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Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft

Bild/Logo: Christian Dischinger
Christian Dischinger
93049 Regensburg
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bellevue.de-ID: 30497593

"Perfekte Vielfalt: Zwei Häuser – Ideal für Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten!"

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 281 m² Wohnfläche
  • · 850 m² Grundstücksfläche
  • · 839.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Im exklusiven Auftrag präsentieren wir Ihnen ein äußerst attraktives und großzügiges Zweifamilienhaus in Lappersdorf, das zum Kauf angeboten wird.

Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen und in ...mehr lesen
Im exklusiven Auftrag präsentieren wir Ihnen ein äußerst attraktives und großzügiges Zweifamilienhaus in Lappersdorf, das zum Kauf angeboten wird.

Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen und in einem Vorder- und Hinterhaus angeordnet sind.

Die erste Einheit im Vorderhaus umfasst eine geräumige Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern, zwei Bädern, einer Wohnküche und einem Westbalkon. Die Wohnfläche beträgt hier etwa 121 m².

Im Hauptteil des Hauses, dem Hinterhaus, befindet sich eine weitere großzügige Maisonette-Wohnung mit 5,5 Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC und einer Terrasse. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zu einem großen Studiozimmer umgebaut. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt für angenehme Kühle während warmer Sommernächte. Das Haus wurde fortlaufend renoviert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, guten Zustand.

Angrenzend zur Terrasse befindet sich ein massives Nebengebäude, das als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Aufgrund seiner Größe und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich dieses Haus hervorragend für verschiedene Nutzungsarten wie:

+ Mehrere Generationen (z. B. Großeltern und erwachsene Kinder)
+ Homeoffice/Freiberufler
+ Kombination von Wohn- und Arbeitsraum
+ Gästetrakt

Darüber hinaus bietet das Anwesen auch für Handwerker ideale Bedingungen, da ausreichend Lagerfläche, Parkmöglichkeiten und sogar eine Büroeinheit integriert werden können. Dieses Angebot ist gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Interessiert? Dann fordern Sie unser Exposé und unser Immobilienvideo an. Wir freuen uns auf Sie!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1960
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    7
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    7
  • Wohnfläche (ca.)
    281 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    850 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    850 m²
  • Freier Stellplatz
    4
  • Garagenstellplätze
    3
  • Anzahl Etagen
    3
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    3088

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    206,4 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1960
  • Energiepass gültig bis
    2033-05-21
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    PELLET
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Willkommen in Lappersdorf – Einer erstklassigen Wohnlage am Stadtrand von Regensburg.

Hohe Lebensqualität:

Lappersdorf bietet eine exzellente Lebensqualität. Sie profitieren von einer perfekten Verkehrsanbindung und einer makellosen Infrastruktur.

Schn ...mehr lesen
Willkommen in Lappersdorf – Einer erstklassigen Wohnlage am Stadtrand von Regensburg.

Hohe Lebensqualität:

Lappersdorf bietet eine exzellente Lebensqualität. Sie profitieren von einer perfekten Verkehrsanbindung und einer makellosen Infrastruktur.

Schnelle Wege, große Vorteile:

Innerhalb von nur 10 Autominuten erreichen Sie die lebendige Stadt Regensburg. Alles, was Sie benötigen, liegt direkt vor Ihrer Tür – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen bis zum Gymnasium, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Naturparadies direkt vor der Haustür:

Nur 2 Minuten zu Fuß und Sie erreichen Feld- und Wanderwege. Für Sportler, Hundebesitzer und Outdoor-Enthusiasten sind dies perfekte Bedingungen.

Erholung in Reichweite:

Die Erholungsoasen "Winzerer Höhen", "Tremmelhausen" und das malerische "Regenufer" sind nur einen Katzensprung entfernt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.

Ihr Zuhause in einer bevorzugten Wohnlage:

Das Wohnhaus liegt im dörflich geprägten Ortsteil Oppersdorf nur 3 km nördlich der Regensburger Stadtgrenze entfernt. Der Garten grenzt an Feldern und sorgt für Privatsphäre und Entspannung.

Für weitere Informationen besuchen Sie gerne die offizielle Website der Gemeinde Lappersdorf unter www.lappersdorf.de. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngemeinde inspirieren und entdecken Sie, was Lappersdorf für Sie bereithält.

93138 Lappersdorf / Oppersdorf · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Anbieter

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Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft

Herr Christian Dischinger
Augustenstraße 11
93049 Regensburg
2024

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft, Augustenstraße 11, 93049 Regensburg, Fax: 0941-30 78 74 29, Tel: 0941-30 78 74 00, info@dischinger-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Impressum Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Christian Dischinger


Augustenstraße 11 11
93049 Regensburg
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Tel.: 0941-30 78 74 00
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Fax: 0941-30 78 74 29
Homepage: http://www.dischinger-immobilien.de

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Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

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UST-ID-NUMMER
244/211/60402

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