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Immobilien Zippold GmbH

Herbert Zippold
80639 München
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bellevue.de-ID: 30492931

Individuell geplantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und hochwertiger Ausstattung

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 240 m² Wohnfläche
  • · 1.064 m² Grundstücksfläche
  • · 2.150.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses architektonisch gut durchdachte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in Kaltenbrunn in einer nur von Anliegern befahrenen Sackgasse auf einem großen Grundstück mit Bergblick nach Süden und Westen. Das Haus wurde von den Eigentümern ...mehr lesen
Dieses architektonisch gut durchdachte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in Kaltenbrunn in einer nur von Anliegern befahrenen Sackgasse auf einem großen Grundstück mit Bergblick nach Süden und Westen. Das Haus wurde von den Eigentümern individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen in Massivbauweise geplant und 2020 fertiggestellt. Das Haus ist von der Grundform länglich mit einem Satteldach in Ost-Westrichtung und einem Zwerggiebel zur Südseite. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss und Untergeschoss. Durch die Hanglage sind die Räume im Untergeschoss zur Südseite natürlich belichtet. Die Einliegerwohnung hat einen direkten Zugang von der Gartenseite auf der unteren Ebene.
Im Erdgeschoss befindet sich ein durchgängiger Sichtdachstuhl mit einer Dachneigung von 20 Grad. Alle Räume haben dadurch an der höchsten Stelle eine lichte Raumhöhe von rund 5 Metern. Dabei sind im EG die folgenden Räume vorhanden:
-geräumige Eingangsdiele mit doppelflügeliger Türe zum Wohnraum
-Gäste-WC mit Fenster von der Diele aus zugänglich
-Imposanter Wohn/Essraum mit offener Küche, dabei ist der Wohnbereich im Bereich des verglasten Zwerggiebels, der Essbereich im Erker an der Süd-West-Ecke und die offene Küche im Nord-Westen untergebracht. Der mit Naturstein verkleidete Gas Kamin mit Glas-Sichtfenster ist zentral in der Mitte des Raums angeordnet. Die praktische Speise ist hinter dem Kamin in unmittelbarer Nähe zur Küche angeordnet
-Die Terrasse mit ca. 25 m² Größe ist an der Giebelseite zur Westseite angebaut und ideal für entspannte Abende im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden
-Das große Elternschlafzimmer mit rund 30 m² ist nach Süd-Osten orientiert. Ein rund 5,5 m langer Kleiderschrank an der Ostseite und ein zusätzlicher Schrank in einer Nische bieten ausreichend Platz zur Unterbringung der Garderobe. Der sonnige Süd-Balkon ist direkt vom Schlafraum aus zugänglich.
-Das großzügige Badezimmer wird über das Schlafzimmer erschlossen und ist hochwertig mit begehbarer bodengleicher Dusche, Eckbadewanne, WC, Bidet und zwei Waschtischen ausgestattet.

Im Untergeschoss, sind die Räume zur Südseite natürlich belichtet. Hier befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung mit separaten Zugang, Küchenzeile und Duschbad. Zusätzlich befinden sich hier ein Büro, oder Gästezimmer, Ein Fitnessraum, eine Werkstatt und einige Lagerräume.

An der Nordseite befindet sich eine große Doppelgarage vor der zusätzlich ein Fahrzeug geparkt werden kann. Im Untergeschoss ist eine große, sehr lange Einzelgarage, die ins Haus integriert wurde, vorhanden.
Mit seiner erstklassigen Ausstattung, seinem durchdachten Design und seiner begehrten Lage bietet dieses Einfamilienhaus ein unvergleichliches Wohngefühl. Lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2020
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    240 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.064 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    50 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    47745HZ

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    8.958,33 €
  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    84 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2020
  • Energiepass gültig bis
    2034-03-24
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    FLUESSIGGAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die exklusive Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage im idyllischen Kaltenbrunn, einem Stadtteil von Garmisch-Partenkirchen, der für seine atemberaubende Naturlandschaft und seine erstklassige Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von ...mehr lesen
Die exklusive Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage im idyllischen Kaltenbrunn, einem Stadtteil von Garmisch-Partenkirchen, der für seine atemberaubende Naturlandschaft und seine erstklassige Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von majestätischen Berggipfeln und saftig grünen Wiesen bietet diese Lage eine unvergleichliche Kulisse für ein Leben im Einklang mit der Natur.

Die Erschließung der Immobilie ist hervorragend gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, wodurch sowohl die Stadt Garmisch-Partenkirchen als auch umliegende Ortschaften bequem erreichbar sind. Die Autobahn A95 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen München gewährleistet. Über die B2 und den Brenner ist eine gute Anbindung von Innsbruck und nach Italien und dem Gardasee vorhanden.

Die Infrastruktur in Kaltenbrunn lässt keine Wünsche offen. In Garmisch-Partenkirchen, nur 5-10 Autominuten entfernt, finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung zur Verfügung, darunter auch renommierte internationale Schulen.

Die Lage bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft und laden zu ausgedehnten Touren ein. Im Winter eröffnet sich in der Nähe ein wahres Paradies für Wintersportbegeisterte mit erstklassigen Skipisten, Langlaufloipen, dem Biathlonzentrum Kaltenbrunn und Rodelbahnen.

Kaltenbrunn zeichnet sich durch seine Ruhe und Gelassenheit aus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Diese Kombination aus naturnaher Idylle und urbaner Infrastruktur macht diese Lage zu einem einzigartigen Wohnort für anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus beiden Welten suchen.

82467 Garmisch-Partenkirchen · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ma ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Verbraucherhinweis

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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Zippold GmbH, Kriemhildenstraße 40, 80639 München, Fax: 089/22848756, Tel: 089/17958191, h.zippold@immobilien-zippold.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Immobilien Zippold GmbH, Kriemhildenstraße 40, 80639 München, Fax: 089/22848756, h.zippold@immobilien-zippold.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


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Impressum Immobilien Zippold GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Herbert Zippold


Kriemhildenstraße 40
80639 München
DEU
Tel.: 089/17958191
E-Mail: h.zippold@immobilien-zippold.de
Fax: 089/22848756
Homepage: http://www.immobilien-zippold.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde seit dem 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2 in 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München, HRB 177749


UST-ID-NUMMER
DE263906552

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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