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Leib Immobilien GmbH
Michael Leib
96450 Coburg
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bellevue.de-ID: 30503487
Repräsentative Villa am Coburger Festungsberg
- Haus
- · 8 Zimmer
- · 349 m² Wohnfläche
- · 4.160 m² Grundstücksfläche
- · 2.890.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Der stilvolle Walmdachbungalow wurde 1961 erbaut und in den letzten vier Jahren mit viel Liebe und hochwertigen Materialien aufwendig saniert sowie technisch und energetisch aufgerüstet.
Mit der organischen Gebäudeform, die sich am Sonnenlauf
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Der stilvolle Walmdachbungalow wurde 1961 erbaut und in den letzten vier Jahren mit viel Liebe und hochwertigen Materialien aufwendig saniert sowie technisch und energetisch aufgerüstet.
Mit der organischen Gebäudeform, die sich am Sonnenlauf orientiert, hat der Architekt ein zeitlos schönes Unikat geschaffen und dafür gesorgt, dass alle Wohnräume durch die bodentiefen Fenstertüren mit angenehmem Licht durchflutet werden.
Der repräsentative Ess- und Küchenbereich, mit einer Fläche von 60 m², beherbergt eine maßgefertigte Design-Eichenvollholz-Küche mit Kochinsel. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten von Gaggenau, wie einer Induktionsherdplatte mit Mulden-Absaugvorrichtung sowie verschiedenen Miele-Geräten, wie beispielsweise einem Dialog-Garer M-Chef, einer Gourmet-Wärme-Schublade und einer integrierten Kaffeebar, ausgestattet. Beim Kochen in angenehmer Atmosphäre ist ein naher Kontakt zur Familie und den Gästen gut möglich.
Im gemütlichen 48 m² großen Wohnbereich ist neben dem Panorama-Kaminofen auch eine TV-Zone sowie ein feines, kaum sichtbares Home Cinema System mit 12 Surroundlautsprechern installiert.
Auf der gleichen Ebene befindet sich, auf ca. 55 m² Fläche, der Schlafbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und grandiosem Masterbad.
Das etwas schlichter gehaltene Ergänzungshaus wurde im Jahr 2000 errichtet und beherbergt im Erdgeschoss ein Badezimmer sowie ein Büro. Im Obergeschoss befinden sich drei helle, ca. 18 m² große Zimmer, mit jeweils eigenem Zugang zum Balkon oder zur Terrasse. Ein kleines Bad ist auf dieser Ebene auch noch vorhanden. Eine echte Besonderheit stellt die Panorama-Dachterrasse dar, die einen wunderbaren Fernblick von Staffelstein über Coburg bis in den Thüringer Wald ermöglicht.
Das sonnige, weitläufige und kaum einsehbare Grundstück, mit mehr als 4000 m² Fläche und einem alten Baumbestand, ist eine Rarität auf dem Coburger Immobilienmarkt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1961
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Zimmer (gesamt)8
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Wohnfläche (ca.)349 m²
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Grundstücksfläche (ca.)4.160 m²
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BesichtigungBesichtigungstermin nach Vereinbarung
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Verfügbarkeitab sofort
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Anbieter-Objektnummer1181
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf119,7 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1960
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas E
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Dachboden
- Freistehend
- Terrasse
- Klimanalage
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Keller
Haupthaus:
Smart Home mit High Tech Ausstattung
Großformatige (90 x 90) Solnhofer Feinsteinplatten, Holzparkett
Alu-Fenster + großflächige Hebe-Schiebetüren (3-fach Wärmeschutzverglasung)
Helios Lüftungssystem
Home Cinema System mit Großbildleinwand, 380
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Haupthaus:
Smart Home mit High Tech Ausstattung
Großformatige (90 x 90) Solnhofer Feinsteinplatten, Holzparkett
Alu-Fenster + großflächige Hebe-Schiebetüren (3-fach Wärmeschutzverglasung)
Helios Lüftungssystem
Home Cinema System mit Großbildleinwand, 380 cm Bilddiagonale, Cinema Beamer und nahezu unsichtbarem Surroundsystem mit 12 Lautsprechern
