Marktreport Mallorca: Weltklasse in Lebensqualität

Die klassischen Villenviertel der Stadt sind nach wie vor Son Vida und das westlich von Palma gelegene Bendinat. Beson­ders Häuser in erster Meereslinie von Alt-Bendinat sind heiß begehrt. Allerdings sind diese auch rar gesät. Es kursieren Geschichten von Käufern, die hier für etliche Millio­nen ein Haus gekauft haben, nur um es dann abzureißen und durch einen Neubau zu ersetzen. Geld spielt nicht die Hauptrolle, es geht einzig um die Lage. Was gibt es sonst Neues auf Mallorcas Immobilienmarkt? Mit welchem Grundwissen sollten Interessenten auf die Suche nach einer Immobilie gehen?

Generell gilt: Es gibt auf Mallorca zwei Immobilienmärkte. Den der Mallorquiner und den der Ferienhäuser. Die beiden haben aber so gut wie nichts miteinander zu tun. Es stimmt zwar, dass Spanien immer noch unter der Banken-, der Wirtschafts- und der Immobilienkrise leidet, dass es eine enorm große Anzahl von Haus- und Wohnungsbesitzern gibt, die große Probleme mit ihren Hypotheken haben, und dass man bei der Bad Bank ganze Wohnkomplexe für einen Bruchteil ihres ehemaligen Werts erwerben kann. Das alles hat aber nichts mit den Grundstücken, Villen und Apartments zu tun, für die sich der gemeine Mallorca-Liebhaber interessiert.

Der Markt der Ferien­immobilien präsentiert sich seit 2014 absolut stabil, die Verkäufe haben wieder deutlich angezogen. Klassische Schnäppchen gibt es in dem Segment nicht mehr, höchstens noch günstige Gelegenheiten. Auch existiert ein großer Unterschied zu dem Markt, den man vielleicht aus einer deutschen Großstadt gewohnt ist. München, Hamburg und Köln sind zurzeit Verkäufermärkte, d. h. das Angebot ist gering. Als Käufer ist man froh, wenn man überhaupt etwas Attraktives angeboten bekommt.

Auf Mallorca ist das Gegenteil der Fall: Es gibt genügend Auswahl. Laut einer aktuellen Studie, erhoben durch das unabhängige Center for Real ­Estate ­Stu­dies im Auftrag des Immo­bilien­unter­nehmens Porta Mallor­quina, stehen auf ganz Mallorca derzeit knapp 4.000 Ferien­immobilien zum Verkauf. 28 Prozent davon befinden sich im Südwesten, zwischen Palma und Port d’Andratx, der am dichtesten besiedelten, beliebtesten und auch teuersten Region.

Die Preise hängen von Lage und Blick ab. Für Immobilien mit Meerblick werden Aufschläge von bis zu 50 Prozent bezahlt. Auch wenn Mallorcas Klientel immer inter­natio­naler wird, die beiden mit Abstand stärks­ten Käufer- und Verkäufergruppen stammen traditionell aus Großbritannien und dem deutschsprachigen Raum. Festlands-Spanier sind derzeit immer noch sehr zurückhaltend. Sehr aktiv sind zurzeit dank des schwachen Euros allen voran Skandinavier (besonders in Palma und im Südosten). Russen spielen aufgrund des schwachen Rubels und der Ukraine-Krise nur Statistenrollen. Dafür treten zunehmend Amerikaner und sogar schon die ersten Chinesen in Erscheinung.

Interessant wird die Entwicklung im Nordosten. Bei Canyamel lässt eine Inves­to­rengrupe aus Katar gerade ein neues Fünf-Sterne-Hotel mit 200 Zimmern errichten. 2016 soll der Palast unter der Leitung von Grand ­Hyatt eröffnen. Rund um das Hotel entstehen auch eine ganze Reihe von Luxusvillen. Und ein paar Kilometer weiter, auf dem Landsitz Sa Carossa nahe Artà, laufen die Pläne für ein luxuriöses Wellnesshotel. Man darf gespannt sein, wie sich dies langfristig auf den Immobilienmarkt im Nordosten auswirken wird. Jede Region der Insel hat ihren eigenen Charme und ihre eingeschworene Fan­gemein­de: das urbane Palma, der luxu­riö­se und belebte Südwesten, das ländliche Insel­innere, der sanfte Südosten mit seinen Traumbuchten, die wilde Westküste, die Bodenständigkeit und Weite im Nordosten, das Under­state­ment im Norden. Wer die Insel bereist, hat gute Chancen, hier seinen ganz persönlichen „Best ­Place to ­Live in the World“ zu finden.