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HausHirsch GmbH
Nicolas Nestmann
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30501995
Großzügiges Anwesen mit Seeblick, Indoor-Pool und Einliegerwohnung in traumhafter Lage am Ammersee
- Haus
- · 8 Zimmer
- · 380 m² Wohnfläche
- · 1.250 m² Grundstücksfläche
- Auf Anfrage Preis
Objektbeschreibung
Diese schöne Villa wurde 2021 komplett renoviert und erstrahlt heute in einem modernen Stil, der durch die natürlichen Farben und Materialien ganz viel Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt.
Sie betreten die Villa durch einen großen Eingang, der die ...mehr lesen
Sie betreten die Villa durch einen großen Eingang, der die ...mehr lesen
Diese schöne Villa wurde 2021 komplett renoviert und erstrahlt heute in einem modernen Stil, der durch die natürlichen Farben und Materialien ganz viel Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt.
Sie betreten die Villa durch einen großen Eingang, der die Doppelgarage mit dem Haus verbindet.
Im Wohn- und Essbereich erzeugt die umlaufende bodentiefe Fensterfront eine helle und geräumige Atmosphäre und leitet den Blick über den schön angelegten Garten in die grüne Natur, die das Haus umgibt.
Eine große überdachte Terrasse erweitert den Wohn- und Essbereich und verbindet das Innen mit dem Außen.
Drei Schlafzimmer mit Einbauschränken und zwei Bäder im OG bieten ausreichend Platz für ein großzügiges Zusammenleben unter einem Dach.
Vom Masterschlafzimmer öffnet sich der Blick in die Natur bis hin zum See und ein weiteres Schlafzimmer verfügt über eine eigene Terrasse.
Hohe Qualität mit exklusiven Materialien, Fußbodenheizung, Naturstein und Echtholz-Parkett, elektrische Beschattung, Lichtsysteme, maßgefertigte Einbauten vom Schreiner.
Im vollausgebauten Untergeschoss befindet sich die Sauna und der Indoor-Pool mit Gegenstromanlage (Binder-Doppelturbine).
Dort befindet sich auch eine komplett nutzbare Einliegerwohnung mit Küche, welche auch als Büro nutzbar ist.
Durch große Glastüren, welche auch als getrennter Hauszugang genutzt werden können, haben Sie einen direkten Zugang zum Garten.
Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlicher Stellfläche. Eine Wallbox ist vorhanden.
Vor der Garage und neben dem Haus sind insgesamt 4 weitere Stellplätze.
Der eingewachsene Garten erfüllt mit mehreren Sitzplätzen und Rückzugsorten jeden Wunsch.
Versammeln Sie sich mit der Familie und Freunden um die Feuerstelle am Haus oder genießen Sie die Sonne auf einer der Terrassen.
Wenn Sie nach einem großzügigen, wohnlichen Zuhause am Ammersees suchen, das allen modernen Maßstäben gerecht wird, zögern Sie nicht länger.
Sie betreten die Villa durch einen großen Eingang, der die Doppelgarage mit dem Haus verbindet.
Im Wohn- und Essbereich erzeugt die umlaufende bodentiefe Fensterfront eine helle und geräumige Atmosphäre und leitet den Blick über den schön angelegten Garten in die grüne Natur, die das Haus umgibt.
Eine große überdachte Terrasse erweitert den Wohn- und Essbereich und verbindet das Innen mit dem Außen.
Drei Schlafzimmer mit Einbauschränken und zwei Bäder im OG bieten ausreichend Platz für ein großzügiges Zusammenleben unter einem Dach.
Vom Masterschlafzimmer öffnet sich der Blick in die Natur bis hin zum See und ein weiteres Schlafzimmer verfügt über eine eigene Terrasse.
Hohe Qualität mit exklusiven Materialien, Fußbodenheizung, Naturstein und Echtholz-Parkett, elektrische Beschattung, Lichtsysteme, maßgefertigte Einbauten vom Schreiner.
