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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Nadine Seidlmayer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30646853
Großzügiges Reihenmittelhaus in ruhiger, naturnaher Wohnlage
- Haus
- · 4.5 Zimmer
- · 140 m² Wohnfläche
- · 238 m² Grundstücksfläche
- · 445.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In hervorragender und ruhiger Wohnlage von Moosburg, im beliebten Stadtteil Bonau, präsentiert sich dieses charmante Reihenmittelhaus als echtes Familienparadies mit viel Platz, lichtdurchfluteten Räumen und einem traumhaften Garten mit weitem Blick
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In hervorragender und ruhiger Wohnlage von Moosburg, im beliebten Stadtteil Bonau, präsentiert sich dieses charmante Reihenmittelhaus als echtes Familienparadies mit viel Platz, lichtdurchfluteten Räumen und einem traumhaften Garten mit weitem Blick ins Grüne.
Das im Jahr 1970 erbaute Haus begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-West-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende, gesellige Stunden mit Freunden oder unbeschwerte Familienmomente im Freien. Die geräumige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ideal ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten einen wunderschönen Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet mit zwei weiteren Räumen zusätzlichen Freiraum – ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Stauraum und praktischen Nutzflächen: Ein großer Lagerraum, eine Waschküche mit Dusche, der Heizungsraum sowie ein weiterer Abstellbereich bieten zahlreiche Möglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Außenzugang zum Garten.
Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Immobilie gehörende Einzelgarage.
Ein Haus mit viel Charme, Platz für individuelle Wohnideen und einer Lage, die Lebensqualität verspricht – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Das im Jahr 1970 erbaute Haus begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-West-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende, gesellige Stunden mit Freunden oder unbeschwerte Familienmomente im Freien. Die geräumige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ideal ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten einen wunderschönen Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet mit zwei weiteren Räumen zusätzlichen Freiraum – ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Stauraum und praktischen Nutzflächen: Ein großer Lagerraum, eine Waschküche mit Dusche, der Heizungsraum sowie ein weiterer Abstellbereich bieten zahlreiche Möglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Außenzugang zum Garten.
Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Immobilie gehörende Einzelgarage.
Ein Haus mit viel Charme, Platz für individuelle Wohnideen und einer Lage, die Lebensqualität verspricht – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1970
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Zimmer (gesamt)4,5
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)140 m²
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Grundstücksfläche (ca.)238 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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StellplatzartGarage
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Anzahl Etagen4
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DachformSatteldach
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenTeppich, Laminat
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ErschließungVoll erschlossen
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Haustiere
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/016718
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²3.178,57 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf157,35 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1970
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Energiepass gültig bis2036-04-27
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Moosburg an der Isar im Stadtteil Bonau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie viel Grün und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Moosburg an der Isar im Stadtteil Bonau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie viel Grün und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Das Stadtzentrum von Moosburg mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Banken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Moosburg bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München, Landshut und Regensburg. Über die nahegelegene Autobahn A92 sind sowohl der Flughafen München als auch die Landeshauptstadt München bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die idyllische Landschaft entlang der Isar, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Vereinsangebote bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieses Standorts.
Das Stadtzentrum von Moosburg mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Banken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Moosburg bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München, Landshut und Regensburg. Über die nahegelegene Autobahn A92 sind sowohl der Flughafen München als auch die Landeshauptstadt München bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die idyllische Landschaft entlang der Isar, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Vereinsangebote bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieses Standorts.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Nadine Seidlmayer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München