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BMS Immobilien

Sina Steimetz
6440 Echternach
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bellevue.de-ID: 30163333

Renditeobjekt mit 11 Wohneinheiten und Kommerz in direkter Grenznähe!

54668 Echternacherbrück Karte Anbieter kontaktieren
  • 2.690.000 € Kaufpreis
  • 1.100 m² Grundstücksfläche
  • 1.085 m² Wohnfläche
  • Zimmer

BMS Immobilien

Sina Steimetz
6440 Echternach
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Bei diesem Renditeobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus.
Das Anwesen bietet Ihnen ganze 11 Wohneinheiten und jährlich ca. 98.000 € Mieteinnahmen( brutto ). Erbaut wurde das Gebäude 1970. Viele Jahre wurde ein Teil der Fläche ...mehr lesen
Bei diesem Renditeobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus.
Das Anwesen bietet Ihnen ganze 11 Wohneinheiten und jährlich ca. 98.000 € Mieteinnahmen( brutto ). Erbaut wurde das Gebäude 1970. Viele Jahre wurde ein Teil der Fläche im EG-Bereich als Geschäftsfläche und Diskothek genutzt. 1992 wurde die vorhandene Kegelbahn zu vier weiteren Wohneinheiten zwischen 96 - 105 qm Wohnfläche mit Balkon / Terrasse umgebaut.

Die frühere Diskothek ist heute noch zum Teil erhalten geblieben und eignet sich sehr gut für die gewerbliche Nutzung. Jede der Wohnungen verfügt über einen separaten Eingang. Im Innenhof stehen neben 6 Garagen und 2 Carports zudem noch ausreichend Parkplätze ( 10 - 12 ) für alle Wohneinheiten zur Verfügung.
Es ist weiterhin die Möglichkeit gegeben, die bestehenden Garagen zu überbauen oder abzureißen und hier weitere Wohneinheiten zu schaffen.
Auch die vorhandenen Grünflächen vor dem Gebäude können bei einem erhöhten Bedarf an Parkflächen eingefriedet und zu Parkmöglichkeiten umgewandelt werden.

Insgesamt kann gesagt werden, dass die Wohnungen gut geschnitten sind und die grenznahe Lage des Hauses in Echternacherbrück als sehr gefragt gilt.

Der Sanierungstand des Hauses kann als gut klassifiziert werden, weil alle Wohnungen fortlaufrend renoviert wurden in sich in einem zeitgemäßen guten Zustand befinden.

Das Grundstück macht einen sehr gepflegten Eindruck. Somit kann konstatiert werden, dass es sich bei dem Angebot um ein solides Investment handelt.

- Gut geschnittene Wohnungen
- Gepflegtes Haus
- Nachgefragte Lage an der luxbg. Grenze
- 11 Wohneinheiten

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    98.160 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1970
  • Wohneinheiten
    11
  • Anzahl Parkflächen
    10
  • Wohnfläche (ca.)
    1.085 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.100 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    300 m²
  • Stellplatz
    10
  • Anzahl Etagen
    2
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    VK18/20

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    130,2 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2010
  • Energiepass gültig bis
    2030-01-23
  • Energieeffizienzklasse
    D

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erbauten Objektes: 1970
- Dach isolivert
- Außenfassade überwiegend isoliert
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung - Baujahr 2010
- Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung; eine Wohneinheit ist im ...mehr lesen
Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erbauten Objektes: 1970
- Dach isolivert
- Außenfassade überwiegend isoliert
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung - Baujahr 2010
- Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung; eine Wohneinheit ist im Alu-Fenster - Doppelverglasung ausgestattet
- Bodenbeläge: Holz- und Fliesnböden
- jede Wohnung ist mit einer Einbauküche und relevanten Einbaugeräten ausgestattet
- Tageslichtbäder in allen Wohnungen; eine der Wohnungen verfügt über ein 2. innenliegendes Bad; die Bäder sind teilweise mit Badewannen und auch mit Duschen ausgestattet
- 7 der Wohnungen verfügen über großräumige Balkone und Terrassen von ca. 25 qm
- Abstellmöglichkeiten für 4 Wohneinheiten mittels eines eigenen Speichers; die übrigen Bewohner haben Abstellflächen außerhalb des Gebäudes
- die gewerbliche zu nutzende Fläche verfügt über einen eigenen Gewölbekeller
- alle Wohnungen wurden fortlaufend renoviert und befinden sich in einem guten zeitgemäßen Zustand
- 6 Garagen
- 2 Carports
- Außenparkplätze in genügender Anzahl 10 -12 Stück vorhanden


Beispiel Flächenaufstellung einzelner Wohnungen:

Wohnung 1 Gesamtfläche: 89,38 qm
- Wohnen/ Essen: 26,73 qm
- Küche: 7,87 qm
- Abstellraum: 1,59 qm
- Schlafen 1: 11,96 qm
- Schlafen 2: 11,31 qm
- Schlafen 3: 11,96 qm
- Bad: 6,77 qm
- WC: 2,05 qm
- Flur: 5,56 qm
- Diele: 3,58 qm

Wohnung 2 Gesamtfläche: 89,38 qm
- Wohnen/ Essen: 26,73 qm
- Küche: 7,87 qm
- Abstellraum: 1,59 qm
- Schlafen 1: 11,96 qm
- Schlafen 2: 11,31 qm
- Schlafen 3: 11,96 qm
- Bad: 6,77 qm
- WC: 2,05 qm
- Flur: 5,56 qm
- Diele: 3,58 qm

Wohnung 3 Gesamtfläche: 93,53 qm
- Wohnen/ Essen: 24,10 qm
- Küche: 8,60 qm
- Abstellraum: 1,59 qm
- Schlafen 1: 13,87 qm
- Schlafen 2: 12,25 qm
- Schlafen 3: 13,87 qm
- Bad: 7,72 qm
- WC: 2,05 qm
- Flur: 5,56 qm
- Diele: 3,92 qm

Wohnung 4 Gesamtfläche: 93,53 qm
- Wohnen/ Essen: 24,10 qm
- Küche: 8,60 qm
- Abstellraum: 1,59 qm
- Schlafen 1: 13,87 qm
- Schlafen 2: 12,25 qm
- Schlafen 3: 13,87 qm
- Bad: 7,72 qm
- WC: 2,05 qm
- Flur: 5,56 qm
- Diele: 3,92 qm


Garage: 99,72 qm
Nutzfläche: 327,30 qm

Standort & Lage

Echternacherbrück liegt unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze und ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der Luxemburgischen Stadt Echternach getrennt.
Drei Brücken verbinden die beiden Orte.

Echternacherbrück ist von Trier ca. 24 km ...mehr lesen
Echternacherbrück liegt unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze und ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der Luxemburgischen Stadt Echternach getrennt.
Drei Brücken verbinden die beiden Orte.

Echternacherbrück ist von Trier ca. 24 km entfernbis zur Stadt Luxemburg sind es ca. 35 km.

Standort

54668 Echternacherbrück
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot ...mehr lesen
Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Steimetz

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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BMS Immobilien, Im Breitberg 1, 54669 Bollendorf, 06526-457, b.molitor@bms-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An BMS Immobilien, Im Breitberg 1, 54669 Bollendorf, 06526-457, b.molitor@bms-immo.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


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Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Brigitte Molitor-Steimetz


Im Breitberg 1
54669 Bollendorf
DEU
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