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HausHirsch GmbH

Ronnie Becker
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30502765

Lage im Grünen - PV-Anlage inkl. Speicher - 5 Min. zur A3 - ruhige Lage - Anbau 2003

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 180 m² Wohnfläche
  • · 850 m² Grundstücksfläche
  • · 287.635 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Krunkel befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit einem ca. 82,29 m2 großen Anbau aus dem Jahr 2003. Das Haus bietet somit auf insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie mit 3-4 Schlafzimmern. Das ...mehr lesen
In ruhiger Lage von Krunkel befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit einem ca. 82,29 m2 großen Anbau aus dem Jahr 2003. Das Haus bietet somit auf insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie mit 3-4 Schlafzimmern. Das Grundstück umfasst ca. 874 m² und bietet dank seinem Freiblick alles, was es zum Entspannen und Entfalten benötigt. Hier können Sie richtig entschleunigen bei sehr guter ländlicher Infrastruktur. Seit 2021 befindet sich eine PV-Anlage mit 5,8 kWp inkl. einem Batteriespeicher des deutschen Herstellers SENEC mit 7,5 kWh-Kapazität ( siehe auch unter dem Reiter Ausstattung). Diese ist zusätzlich zu einem Preis von 18.500 € mit zu erwerben.

Das Haus verfügt über 6 Zimmer, verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Jahr 2013 wurde das Badezimmer modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Herz des Hauses findet sich sicher in dem sehr großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier können Sie mit Ihren Liebsten feiern und sich wunderbar frei bewegen. Bei Bedarf lässt sich über das Wohnzimmer noch zusätzlich eine tolle Gartenterrasse herrichten. Insgesamt sind die Wohnräume äusserst geräumig geschnitten. Der Kaminofen mit Abbrandtechnik im Wohnzimmer aus 2003 schafft eine sehr gemütliche Atmosphäre und lässt sich kinderleicht bedienen.

Das äusserst großzügige Elternschlafzimmer benötigt noch einen Innenausbau, den Sie selbstverständlich vollends nach Ihrem Geschmack gestalten können.

Eine Garage und die Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Aktuell wird die Garage jedoch als zusätzlicher Lagerraum genutzt, was sich mit geringem Aufwand wieder rückbauen lässt. Das Erdgeschoß ist barrierefrei zu erreichen. Ein Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Direkt hieran angeschlossen befindet sich zudem ein Vorratsraum mit massig Platz.

Das Haus wird neben dem Kaminofen im Wohnzimmer über eine Öl-Heizung beheizt.

Hier können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1977
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    180 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    850 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    16 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    4
  • Anzahl Etagen
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2411023

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    193,22 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    05.03.2034
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Garten
Die PV-Anlage ( 5,8 kWp) aus 2021 inkl. Speicher ( 7,5 kWh) kann für zusätzliche 18.500 € mit erworben werden.

Standort & Lage

Krunkel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Flammersfeld an und liegt am Fuße des Westerwaldes.

Die Gemeinde bietet eine ruhige und idyllische Lage mit viel Natur und ländlichem ...mehr lesen
Krunkel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Flammersfeld an und liegt am Fuße des Westerwaldes.

Die Gemeinde bietet eine ruhige und idyllische Lage mit viel Natur und ländlichem Charme. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Reiten. Auch der nahegelegene Wiedtal-Stausee bietet Gelegenheit zum Schwimmen und Wassersport.

Die Infrastruktur in Krunkel ist gut ausgebaut. Es gibt eine Grundschule, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie z.B. regelmäßige Veranstaltungen im Bürgerhaus oder die jährliche Kirmes.

Die Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen B256 und B8 sowie die Autobahn A3 gegeben. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Neuwied (ca. 20 km entfernt) und Bonn (ca. 50 km entfernt). Nach Bonn-Beuel gelangen Sie in ca. 35 Minuten.

Insgesamt bietet Krunkel eine attraktive Lage für Familien, Natur- und Ruhesuchende sowie Pendler.

56593 Krunkel · Rheinland-Pfalz · DEU

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Marius Wolf


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UST-ID-NUMMER
DE362155160
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