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Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen

Jürgen Praher
4865 Nußdorf am Attersee
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bellevue.de-ID: 30507975

Dachgeschoßwohnung am Wolfgangsee (TOP 8)

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 51 m² Wohnfläche
  • · 360.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

An einem der größten und bekanntesten Seen des Salzkammerguts, dem Wolfgangsee, wird im Ortsteil Abersee (Gemeinde St. Gilgen), eingerahmt in das Panorama des Schafbergs und den Ausläufern der Osterhorngruppe, das Neubauprojekt "Am Zinkenbach"

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An einem der größten und bekanntesten Seen des Salzkammerguts, dem Wolfgangsee, wird im Ortsteil Abersee (Gemeinde St. Gilgen), eingerahmt in das Panorama des Schafbergs und den Ausläufern der Osterhorngruppe, das Neubauprojekt "Am Zinkenbach" errichtet.



Das mit zwei oberirdischen Voll- und einem Dachgeschoß geplante Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit Terrasse/Garten bzw. Balkon/Loggia. Im Untergeschoß befinden sich neun überdachte und neun Freistellplätze. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über das zentrale Stiegenhaus mit Lift.



Die TOP 8 im Dachgeschoß umfasst einen kleinen Vorraum, eine geräumige Wohnküche mit Südostbalkon, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen zusätzlichen Abstellraum.



Eine Besonderheit ist die Nähe zum Naturbadeplatz "Bacheck" an der Mündung des Zinkenbachs in den Wolfgangsee.



 



Wohnungsgrößen:




  • EG und 1. OG: Je drei Einheiten von ~68 m² bis ~80 m² (Wohnfläche)

  • DG: Drei Einheiten von ~66 m² bis ~82 m² (Wohnfläche)



Besondere Ausstattungsmerkmale:




  • Barrierefreier Zugang (Lift)

  • E-Ladepunkte in Vorbereitung (Leerverrohrung)

  • Luft-Wärmepumpe (zzgl. PV-Anlage)

  • Fußbodenheizung

  • Echtholz-Parkettböden

  • Hochwertige Sanitäreinrichtungsgegenstände

  • Raffstores



Kaufpreise:




  • Ab EUR 360.000,-

    • Details siehe Basisdaten zur Immobilie



  • Provisionsfrei vom Bauträger



Wohnbauförderung:




  • Fördermöglichkeiten gemäß Vorgaben des Landes Salzburg.



Projektstatus:




  • Baubeginn erfolgte im Herbst 2023



Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen des Bauträgers und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <4.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2023
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    51,48 m²
  • Balkon
    1
  • Kellerfläche (ca.)
    5,79 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    6,88 m²
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    4
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausrichtung
    Südost
  • Bauweise
    Holzhaus
  • Objektzustand
    Neubau
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    136

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2033-02-13

Ausstattung

  • Rolladen
  • Personenaufzug
  • Keller

Standort & Lage

An einem der größten und bekanntesten Seen des Salzkammerguts, dem Wolfgangsee, wird im Ortsteil Abersee (Gemeinde St. Gilgen), eingerahmt in das Panorama des Schafbergs und den Ausläufern der Osterhorngruppe, das Neubauprojekt "Am Zinkenbach" ...mehr lesen
An einem der größten und bekanntesten Seen des Salzkammerguts, dem Wolfgangsee, wird im Ortsteil Abersee (Gemeinde St. Gilgen), eingerahmt in das Panorama des Schafbergs und den Ausläufern der Osterhorngruppe, das Neubauprojekt "Am Zinkenbach" errichtet.

Abersee liegt zwischen St. Gilgen und Strobl auf der "Zinkenbach-Halbinsel". Die Erschließung erfolgt über eine verkehrsberuhigte Gemeindestraße, die von der Wolfgangsee Bundesstraße (B158) abzweigend als "Sackgasse" an der schmalsten Stelle des Sees gegenüber St. Wolfgang endet. Die nächst größeren Orte St. Gilgen und Strobl liegen rund fünf Kilometer entfernt und sind mit dem PKW innerhalb weniger Minuten, aber bspw. auch über das regionale Radwegenetz sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt über den „Wolfgangseekorridor“, ein Taktfahrplan mit Bussen zwischen Salzburg Hauptbahnhof und dem Bahnhof Bad Ischl.

· 5342 Sankt Gilgen · AUT

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Die Raiffeisenbank unterliegt der behördlichen Aufsicht des BM für Finanzen, der Österr. Nationalbank, der FMA sowie den gesetzlichen Vorschriften des österreichischen Bankwesen- und des Wertpapieraufsichtsgesetzes. Details unter www.ris.bka.gv.at.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 91728w
Wirtschaftskammer Oberösterreich, Sektion Banken und Versicherungen

UST-ID-NUMMER
ATU23473104

ZUSÄTZLICHER TEXT
Attersee Immobilien ist ein Spezialservice der Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen (mbH) und Mitglied der Wirtschaftskammer Österreich, FG Immobilien- und Vermögenstreuhänder Treuhänder-Nummer AT03009951 https://www.attersee-immobilien.com
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