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Herr Dr. Gerhard Berthes
Gutenbergweg 8
61250 Usingen
bellevue.de-ID: 9767722

Kalksandstein-Architektenhaus

61381 Friedrichsdorf Karte Anbieter kontaktieren
  • 590.000 € Kaufpreis
  • 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt) Courtage
  • 177 m² Wohnfläche
  • 5.5 Zimmer
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GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in bester Friedrichsdorfer Lage wurde bereits 1977 mit einem vollunterkellerten Einfamiliendoppelhaus bebaut.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2013: Dach komplett inkl. Aufdach-Dämmung
(2) 2013: Dach Verblendung / ...mehr lesen
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in bester Friedrichsdorfer Lage wurde bereits 1977 mit einem vollunterkellerten Einfamiliendoppelhaus bebaut.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2013: Dach komplett inkl. Aufdach-Dämmung
(2) 2013: Dach Verblendung / Attika in doppelter Höhe
(3) 2013: Dach: Rinnen komplett
(4) 2013: Fenster
(5) 2013: Fensterbänke
(6) 2010: Viessmann Vitodens 300 Niedertemperatur Gaszentralheizung in Brennwerttechnik inkl. Warmwasserspeicher
(7) 2001: Teich
(8) 2001: Parkplätze: Pflasterung
(9) 2000: Kamin: Heizkassette
(10) 1990: Fassade: Verputz und Anstrich komplett inkl. Neubefestigung / Verdübeln WDVS (Polystyrol, 60 mm)
(11) 1990: EBK
(12) 1989: Treppenaufgang zur Galerie
(13) 1990: Überdachung Eingang


BESONDERHEITEN:

(1) Architektenhaus: wohl strukturiert gem. "form-follows-function" in sehr massiver Bauweise
(2) grosse Fensterflächen - hohe Helligkeit
(3) Aussen- und Innenwände: Kalksandstein (Info: Kalksandstein-Häuser sind baubiologisch vorteilhaft:
(a) hohe Schimmelbildungsresistenz,
(b) hoher Schallabsorptionskoeffizient aufgrund hoher Masse)
(4) Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen (vorteilhaft für Allergiker: keine "hot-spots" / geringe Staubaufwirbelung)
(5) blickgeschützter Gartenbereich mit "Spielwiese", Apfelbäumchen, kleinem Teich, ...
(6) separater Kellereingang direkt neben den Stellplätzen


ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für die Familie mit (bis zu) 2 Kindern die

(1) beste Infrastruktur und bestes, verkehrsberuhigtes Wohngebiet suchen UND
(2) eine architektonisch besondere Immobilie mit geschütztem Gartenbereich wünschen.

    Immobiliendetails

    • Nutzungsart
      Wohnen
    • Objektart
      Doppelhaushälfte
    • Hauptobjektart
      Haus
    • Vertragsart
      Kauf
    • Baujahr
      1977
    • Zimmer (gesamt)
      5,5
    • Wohnfläche (ca.)
      177 m²
    • Grundstücksfläche (ca.)
      340 m²
    • Nutzfläche (ca.)
      86 m²
    • Anbieter-Objektnummer
      3064

    Energie

    • Befeuerungsart
      Gas
    • Energieausweis
      Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch
      193,3 kWh/(m²*a)
    • Energieverbrauch für Warmwasser
      enthalten
    • Energiepass gültig bis
      -
    • Energieeffizienzklasse
      F

    Ausstattung

    ERDGESCHOSS (1,5-ZK):

    Überdachter Eingang 1.
    Diele mit Einbauschrank 1 / Garderobe.
    Gäste-WC 1 mit Waschbecken.

    Küche mit Einbauten und Geräten. Durchreiche in den Essbereich.

    Grosses Wohnzimmer mit Essbereich, grossen Fensterflächen / Schiebetüre zur ...mehr lesen
    ERDGESCHOSS (1,5-ZK):

    Überdachter Eingang 1.
    Diele mit Einbauschrank 1 / Garderobe.
    Gäste-WC 1 mit Waschbecken.

