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Jaklin Riegelmann & Co GmbH
Michael Jaklin
80802 München
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bellevue.de-ID: 30504121
Italienischer Landsitz mit zwei neu erbauten Landhäusern und Trüffelhain nahe Todi in Umbrien
- Haus
- · 13 Zimmer
- · 697 m² Wohnfläche
- · 41.910 m² Grundstücksfläche
- · 1.680.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieser italienische Landsitz liegt in den Hügeln zwischen Todi und Terni und bietet einen schönen und weiten Panoramablick auf die umliegende Kulturlandschaft Umbriens.
Die beiden Landhäuser wurden vor wenigen Jahren neu erbaut und im Jahr 2015 ...mehr lesen
Die beiden Landhäuser wurden vor wenigen Jahren neu erbaut und im Jahr 2015 ...mehr lesen
Dieser italienische Landsitz liegt in den Hügeln zwischen Todi und Terni und bietet einen schönen und weiten Panoramablick auf die umliegende Kulturlandschaft Umbriens.
Die beiden Landhäuser wurden vor wenigen Jahren neu erbaut und im Jahr 2015 festgestellt. Die beiden Gebäude sind vollständig unterkellert und jeweils mit Garagen versehen.
Das Haupthaus (ca. 498 m²) bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zu einem Portico und in den Garten, eine schöne Wohnküche mit Kamin, ebenfalls mit direktem Zugang zum Portico, ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und Zugang in den Garten, eine Gästetoilette und einen Technikraum. Eine Treppe führt in das Obergeschoss mit einem weiteren großen Wohnbereich mit Kamin sowie zwei Schlafzimmern mit en-suite Badezimmern. Eine separate Wohnung im Obergeschoss ist über eine typische Außentreppe mit Terrasse zugänglich. Die separate Wohnung enthält eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Untergeschoss, das sowohl von innen als auch von außen zu erreichen ist, umfasst mehrere Abstellräume und eine Garage.
Das zweite Haus (ca. 266 m²) bietet im Erdgeschoss einen großen Wohnbereich mit angeschlossener Wohnküche, die ebenfalls über einen direkten Zugang auf einen Portico und in den Garten verfügen, ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und eine Gästetoilette. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein gemeinsames Badezimmer und eine Loggia, die auf den Trüffelhain (ca. 3,4 ha) blickt, der sich hinter den Häusern befindet. Das Untergeschoss des Nebengebäudes ist ebenfalls von innen und außen zugänglich und besteht aus mehreren Abstellräumen, zwei Badezimmern, einer Waschküche und einer Garage.
Beide Landhäuser sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fußböden sind durchgehend in Terracotta gehalten.
Die Gartenflächen beider Häuser sind beleuchtet. Der Trüffelhain hat einen jährlichen Ertrag von ca. 50 kg schwarzen Trüffeln.
Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über eine kurze Naturstraße mit einem automatischen Tor. Die umliegenden Ortschaften sind gut und schnell zu erreichen. Es gibt ein ausgezeichnetes Restaurant in 2,5 km Entfernung und die nächstgelegene Ortschaft mit den meisten Einkaufsmöglichkeiten ist 6 km entfernt. Todi ist ca. 17 km entfernt, Acquasparta ca. 11 km. Durch die Schnellstraße E45 sind die Städte Perugia (ca. 40 min) und Terni (ca. 25 min) ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt.
Energieeffizienz:
Haupthaus
D Gesamtenergieeffizienz:
49,20 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle - Heizung (EPi,invol)
24,90 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle - Kühlung (EPe,invol)
102,20 kWh/m²*a aus erneuerbaren und nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren/EPgl,nren)
Nebenhaus
Energieträger: Strom, Flüssiggas
F Gesamtenergieeffizienz:
222,26 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
0,69 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
100,13 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)
Die beiden Landhäuser wurden vor wenigen Jahren neu erbaut und im Jahr 2015 festgestellt. Die beiden Gebäude sind vollständig unterkellert und jeweils mit Garagen versehen.
Das Haupthaus (ca. 498 m²) bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zu einem Portico und in den Garten, eine schöne Wohnküche mit Kamin, ebenfalls mit direktem Zugang zum Portico, ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und Zugang in den Garten, eine Gästetoilette und einen Technikraum. Eine Treppe führt in das Obergeschoss mit einem weiteren großen Wohnbereich mit Kamin sowie zwei Schlafzimmern mit en-suite Badezimmern. Eine separate Wohnung im Obergeschoss ist über eine typische Außentreppe mit Terrasse zugänglich. Die separate Wohnung enthält eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Untergeschoss, das sowohl von innen als auch von außen zu erreichen ist, umfasst mehrere Abstellräume und eine Garage.
Das zweite Haus (ca. 266 m²) bietet im Erdgeschoss einen großen Wohnbereich mit angeschlossener Wohnküche, die ebenfalls über einen direkten Zugang auf einen Portico und in den Garten verfügen, ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und eine Gästetoilette. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein gemeinsames Badezimmer und eine Loggia, die auf den Trüffelhain (ca. 3,4 ha) blickt, der sich hinter den Häusern befindet. Das Untergeschoss des Nebengebäudes ist ebenfalls von innen und außen zugänglich und besteht aus mehreren Abstellräumen, zwei Badezimmern, einer Waschküche und einer Garage.
Beide Landhäuser sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fußböden sind durchgehend in Terracotta gehalten.
Die Gartenflächen beider Häuser sind beleuchtet. Der Trüffelhain hat einen jährlichen Ertrag von ca. 50 kg schwarzen Trüffeln.
Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über eine kurze Naturstraße mit einem automatischen Tor. Die umliegenden Ortschaften sind gut und schnell zu erreichen. Es gibt ein ausgezeichnetes Restaurant in 2,5 km Entfernung und die nächstgelegene Ortschaft mit den meisten Einkaufsmöglichkeiten ist 6 km entfernt. Todi ist ca. 17 km entfernt, Acquasparta ca. 11 km. Durch die Schnellstraße E45 sind die Städte Perugia (ca. 40 min) und Terni (ca. 25 min) ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt.
Energieeffizienz:
Haupthaus
D Gesamtenergieeffizienz:
49,20 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle - Heizung (EPi,invol)
24,90 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle - Kühlung (EPe,invol)
102,20 kWh/m²*a aus erneuerbaren und nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren/EPgl,nren)
Nebenhaus
Energieträger: Strom, Flüssiggas
F Gesamtenergieeffizienz:
222,26 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
0,69 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
100,13 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartLandhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Zimmer (gesamt)13
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Anzahl Schlafzimmer7
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Anzahl Badezimmer10
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Wohnfläche (ca.)697 m²
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Grundstücksfläche (ca.)41.910 m²
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Nutzfläche (ca.)67 m²
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StellplatzartGarage
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Anbieter-ObjektnummerM3325
Preise & Kosten
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Courtage4,88 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergieverbrauch49,2 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Ausstattung
- Garten
- Stromanschluss
- Wasseranschluss
Stromanschluss, Wasseranschluss, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, automatisches Tor, Garage, Terrasse, Garten.
Standort & Lage
Italien, Region Umbrien, Provinz Terni, Gemeinde Acquasparta.
Anbieter
Jaklin Riegelmann & Co GmbH
Herr Jan Niklas Riegelmann
Ohmstraße 15
80802 München
80802 München