
- Dreifachisolierverglasung
- elektische Alurollläden
- Terrassen mit großformatigen Betonplatten
- weiße Wanne (nach WU-Richtlinie)
- Luft-Wärmepumpe
- Fertiggarage 3x9 m
- Innentüren in Weißlack mit Edelstahldrückerganituren
- Parkett oder Holzdielenböden
- großformatige Fliesenmaße 30x60 cm bis 100x100 cm
- Fußbodenheizung
- Wände glatt verspachtelt in Q3 Qualität mit Malerflies und weißem Anstrich
- Raumhöhe Erdgeschoss ca. 2,70 m
- Raumhöhe Obergeschoss ca. 2,60 m
- Raumhöhe Staffelgeschoss ca. 2,60 m - 2,70 m
- Raumhöhe Kellergeschoss ca. 2,30 m - 2,50 m
- Gegensprechanlage mit Kamera und Bildschirm
- Schalterprogramm Gira "E2"
- CAT-7 Verkabelung für EDV
- hochwertige Badkeramik
- gerne können auch Sonnderwünsche berücksichtigt und die Ausstattung individuell angepasst werden

Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne die Baubeschreibung

Standort & Lage

RHEINNÄHE, WIESEN UND FELDER & in 15.MIn. auf der KÖ
Angrenzend an die idyllische Villengegend, Alt-Meererbusch, in einer ruhigen, zurückversetzten Privatstraße, plant und baut die Schotes Bauträger GmbH, rechts und links neben einer sehr ...mehr lesen
RHEINNÄHE, WIESEN UND FELDER & in 15.MIn. auf der KÖ
Angrenzend an die idyllische Villengegend, Alt-Meererbusch, in einer ruhigen, zurückversetzten Privatstraße, plant und baut die Schotes Bauträger GmbH, rechts und links neben einer sehr charaktervollen Altbauvilla, zwei Neubauvillen mit traumhaftem Blick über Wiesen und Felder bis hin zu den Rheinauen in Meerbusch - Büderich.
Meerbusch-Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die die rheinisch kultivierte Lebensart in einer beschaulichen Umgebung mit direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen, zahlreiche Kindergärten sowie drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich in der Umgebung. Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76, Haltestelle „Forsthaus", ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen, das Messe-Zentrum und die Esprit-Arena sind über die A44 in 15 Min. zu erreichen.

40667 Meerbusch / Büderich · Büderich · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Baum Immobilien GmbH, Dorfstraße 13, 40667 Meerbusch, +49 (0) 21 32 – 93 73 80, +49 (0) 21 32 – 93 73 88, info@baumimmobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An Baum Immobilien GmbH, Dorfstraße 13, 40667 Meerbusch, +49 (0) 21 32 – 93 73 80, +49 (0) 21 32 – 93 73 88, info@baumimmobilien.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum Baum Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nadine Baum


Dorfstraße 13
40667 Meerbusch
DEU
Tel.: +49 (0) 21 32 – 93 73 80
E-Mail: info@baumimmobilien.com
Fax: +49 (0) 21 32 – 93 73 88
Homepage: www.baumimmobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreisverwaltung Neuss Amt für Sicherheit und Ordnung Auf der Schanze 4, 41513 Grevenbroich

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18163, Amtsgericht Neuss


UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE 299 78 42 42
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