    Küche mit Einbauten und Geräten. Durchreiche in den Essbereich.

    Grosses Wohnzimmer mit Essbereich, grossen Fensterflächen / Schiebetüre zur Terrasse, Teich und Garten. Gemütlicher split-level (2 Stufen) - Audio-/Videobereich mit Kamin mit Heizkassette.

    Blickgeschützter Garten mit separatem Ausgang zu den Stellplätzen.

    Breite Treppe mit Zwischenpodest ins OG1.


    OBERGESCHOSS 1 (3-ZB):

    Diele.
    Schlafzimmer 1 / Kinderzimmer 1 mit Ausgang zum Balkon.
    Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 2 mit Ausgang zum Balkon.
    Schlafzimmer 3 / Elternschlafzimmer giebeloffen (zur Galerie) mit Einbauschränken 2.

    Grosses Bad mit Wanne, Bidet, WC, Dusche und 2 Waschbecken.


    OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS (1-Z):

    Büro / Lesezimmer auf der Galerie. Option: Schlafzimmer 4 mit Geländer.


    UNTERGESCHOSS (Nfl.):

    Gästezimmer / Übernachtungs-Schlafzimmer 5.
    Gäste-WC 2 mit Waschbecken.

    Grosser Vorrats-/Hobbyraum.
    Energieeffizientes Heizungssystem: Viessmann Vitodens 300 Niedertemperatur Gaszentralheizung in Brennwerttechnik. Elektrofeldverteiler.
    Vorratsraum 1 mit Warmwasserspeicher, Gashauptanschluß und separatem Ausgang 2 zu den Parkplätzen.
    Vorratsraum 2.

    Standort & Lage

    LAGE:

    Bestlage in Friedrichsdorf.



    MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG, VERKEHRSANBINDUNGEN:

    Friedrichsdorf ist die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises, ca. 20 km nordwestlich von Frankfurt am Main. Die Stadt Friedrichsdorf ist hervorragend an das überörtliche ...mehr lesen
    LAGE:

    Bestlage in Friedrichsdorf.



    MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG, VERKEHRSANBINDUNGEN:

    Friedrichsdorf ist die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises, ca. 20 km nordwestlich von Frankfurt am Main. Die Stadt Friedrichsdorf ist hervorragend an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Der nächste Autobahnanschluß (A 5, Basel - Frankfurt - Kassel - Hannover) ist ca. 4 km vom Ortskern entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Durch den S-Bahn-Anschluss, die Haltepunkte der Taunusbahn und der Wetterauer Regionalbahn bietet der öffentliche Nahverkehr direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, Frankfurter Messe sowie in den Taunus und in das Friedberger Land.

    Durch diese Verkehrslage begünstigt, hat sich Friedrichsdorf in den vergangenen Jahren zu einem modernen Handels- und Gewerbestandort entwickelt. Die hohe Wohnqualität und die vielfältigen Bildungsmöglichkeiten werten den Wirtschaftsstandort zusätzlich auf.

    Standort

    61381 Friedrichsdorf
    Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

    Sonstiges

    Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.

    Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach ...mehr lesen
    Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.

    Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).

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    VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.

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    Widerrufsbelehrung des Anbieters

    Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

    Widerrufsrecht für Verbraucher

    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (VIVAT Immobilien GmbH, Gutenbergweg 8, 61250 Usingen, Fax: 06081-66359, Tel: 06081-12712, info@vivat-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs

    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Muster-Widerrufsformular

    (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

    An VIVAT Immobilien GmbH, Gutenbergweg 8, 61250 Usingen, Fax: 06081-66359, info@vivat-immobilien.de
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    - Datum


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    Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

    Impressum VIVAT Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
    Bettina Berthes


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    DEU
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    ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
    Landratsamt des Hochtaunuskreises mit Sitz in Bad Homburg, Ludwig-Erhard--Anlage 1-4, 61348 Bad Homburg

    HANDELSREGISTER-EINTRAG
    Amtgericht Bad Homburg, HRB 8266


    UST-ID-NUMMER
    DE 114226719

    ZUSÄTZLICHER TEXT
    Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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