Exklusives Architekten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 3 Garagen, PV Anlage und Kamin

Baujahr: 2014
Wohnfläche Haupthaus: ca. 175 qm
Einliegerwohnung: ca. 51 qm, aktuell vermietet für 950€
Grundstücksfläche: 434 qm
Garage: ca. 50 qm, Platz für 3 Autos

Beschreibung:
Dieses im Jahr 2014 erbaute Einfamilienhaus verkörpert eine perfekte Symbiose aus Luxus, moderner Architektur und Funktionalität. Durch die großzügige und durchdachte Raumgestaltung bietet es ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der Sie direkt in den Masterbereich führt. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein wohnliches Badezimmer mit einer großen, beidseitig begehbaren Regendusche sowie eine hochwertige Sauna. Zur Abkühlung nach dem Saunagang bietet sich der direkte Zugang zum Garten durch das Schlafzimmer an.

Obergeschoss:
Der großzügige Wohn-Essbereich, geteilt durch einen zweiseitigen Kamin und mit einer integrierten Sitzbank am Fenster, bietet einen herrlichen Ort der Entspannung und des Genusses. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine offene, einladende Atmosphäre. Die angrenzende, offen gestaltete Küche mit großer Kochinsel, Speisekammer/Abstellraum setzt keine Grenzen für kulinarische Erlebnisse. Ein modern ausgestattetes Gäste-Bad mit separatem Waschbecken, Dusche, WC und Urinal vervollständigt diese Etage.

Einliegerwohnung im Kellergeschoss:
Die voll möblierte und komplett ausgestattete 51 qm große Einliegerwohnung verfügt über separaten Außenzugang und separate Terrasse mit viel Privatsphäre. Durch die Terrassentür und ein weiteres Fenster erhält der große Wohn-Essraum mit anliegender Küche natürliches Licht. Ein Schlafzimmer mit großzügigem Schrankraum und ein Badezimmer mit Dusche und WC komplettieren die hübsche Wohnung.

Technische Ausstattung und Highlights:

- Energiesparhaus KfW 70: 80 mm Dämmung, PV-Anlage auf dem Dach mit 10 kW Peak-Leistung und einem 10 kW Akkuspeicher mit Notstromfunktion.
- Luft-Wasser-Wärmepumpe: versorgt das Haus mit Warmwasser und Heizung, zusätzlich ist das gesamte Haus mit einer aktiven Belüftungsanlage (mit Luftreinigung und Wärmerückgewinnung) ausgestattet.
- Das Haus ist zu 70% Autark über die PV Anlage, dadurch sehr geringe Nebenkosten.
- Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt, jeder Raum ist separat Steuerbar.
- 3-fach Verglasung für optimalen Wärmeschutz.
- Hochwertige Bodenbeläge: Massivholzparkett Eiche, gehobelt und geölt.
- Küchenausstattung: Maßgefertigte Schreinerküche mit Gaggenau Geräten, inklusive eines 90 cm breiten Backofens, einem separaten Dampfgarer und einem extrabreiten Miele Induktionskochfeld.
- Satellitenschüssel für Fernsehempfang mit getrennten Empfangsteilen für Wohnzimmer, Erdgeschoss und Einliegerwohnung.
- Netzwerktechnik: Das ganze Haus ist mit CAT7 verkabelt, einschließlich eines Serverschranks für NAS, Sicherheitstechnik etc., der Glasfaseranschluss wird momentan von der Telekom ausgebaut und im laufenden Jahr bis Spätsommer realisiert.

Außenbereich:
Eine großzügige Garage mit Platz für drei Autos, ausgestattet mit einer 11 kW Wallbox, sowie zusätzliche Stellplätze vor der Garage. Der Garten bietet Raum für Entspannung und Freizeit.

Dieses exklusive Domizil richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die höchste Ansprüche an ihr Wohnumfeld stellen. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot.