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Kalksandstein-Architektenhaus

Kosten

Kaufpreis
590.000 €
Courtage
5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Doppelhaushälfte
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1977
Zimmer (gesamt)
5,5
Wohnfläche (ca.)
177 m²
Grundstücksfläche (ca.)
340 m²
Nutzfläche (ca.)
86 m²
bellevue.de-ID
9767722
Anbieter-Objektnummer
3064

Energie

Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
193,3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Energiepass gültig bis
-
Energieeffizienzklasse
F

Ausstattung

ERDGESCHOSS (1,5-ZK):

Überdachter Eingang 1.
Diele mit Einbauschrank 1 / Garderobe.
Gäste-WC 1 mit Waschbecken.

Küche mit Einbauten und Geräten. Durchreiche in den Essbereich.

Grosses Wohnzimmer mit Essbereich, grossen Fensterflächen / Schiebetüre zur Terrasse, Teich und Garten. Gemütlicher split-level (2 Stufen) - Audio-/Videobereich mit Kamin mit Heizkassette.

Blickgeschützter Garten mit separatem Ausgang zu den Stellplätzen.

Breite Treppe mit Zwischenpodest ins OG1.


OBERGESCHOSS 1 (3-ZB):

Diele.
Schlafzimmer 1 / Kinderzimmer 1 mit Ausgang zum Balkon.
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 2 mit Ausgang zum Balkon.
Schlafzimmer 3 / Elternschlafzimmer giebeloffen (zur Galerie) mit Einbauschränken 2.

Grosses Bad mit Wanne, Bidet, WC, Dusche und 2 Waschbecken.


OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS (1-Z):

Büro / Lesezimmer auf der Galerie. Option: Schlafzimmer 4 mit Geländer.


UNTERGESCHOSS (Nfl.):

Gästezimmer / Übernachtungs-Schlafzimmer 5.
Gäste-WC 2 mit Waschbecken.

Grosser Vorrats-/Hobbyraum.
Energieeffizientes Heizungssystem: Viessmann Vitodens 300 Niedertemperatur Gaszentralheizung in Brennwerttechnik. Elektrofeldverteiler.
Vorratsraum 1 mit Warmwasserspeicher, Gashauptanschluß und separatem Ausgang 2 zu den Parkplätzen.
Vorratsraum 2.

Sonstiges

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Objektbeschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in bester Friedrichsdorfer Lage wurde bereits 1977 mit einem vollunterkellerten Einfamiliendoppelhaus bebaut.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2013: Dach komplett inkl. Aufdach-Dämmung
(2) 2013: Dach Verblendung / Attika in doppelter Höhe
(3) 2013: Dach: Rinnen komplett
(4) 2013: Fenster
(5) 2013: Fensterbänke
(6) 2010: Viessmann Vitodens 300 Niedertemperatur Gaszentralheizung in Brennwerttechnik inkl. Warmwasserspeicher
(7) 2001: Teich
(8) 2001: Parkplätze: Pflasterung
(9) 2000: Kamin: Heizkassette
(10) 1990: Fassade: Verputz und Anstrich komplett inkl. Neubefestigung / Verdübeln WDVS (Polystyrol, 60 mm)
(11) 1990: EBK
(12) 1989: Treppenaufgang zur Galerie
(13) 1990: Überdachung Eingang


BESONDERHEITEN:

(1) Architektenhaus: wohl strukturiert gem. "form-follows-function" in sehr massiver Bauweise
(2) grosse Fensterflächen - hohe Helligkeit
(3) Aussen- und Innenwände: Kalksandstein (Info: Kalksandstein-Häuser sind baubiologisch vorteilhaft:
(a) hohe Schimmelbildungsresistenz,
(b) hoher Schallabsorptionskoeffizient aufgrund hoher Masse)
(4) Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen (vorteilhaft für Allergiker: keine "hot-spots" / geringe Staubaufwirbelung)
(5) blickgeschützter Gartenbereich mit "Spielwiese", Apfelbäumchen, kleinem Teich, ...
(6) separater Kellereingang direkt neben den Stellplätzen


ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für die Familie mit (bis zu) 2 Kindern die

(1) beste Infrastruktur und bestes, verkehrsberuhigtes Wohngebiet suchen UND
(2) eine architektonisch besondere Immobilie mit geschütztem Gartenbereich wünschen.

Lagebeschreibung

LAGE:

Bestlage in Friedrichsdorf.



MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG, VERKEHRSANBINDUNGEN:

Friedrichsdorf ist die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises, ca. 20 km nordwestlich von Frankfurt am Main. Die Stadt Friedrichsdorf ist hervorragend an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Der nächste Autobahnanschluß (A 5, Basel - Frankfurt - Kassel - Hannover) ist ca. 4 km vom Ortskern entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Durch den S-Bahn-Anschluss, die Haltepunkte der Taunusbahn und der Wetterauer Regionalbahn bietet der öffentliche Nahverkehr direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, Frankfurter Messe sowie in den Taunus und in das Friedberger Land.

Durch diese Verkehrslage begünstigt, hat sich Friedrichsdorf in den vergangenen Jahren zu einem modernen Handels- und Gewerbestandort entwickelt. Die hohe Wohnqualität und die vielfältigen Bildungsmöglichkeiten werten den Wirtschaftsstandort zusätzlich auf.

Standort und Umfeld der Immobilie

61381 Friedrichsdorf
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Folgen des Widerrufs

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Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An VIVAT Immobilien GmbH, Gutenbergweg 8, 61250 Usingen, Fax: 06081-66359, info@vivat-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Gerhard Berthes
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VIVAT Immobilien GmbH
Frau Bettina Berthes
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Bettina Berthes


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landratsamt des Hochtaunuskreises mit Sitz in Bad Homburg, Ludwig-Erhard--Anlage 1-4, 61348 Bad Homburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtgericht Bad Homburg, HRB 8266


UST-ID-NUMMER
DE 114226719

ZUSÄTZLICHER TEXT
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