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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Claudius Osterried
80805 München
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bellevue.de-ID: 30646913

Gepflegt und bezahlbar! Bezugsfreies Reiheneckhaus mit großem Garten und Einzelgarage

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 100 m² Wohnfläche
  • · 323 m² Grundstücksfläche
  • · 690.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Großzügige und sonnige ca. 323 m² große Garten-, Haus- und Grundstücksfläche sucht eine neue Familie!

Das Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1958 liegt in zentral in einem reinen Wohngebiet und hat aufgrund seines fast quadratischen Baukörpers (8m x 8m) ...mehr lesen
Großzügige und sonnige ca. 323 m² große Garten-, Haus- und Grundstücksfläche sucht eine neue Familie!

Das Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1958 liegt in zentral in einem reinen Wohngebiet und hat aufgrund seines fast quadratischen Baukörpers (8m x 8m) viel Platz für fast jeden Wunsch und macht Lust auf den nächsten Schritt zum Eigenheim. Die Bauausführung erfolgte in massiver und bewährter Ziegelbauweise. Insgesamt stehen drei Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine vom Wohnraum getrennte Küche, ein Tageslichtbadezimmer und eine separate Gäste-Toilette zur Verfügung.

Im Erdgeschoss empfängt die großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die uneinsichtige Terrasse und in den großzügigen, umlaufenden Gartenbereich. Egal zu welcher Jahreszeit, man kann den Garten mit eigenem Gartenhaus nach Belieben und überwiegend frei von Blicken anderer nutzen. Auch die Realisierung von einem Wintergarten ist sehr gut denkbar.

Im Obergeschoss steht den neuen Bewohnern ein großes und helles Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Der Keller ist ausgebaut, gepflegt und mit einem kleinen Heizraum ausgestattet. Weiter gibt ein großer Hobbyraum separate Staufläche. Zudem ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum vorhanden. Zum Immobilienangebot gehört eine im Gesamtkaufpreis inkludierte Einzelgarage.

Im Zuge des bevorstehenden Nutzerwechsels sind einige Renovierungs-, Optimierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig, die bereits eingepreist wurden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reiheneckhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1958
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    100 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    323 m²
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Flachdach
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, Laminat
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/016034

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.900 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl, Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    259,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1958
  • Energiepass gültig bis
    2028-10-10
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl, Elektroenergie
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Nichtraucher
  • Garten
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum

- bezugsfrei
- Realteilung (eigene Flurstücksnummer)
- großes Grundstück
- toller Grundriss
- Ausbaupotenzial
- voll unterkellert
- Einzelgarage ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum

- bezugsfrei
- Realteilung (eigene Flurstücksnummer)
- großes Grundstück
- toller Grundriss
- Ausbaupotenzial
- voll unterkellert
- Einzelgarage inklusive

Standort & Lage

Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000
Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal - mit der S-Bahn ist die Stadtmitte bequem erreichbar. Die Bus und S-Bahnhaltestelle ...mehr lesen
Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000
Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal - mit der S-Bahn ist die Stadtmitte bequem erreichbar. Die Bus und S-Bahnhaltestelle Untermenzing (S2) befindet sich nur ca. 400 Meter entfernt.

Auch der Anschluss an den Mittleren Ring und das Autobahnkreuz München-West (A8, A96 und A99) ist schnell zu erreichen. In Untermenzing sorgt die Würm für besonderes Flair und eignet sich perfekt für Spaziergänge. Der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks. Die nahegelegene Quartiersentwicklung "Kirschgärten" wird weitere Grün- und Erholungsflächen, eine dreizügige Grundschule, weitere Kitas, ein Quartiersplatz mit Café und kleiner Nahversorgung schaffen.

Der noch relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist. Es gibt viele in der Nähe befindliche, bereits bestehende Einkaufsmöglichkeiten. Darunter z.B. das EVER.S mit EDEKA, Rossmann und Woolworth sowie die daran angrenzenden Discounter ALDI und LIDL sowie REWE Super- und Getränkemarkt + dm Drogerie.

Ein Schulzentrum mit Kita, Grundschule, Realschule und Gymnasium befindet sich nur ca. 500 Meter fußläufig. Auch ein Sportgelände ist nicht weit entfernt und bietet für Sportbegeisterte die perfekte Umgebung.

80999 München · Allach-Untermenzing · Bayern · DEU

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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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