Städteportrait: Heidelberg

BELLEVUE-Serie „Helden aus der zweiten Reihe“: Die Hauptstadt der romantischen Moderne
Foto: Fotolia
Blick auf das Schloss Heidelberg Quelle: Fotolia
FAKTEN ZU HEIDELBERG
      
  Regierungsbezirk  
 Fläche
   Einwohner 
 Bevölkerungsdichte
   Stadtgliederung  
  Karlsruhe
  108,83 km2
   150.335
  1381 Einwohner/km2   15 Stadtbezirke, 47 Stadtteile   
Obwohl Heidelberg über eine der attraktivsten historischen Altstädte des Landes verfügt, gehört die Neckarstadt mit Universität und Forschungseinrichtungen deutschlandweit zu den fortschrittlichsten Wohnstandorten. Zudem war Heidelberg über Jahrzehnte Hauptsitz der europäischen US-Streitkräfte. Diese Fakten spiegeln sich auch in der dauerhaft starken Immobiliennachfrage sowie den traditionell hohen Mieten und Kaufpreisen wider.

Vor- und Nachteile der Topografie

Dass es mit den stetigen Steige­rungen noch lange nicht vorbei ist, dafür sorgt nicht zuletzt auch die Topo­grafie der Stadt. Ähnlich wie Stuttgart ist Heidelberg durch Hügel und Neckar durch die Natur begrenzt. Ein großes Wachstum ist demzufolge kaum noch möglich. Diese topografischen Grenzen haben im Umkehrschluss jedoch auch ihre Vorteile, denn – ähnlich wie in Stuttgart – sind vor allem die Hanglagen das, was in der Stadt gesucht wird. Und wenn solche Objekte angeboten werden, erzielen sie Höchstpreise, was in Heidelberg durchaus mehrere Millionen Euro bedeuten könnte.
IMMOBILIEN IN HEIDELBERG: LAGEN & PREISE*
    
  Baugrund**  
 ETW 
   EFH
 Mieten
   Top-Standorte
  1.042 Euro/m2 
  4.867 Euro/m2   1.021.667 Euro 
  13,05 Euro/m2   Altstadt, Handschuhsheim, Neuenheim  

*Durchschnittliche Spitzenwerte für gute Wohnlagen, alle Angaben in Euro. QUELLEN: Preisspiegel Immobilienverband Deutschland (IVD) 2013/2014, Markt für Wohnimmobilien 2014 (LBS), Plötz Immobilienführer Deutschland 2014, eigene Recherche.
**DATEN: Baugrund (300 bis 800 m2 Fläche) für Eigenheime; ETW mit 70 bis 90 m2 Wohnfläche, bezugsfrei; EFH mit 120 bis 180 m2 Wohnfläche inkl. Garage und Grundstück; ermittelte Höchstmiete (Neubau, netto kalt/Monat).

Serie "Helden aus der zweiten Reihe": die Übersicht

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