Projektübersicht in Miami Beach

Es waren schwierigen Zeiten – doch sie scheinen vorbei: Die Kater­stimmung auf dem Im­mo­bilienmarkt Miami ist passé. Nur noch wenige der seit 2005 in Toplagen wie Brickell oder Downtown gebauten 17.500 Neu­bau­woh­nungen suchen einen Besitzer: Die Nachfrage ist eindeutig wieder größer als das Angebot. Fast alle der seit dem Lehman-Crash leer stehen­den Apartments sind verkauft, und die unter Druck geratenen Projekt­ent­wick­­ler bauen wieder. Aktuell werden neu angekündigte Gebäude mit Pan­­ora­ma­blick sogar wieder vor Baubeginn verkauft.

Die Wende kam im letzten Jahr: Im ­Ge­­gensatz zu vielen anderen US-Märkten ste­hen die Zeichen seither in Miami auf Aufschwung. Und für 2013 zeigen die Zahlen sogar, dass Miami neben Moskau und ­Dubai zu den Weltmetropolen zählt, in denen die Kaufpreise am deutlichsten steigen. Das knappe Angebot an attraktiven (und bezahlbaren) Wohnungen und Häusern ist einer der Gründe dafür – die stark gestiegene Nachfrage ausländi­scher Investoren ein anderer. Sie kommen überwiegend aus Südamerika – Venezuela, Argentinien, Brasilien – und aus Kanada. Und mittlerweile auch wieder aus Europa.

Von diesem Stimmungswandel haben offenbar auch einige der Musik- und Mode­stars profitiert, die sich schon immer von Miami angezogen fühlten: Sowohl der Pop-Barde Billy Joel als auch Luca Fendi, Mitglied der italienischen Fendi-Dynastie und Speedboot-Rennfahrer, konnten ihre Villen mit Bootsanleger in Miami Beach für jeweils stolze 14 Millionen US-Dollar veräußern. Und ein 1.500 Quadratmeter gro­ßes Penthouse mit 360-Grad-Blick im Luxus-Tower „Edition“ am Strand von Miami Beach hat für 34 Millionen den Besitzer gewechselt. Rekordverkäufe, wie sie in der sonnenverwöhnten Kapitale noch vor Kur­zem unmöglich schienen – und über die selbst erfahrene Marktkenner staunen.

Dazu passt, dass Miami nun auch durch spektakuläre Bauvorhaben inter­­nationaler Star-Architekten von sich reden macht. Ihre Aufsehen er­regenden Entwür­fe dürften das Bild der Stadt neu prägen. Darin hat das Schweizer Architekturbüro Herzog & de Meuron schon Erfahrung: Nach Errichtung des extravaganten Parkhauses 1111 Lincoln Road und dem Bau des 16.000 Quadratmeter großen Mia­mi Art Museums verewigen sich die Pritzker-Preisträger jetzt mit einem dritten Bauvorhaben in der Art-déco-Metropole: den Jade Signature-Apart­ments am Strand von Sunny Isles Beach. Die 192 opu­l­enten, lichtdurchfluteten Residenzen mit Blick auf das türkisblaue Meer sollen 2016 ihre Pforten öffnen. Zu Prei­sen ab 1,8 Millio­nen Dol­lar stehen die Woh­nun­gen zum Verkauf.

Ebenfalls mit der als „Nobelpreis für ­Ar­­chi­­tek­tur“ geltenden Pritzker-Medaille aus­gezeichnet wurde Zaha Hadid. Sie entwirft gerade, in der kühnen Art, für die sie bekannt ist, ihr erstes Wohngebäude in der westlichen Hemi­sphä­re: einen über 200 Meter hohen, futuristischen Luxus-Wolkenkratzer in Down­town Miami, der 83 möblierte Domizile mit Panorama­blicken über die Bucht und den Atlantik beherbergt. Bemerkenswert ist die Größe der Woh­nungen: Die kleinste hat 415 Qua­dratmeter.

Außerdem gibt es einen Indoor Pool und einen Fitnessbereich in der 60. und 61. Etage, einen Hubschrauberlandeplatz – und extrem hohe Sicherheitsstandards für die Eigentümer. Die Kaufpreise? Sie starten bei 4,5 Millionen Dollar.

Der Dritte im Bunde der Stars: Sir Norman Foster. Der vielleicht bekannteste ­Architekt der Welt baut in Miami das ­Faena House, bestehend aus 47 Residenzen für höchste Ansprüche. Der ultramoderne Tower entsteht direkt am Strand von Miami Beach und ist 2016 bezugsbereit. Er ist Teil des Faena Districts, zu dem auch ein Hotel, ein Kunstzentrum, ein Shoppingcenter, ein Park sowie eine Marina gehören. Und für die zum Teil ein weiterer Star der internationalen Szene verantwortlich zeichnet: der Niederländer Rem Koolhaas.

Hochpreisige Prestige-Projekte also allesamt? Nein, die gute Nachricht lautet: Es gibt auch Immobilien für den kleineren Geldbeutel in Miami! Ein Beispiel: In einem der Vizcayne Wolkenkratzer in Downtown sind rund 80 Quadratmeter große Lofts schon ab 330.000 US-Dollar erhältlich. Dazu kommt: Der Projektträger übernimmt für die Käufer der Apartments (mit Ausnah­me der Penthouses) die Kosten für das monatliche Hausgeld und die Grundsteuer für die ersten 24 Monate.

Beispiel zwei ist ein ver­gleichs­­weise günstiges Angebot für Freunde des Was­s­er­sports. Im nördlichen Miami Beach entstehen direkt am Intracoastal die Zwillings­türme Marina Palms mit 468 Wohnungen, dazu einer Marina mit 112 Liegeplätzen und Yachtclub. Die Apartments ­haben drei oder vier Zimmer, europäische Einbauküchen und Balkone – und stehen ab 600.000 Dollar zum Verkauf.