Städteportrait: Heidelberg

BELLEVUE-Serie „Helden aus der zweiten Reihe“: Die Hauptstadt der romantischen Moderne

Blick auf das Schloss Heidelberg Quelle: Fotolia

FAKTEN ZU HEIDELBERG
Regierungsbezirk	Fläche	Einwohner	Bevölkerungsdichte	Stadtgliederung
Karlsruhe	108,83 km2	150.335	1381 Einwohner/km2	15 Stadtbezirke, 47 Stadtteile

Obwohl Heidelberg über eine der attraktivsten historischen Altstädte des Landes verfügt, gehört die Neckarstadt mit Universität und Forschungseinrichtungen deutschlandweit zu den fortschrittlichsten Wohnstandorten. Zudem war Heidelberg über Jahrzehnte Hauptsitz der europäischen US-Streitkräfte. Diese Fakten spiegeln sich auch in der dauerhaft starken Immobiliennachfrage sowie den traditionell hohen Mieten und Kaufpreisen wider.

Vor- und Nachteile der Topografie

Dass es mit den stetigen Steigerungen noch lange nicht vorbei ist, dafür sorgt nicht zuletzt auch die Topografie der Stadt. Ähnlich wie Stuttgart ist Heidelberg durch Hügel und Neckar durch die Natur begrenzt. Ein großes Wachstum ist demzufolge kaum noch möglich. Diese topografischen Grenzen haben im Umkehrschluss jedoch auch ihre Vorteile, denn – ähnlich wie in Stuttgart – sind vor allem die Hanglagen das, was in der Stadt gesucht wird. Und wenn solche Objekte angeboten werden, erzielen sie Höchstpreise, was in Heidelberg durchaus mehrere Millionen Euro bedeuten könnte.

IMMOBILIEN IN HEIDELBERG: LAGEN & PREISE*
Baugrund**	ETW	EFH	Mieten	Top-Standorte
1.042 Euro/m2	4.867 Euro/m2	1.021.667 Euro	13,05 Euro/m2	Altstadt, Handschuhsheim, Neuenheim

*Durchschnittliche Spitzenwerte für gute Wohnlagen, alle Angaben in Euro. QUELLEN: Preisspiegel Immobilienverband Deutschland (IVD) 2013/2014, Markt für Wohnimmobilien 2014 (LBS), Plötz Immobilienführer Deutschland 2014, eigene Recherche.
**DATEN: Baugrund (300 bis 800 m2 Fläche) für Eigenheime; ETW mit 70 bis 90 m2 Wohnfläche, bezugsfrei; EFH mit 120 bis 180 m2 Wohnfläche inkl. Garage und Grundstück; ermittelte Höchstmiete (Neubau, netto kalt/Monat).