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HausHirsch GmbH

Angelo Matarazzo
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30503353

Eigentumswohnung in Top-Lage von Porz! 3 Min. vom Rhein. 63m2, 2 Z. gepflegt, sehr gut aufgeteilt.

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 63 m² Wohnfläche
  • · 199.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause 3 Minuten vom Rhein, in guter Substanz.
Diese Eigentumswohnung bietet (fast) alles, was Kapitalanleger, Paare und Singles sich wünschen. Nur 5 Minuten entfernt von der Groov, einem beliebten Naherholungsgebiet, ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause 3 Minuten vom Rhein, in guter Substanz.
Diese Eigentumswohnung bietet (fast) alles, was Kapitalanleger, Paare und Singles sich wünschen. Nur 5 Minuten entfernt von der Groov, einem beliebten Naherholungsgebiet, können Sie hier die Natur und frische Luft in vollen Zügen genießen. Die angenehme Nachbarschaft sorgt für ein harmonisches Zusammenleben, während das gepflegte Objekt und die gute Eigentümergemeinschaft für ein rundum angenehmes Wohngefühl sorgen. Aktuell ist kein Sanierungsstau vorhanden, sodass Sie sich sofort in Ihr neues Zuhause einleben können.
Diese Wohnung bietet Komfort, Lebensqualität und eine tolle Lage - die perfekte Wahl für Ihr Investment.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieter sind pünktlich zahlende, umgängliche Personen. Die Miete wurde in den letzten drei Jahren nicht erhöht ( 15 % möglich ).
Die Mietwohnung kann zur Eigennutzung regulär nach Kündigungsfrist gekündigt werden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1965
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    63 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    10 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA249789

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    368 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Hausgeld pro Monat
    368 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Ausstattung

  • Vermietet
  • Garten
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Zum Haus:

Die Wohnungsausstattung befindet sich im soweit gepflegten Zustand Ende der 90er Jahre und ist gut aufgeteilt in 2 etwa gleich große Zimmer, eine Wohnküche und einen separaten Abstellkeller. Das Haus wird bereits sinnvollerweise durch ...mehr lesen
Zum Haus:

Die Wohnungsausstattung befindet sich im soweit gepflegten Zustand Ende der 90er Jahre und ist gut aufgeteilt in 2 etwa gleich große Zimmer, eine Wohnküche und einen separaten Abstellkeller. Das Haus wird bereits sinnvollerweise durch Fernwärme beheizt, das Hausgeld ist angemessen. Insgesamt bietet die Wohnung eine helle und gut aufgeteilte Wohnfläche, die ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet ist.

Die Wohnung verfügt über ein gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Durchgehend geflieste Böden erleichtern die Reinigung und sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Das traumhafte Grundstück mit einer Größe von 4125qm bietet einen erheblichen Sachwert und Erholungsfaktor. Der Garten lädt zum Verweilen ein, mit Spielmöglichkeiten für Kinder und einem Grillbereich für gemütliche Abende.

Der 4-geschossige, aneinandergebaute Gebäudekomplex wurde 1965 großzügig erbaut und laufend gepflegt.
Durch die üppige Bauweise mit nur 8 bzw. 12 Wohneinheiten bleibt die Eigentümergemeinschaft angenehm überschaubar. Good to know:
Über der Wohnung befindet sich der große Gemeinschaftstrockenspeicher für die Wäschetrocknung, Praktischerweise fängt Dieser im Sommer die Hitze und im Winter die Kälte ab.

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Porz in Köln. Innerhalb von 3 Minuten Fußweg erreichen Sie den Rhein, während das Naherholungsgebiet die Groov in nur 5 Minuten erreichbar ist.

Alle Geschäfte des täglichen ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Porz in Köln. Innerhalb von 3 Minuten Fußweg erreichen Sie den Rhein, während das Naherholungsgebiet die Groov in nur 5 Minuten erreichbar ist.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich alle Schulformen in unmittelbarer Nähe, von Kindergärten bis hin zu Universitäten in der Innenstadt.

Die Infrastruktur im Umkreis von 5 km umfasst Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel wie die KVB und die DB.

In der Nachbarschaft finden Sie zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Zentrum von Köln ist gut erreichbar und die nächste Stadt bietet weitere Attraktionen.

Die Anbindung ist optimal, mit der nächsten Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs nur ca. 500m entfernt. Ebenso ist die nächste Autobahnauffahrt in kurzer Zeit erreichbar.

51143 Köln · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
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Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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