Im vollausgebauten Untergeschoss befindet sich die Sauna und der Indoor-Pool mit Gegenstromanlage (Binder-Doppelturbine).
Dort befindet sich auch eine komplett nutzbare Einliegerwohnung mit Küche, welche auch als Büro nutzbar ist.
Durch große Glastüren, welche auch als getrennter Hauszugang genutzt werden können, haben Sie einen direkten Zugang zum Garten.
Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlicher Stellfläche. Eine Wallbox ist vorhanden.
Vor der Garage und neben dem Haus sind insgesamt 4 weitere Stellplätze.
Der eingewachsene Garten erfüllt mit mehreren Sitzplätzen und Rückzugsorten jeden Wunsch.
Versammeln Sie sich mit der Familie und Freunden um die Feuerstelle am Haus oder genießen Sie die Sonne auf einer der Terrassen.
Wenn Sie nach einem großzügigen, wohnlichen Zuhause am Ammersees suchen, das allen modernen Maßstäben gerecht wird, zögern Sie nicht länger.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2007
-
Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)380 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.250 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)50 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
StellplatzartGarage, Freiplatz
-
Garagenstellplätze4
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AusstattungskategorieLuxus
-
Letzte Modernisierung2022
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FußbodenParkett, Fliesen
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Als Ferienobjekt nutzbar
-
Anbieter-ObjektnummerHA2410252
Preise & Kosten
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartErdwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf18,64 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis30.06.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Sauna
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Garten
- Keller
* großformatiges Feinsteinzeug und Echtholz Parkett
* Fußbodenheizung und Heizkörper
* Schreiner-Einbauküche
* maßgefertigte Einbauschränke
* En-Suite Badezimmer mit Wanne/Dusche
* Holzfenster und Holz-Alu-Fenster
* Beschattung als Alu-Raffstores in ...mehr lesen
* Fußbodenheizung und Heizkörper
* Schreiner-Einbauküche
* maßgefertigte Einbauschränke
* En-Suite Badezimmer mit Wanne/Dusche
* Holzfenster und Holz-Alu-Fenster
* Beschattung als Alu-Raffstores in ...mehr lesen
* großformatiges Feinsteinzeug und Echtholz Parkett
* Fußbodenheizung und Heizkörper
* Schreiner-Einbauküche
* maßgefertigte Einbauschränke
* En-Suite Badezimmer mit Wanne/Dusche
* Holzfenster und Holz-Alu-Fenster
* Beschattung als Alu-Raffstores in Wohnräumen
* Rollladen elektrisch
* Deckenspots und Licht-Schienensysteme
* Licht-Vouten
* LAN-Verkabelung in den Wohn- und Schlafzimmern
* Internet bis 200Mbit/s
* Wohnraumlüftung nach Stockwerken getrennt
* Gegensprechanlage und Außen-Kameras
* Insektenschutz in den Wohn- und Schlafräumen
* zentrale Staubsaugeranlage
* Wasch-Hauswirtschaftsraum
* große Relax-Sauna
* Indoor-Pool mit Gegenstromanlage (Binder Doppelturbine)
* Fitnessraum
* Kellerräume
* Einliegerwohnung bzw. Büroräume
* Doppelgarage mit Wallbox
* 4 Stellplätze
* Rasenmähroboter Husquarna
* Fußbodenheizung und Heizkörper
* Schreiner-Einbauküche
* maßgefertigte Einbauschränke
* En-Suite Badezimmer mit Wanne/Dusche
* Holzfenster und Holz-Alu-Fenster
* Beschattung als Alu-Raffstores in Wohnräumen
* Rollladen elektrisch
* Deckenspots und Licht-Schienensysteme
* Licht-Vouten
* LAN-Verkabelung in den Wohn- und Schlafzimmern
* Internet bis 200Mbit/s
* Wohnraumlüftung nach Stockwerken getrennt
* Gegensprechanlage und Außen-Kameras
* Insektenschutz in den Wohn- und Schlafräumen
* zentrale Staubsaugeranlage
* Wasch-Hauswirtschaftsraum
* große Relax-Sauna
* Indoor-Pool mit Gegenstromanlage (Binder Doppelturbine)
* Fitnessraum
* Kellerräume
* Einliegerwohnung bzw. Büroräume
* Doppelgarage mit Wallbox
* 4 Stellplätze
* Rasenmähroboter Husquarna
Standort & Lage
Das Objekt liegt in der Künstlerkolonie Holzhausen, einem Ortsteil von Utting am Westufer des Ammersees.