TV Zone mit Surround Cinema-Ton
Panorama-Kaminofen
Design-Schreinerküche aus Vollholz
Tip-on-Technik/Push-to-open (grifflose Küche)
Induktionsherd inkl. Mulden-Absaugvorrichtung von Gaggenau)
Hochwertiger Dialog-Garer M-Chef, integrierter Kaffee-Automat, Gourmet-Wärme-Schublade und Spülmaschine (von Miele)
Ankleidezimmer, Wäscheabwurf
Schlafzimmer mit Tag/Nacht Frischluft-System,
Regendusche mit Kristallglaswänden und Wellness Duschsystem
Das Haupthaus bietet großzügige Kellerräume
Terrasse mit Solnhofer-Keramikplatten (90 x 45)
Ergänzungshaus: Panorama-Dachterrasse mit grandiosem Rundblick
Technisches:
Komplettrenovierung und technische Erneuerung des Haupthauses 2019 - 2023
KNX-Gebäudebussystem neuester Generation
Buderus Niedrigenergie Gasheizzentrale
Hygienische Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe nachrüstbar
Fußbodenheizung
Raumlichter als Szenenlicht mit Dimmung und Softstart
Infratherm Schwarzlichtstrahler auf der Terrasse
Zentrale Staubsaugeranlage im Haupthaus
Digitales Sicherheitsalarmsystem
Sonstiges:
Dreifachgarage, drei vorgelagerte Stellplätze
Kommunikationsstehle aus Edelstahl mit integrierter Videosprechstelle, Codeschloss und Transponderöffnung am Eingangsportal
Standort & Lage
Das Anwesen befindet sich am Festungsberg, in bester Wohnlage, leicht unterhalb der Veste Coburg und nahe dem wunderschönen Hofgarten. Es ist eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand und von Weite umgeben. Dennoch ist die
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Das Anwesen befindet sich am Festungsberg, in bester Wohnlage, leicht unterhalb der Veste Coburg und nahe dem wunderschönen Hofgarten. Es ist eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand und von Weite umgeben. Dennoch ist die Coburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer Vielzahl an Restaurants, Ärzten, Apotheken etc. in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit kurzen Wegen, einem sicheren Umfeld, zahlreichen Freizeitaktivitäten und einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, vier Gymnasien und einer Hochschule präsentiert sich Coburg als ideale Stadt für Familien.
Coburg hat auch kulturell viel zu bieten. Neben dem modernen Globe Theater, den Sommerkonzerten, dem größten Sambafestival Europas, der Veste Coburg sowie dem Schloss Ehrenburg verzaubert auch die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen. Besucher aus aller Welt kommen hierher, um die einzigartige Atmosphäre und die reiche Historie zu erleben.
Als einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte in der Region bietet Coburg ein breites Spektrum an Arbeitsmöglichkeiten und eine florierende Wirtschaft. Namhafte Unternehmen wie z.B. Brose, Kaeser Kompressoren und HUK-Coburg haben hier ihren Sitz.
Die einzigartige Lage ist auch ein guter Ausgangspunkt für Wanderungen oder Touren mit dem Mountainbike im Coburger Land. Zusätzlich ist die Fränkische Schweiz, Weinfranken oder Südthüringen für die Freizeitgestaltung leicht zu erreichen.
Reisende profitieren von der guten Autobahnanbindung nach Nürnberg und München, nach Berlin oder Erfurt. Auch die Bahn bietet sehr schnelle ICE-Verbindungen, z.B. erreicht man in knapp zwei Stunden München und in weniger als drei Stunden Berlin. Nürnberg ist der nächstgelegene internationale Flughafen. Darüber hinaus befindet sich in Coburg selbst ein kleinerer Flugplatz.
Sonstiges
Zu allem schon Vorhandenen bietet das gesamte Anwesen sicher noch viel Raum für eigene Ideen und kreative Gestaltungswünsche. Beispielsweise ist im Bebauungsplan für das Grundstück noch ein Baurecht im Bereich der Dreifachgarage mit ca. 300 m²
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Zu allem schon Vorhandenen bietet das gesamte Anwesen sicher noch viel Raum für eigene Ideen und kreative Gestaltungswünsche. Beispielsweise ist im Bebauungsplan für das Grundstück noch ein Baurecht im Bereich der Dreifachgarage mit ca. 300 m² Grundfläche und zwei Vollgeschossen vorhanden.
Anbieter
Leib Immobilien GmbH
Herr Michael Leib
Zinkenwehr 3
96450 Coburg
96450 Coburg