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HausHirsch GmbH

Nicolas Nestmann
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30501995

Großzügiges Anwesen mit Seeblick, Indoor-Pool und Einliegerwohnung in traumhafter Lage am Ammersee

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 380 m² Wohnfläche
  • · 1.250 m² Grundstücksfläche
  • Auf Anfrage Preis
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Objektbeschreibung

Diese schöne Villa wurde 2021 komplett renoviert und erstrahlt heute in einem modernen Stil, der durch die natürlichen Farben und Materialien ganz viel Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt.

Sie betreten die Villa durch einen großen Eingang, der die ...mehr lesen
Diese schöne Villa wurde 2021 komplett renoviert und erstrahlt heute in einem modernen Stil, der durch die natürlichen Farben und Materialien ganz viel Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt.

Sie betreten die Villa durch einen großen Eingang, der die Doppelgarage mit dem Haus verbindet.
Im Wohn- und Essbereich erzeugt die umlaufende bodentiefe Fensterfront eine helle und geräumige Atmosphäre und leitet den Blick über den schön angelegten Garten in die grüne Natur, die das Haus umgibt.
Eine große überdachte Terrasse erweitert den Wohn- und Essbereich und verbindet das Innen mit dem Außen.

Drei Schlafzimmer mit Einbauschränken und zwei Bäder im OG bieten ausreichend Platz für ein großzügiges Zusammenleben unter einem Dach.
Vom Masterschlafzimmer öffnet sich der Blick in die Natur bis hin zum See und ein weiteres Schlafzimmer verfügt über eine eigene Terrasse.

Hohe Qualität mit exklusiven Materialien, Fußbodenheizung, Naturstein und Echtholz-Parkett, elektrische Beschattung, Lichtsysteme, maßgefertigte Einbauten vom Schreiner.

Im vollausgebauten Untergeschoss befindet sich die Sauna und der Indoor-Pool mit Gegenstromanlage (Binder-Doppelturbine).
Dort befindet sich auch eine komplett nutzbare Einliegerwohnung mit Küche, welche auch als Büro nutzbar ist.
Durch große Glastüren, welche auch als getrennter Hauszugang genutzt werden können, haben Sie einen direkten Zugang zum Garten.

Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlicher Stellfläche. Eine Wallbox ist vorhanden.
Vor der Garage und neben dem Haus sind insgesamt 4 weitere Stellplätze.

Der eingewachsene Garten erfüllt mit mehreren Sitzplätzen und Rückzugsorten jeden Wunsch.
Versammeln Sie sich mit der Familie und Freunden um die Feuerstelle am Haus oder genießen Sie die Sonne auf einer der Terrassen.

Wenn Sie nach einem großzügigen, wohnlichen Zuhause am Ammersees suchen, das allen modernen Maßstäben gerecht wird, zögern Sie nicht länger.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2007
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    380 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.250 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    50 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    4
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2410252

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Erdwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    18,64 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    30.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Swimmingpool
  • Garten
  • Keller
* großformatiges Feinsteinzeug und Echtholz Parkett
* Fußbodenheizung und Heizkörper
* Schreiner-Einbauküche
* maßgefertigte Einbauschränke
* En-Suite Badezimmer mit Wanne/Dusche
* Holzfenster und Holz-Alu-Fenster
* Beschattung als Alu-Raffstores in ...mehr lesen
* großformatiges Feinsteinzeug und Echtholz Parkett
* Fußbodenheizung und Heizkörper
* Schreiner-Einbauküche
* maßgefertigte Einbauschränke
* En-Suite Badezimmer mit Wanne/Dusche
* Holzfenster und Holz-Alu-Fenster
* Beschattung als Alu-Raffstores in Wohnräumen
* Rollladen elektrisch
* Deckenspots und Licht-Schienensysteme
* Licht-Vouten
* LAN-Verkabelung in den Wohn- und Schlafzimmern
* Internet bis 200Mbit/s
* Wohnraumlüftung nach Stockwerken getrennt
* Gegensprechanlage und Außen-Kameras
* Insektenschutz in den Wohn- und Schlafräumen
* zentrale Staubsaugeranlage
* Wasch-Hauswirtschaftsraum
* große Relax-Sauna
* Indoor-Pool mit Gegenstromanlage (Binder Doppelturbine)
* Fitnessraum
* Kellerräume
* Einliegerwohnung bzw. Büroräume
* Doppelgarage mit Wallbox
* 4 Stellplätze
* Rasenmähroboter Husquarna

Standort & Lage

Das Objekt liegt in der Künstlerkolonie Holzhausen, einem Ortsteil von Utting am Westufer des Ammersees.

In Utting finden Sie Geschäfte, Restaurants und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Beliebt und weit über die Region hinaus bekannt ist ...mehr lesen
Das Objekt liegt in der Künstlerkolonie Holzhausen, einem Ortsteil von Utting am Westufer des Ammersees.

In Utting finden Sie Geschäfte, Restaurants und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Beliebt und weit über die Region hinaus bekannt ist auch das historische Strandbad.
Das Westufer des Ammersees bietet einen gehobenen Lebensstil, in dem sich Unternehmer, Freiberufler, Künstler und Familien wohlfühlen. Es gilt als eine der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden im Fünfseenland.

In Holzhausen ist der Kindergarten fußläufig erreichbar. Die Grundschule befindet sich in Utting. Hervorragende weiterführende Schulen, wie Ammersee-Gymnasium Dießen, Gymnasium Landheim Ammersee Schondorf, Gymnasium St. Ottilien und Realschulen sind vorhanden.

Die Alpen liegen eine Autostunde entfernt. Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 60 Minuten, die Innenstadt von
München in 45 Minuten. Utting ist mit der Regiobahn an den MVV angeschlossen.

Fritz-Erler-Straße 17 · 86919 Utting am Ammersee · DEU

Sonstiges

Das Haus wurde bis zuletzt 2022 renoviert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.
Die Wärmepumpe wurde Ende 2021 in Betrieb genommen.
Die Lüftungsanlage für das Haus wurde 2020 erneuert.
Die Gegenstromanlage mit Pool und eigener Entlüftung ...mehr lesen
Das Haus wurde bis zuletzt 2022 renoviert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.
Die Wärmepumpe wurde Ende 2021 in Betrieb genommen.
Die Lüftungsanlage für das Haus wurde 2020 erneuert.
Die Gegenstromanlage mit Pool und eigener Entlüftung wird erst bei Übergabe erstmalig in Betrieb genommen.

Ansprechpartner

Nicolas Nestmann

Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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