In Utting finden Sie Geschäfte, Restaurants und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Beliebt und weit über die Region hinaus bekannt ist ...mehr lesen
In Utting finden Sie Geschäfte, Restaurants und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Beliebt und weit über die Region hinaus bekannt ist ...mehr lesen
Das Objekt liegt in der Künstlerkolonie Holzhausen, einem Ortsteil von Utting am Westufer des Ammersees.
In Utting finden Sie Geschäfte, Restaurants und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Beliebt und weit über die Region hinaus bekannt ist auch das historische Strandbad.
Das Westufer des Ammersees bietet einen gehobenen Lebensstil, in dem sich Unternehmer, Freiberufler, Künstler und Familien wohlfühlen. Es gilt als eine der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden im Fünfseenland.
In Holzhausen ist der Kindergarten fußläufig erreichbar. Die Grundschule befindet sich in Utting. Hervorragende weiterführende Schulen, wie Ammersee-Gymnasium Dießen, Gymnasium Landheim Ammersee Schondorf, Gymnasium St. Ottilien und Realschulen sind vorhanden.
Die Alpen liegen eine Autostunde entfernt. Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 60 Minuten, die Innenstadt von
München in 45 Minuten. Utting ist mit der Regiobahn an den MVV angeschlossen.
In Utting finden Sie Geschäfte, Restaurants und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Beliebt und weit über die Region hinaus bekannt ist auch das historische Strandbad.
Das Westufer des Ammersees bietet einen gehobenen Lebensstil, in dem sich Unternehmer, Freiberufler, Künstler und Familien wohlfühlen. Es gilt als eine der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden im Fünfseenland.
In Holzhausen ist der Kindergarten fußläufig erreichbar. Die Grundschule befindet sich in Utting. Hervorragende weiterführende Schulen, wie Ammersee-Gymnasium Dießen, Gymnasium Landheim Ammersee Schondorf, Gymnasium St. Ottilien und Realschulen sind vorhanden.
Die Alpen liegen eine Autostunde entfernt. Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 60 Minuten, die Innenstadt von
München in 45 Minuten. Utting ist mit der Regiobahn an den MVV angeschlossen.
Sonstiges
Das Haus wurde bis zuletzt 2022 renoviert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.
Die Wärmepumpe wurde Ende 2021 in Betrieb genommen.
Die Lüftungsanlage für das Haus wurde 2020 erneuert.
Die Gegenstromanlage mit Pool und eigener Entlüftung ...mehr lesen
Die Wärmepumpe wurde Ende 2021 in Betrieb genommen.
Die Lüftungsanlage für das Haus wurde 2020 erneuert.
Die Gegenstromanlage mit Pool und eigener Entlüftung ...mehr lesen
Das Haus wurde bis zuletzt 2022 renoviert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.
Die Wärmepumpe wurde Ende 2021 in Betrieb genommen.
Die Lüftungsanlage für das Haus wurde 2020 erneuert.
Die Gegenstromanlage mit Pool und eigener Entlüftung wird erst bei Übergabe erstmalig in Betrieb genommen.
Die Wärmepumpe wurde Ende 2021 in Betrieb genommen.
Die Lüftungsanlage für das Haus wurde 2020 erneuert.
Die Gegenstromanlage mit Pool und eigener Entlüftung wird erst bei Übergabe erstmalig in Betrieb genommen.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Nicolas Nestmann
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf