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URBANGOODLIVING Immobilien GmbH

Bild/Logo: Michael Urban
Michael Urban
86980 Ingenried
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bellevue.de-ID: 30614259

TOP Angebot im Fünfseenland für Handwerker, Selbermacher & Potenzialjäger!

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 220 m² Wohnfläche
  • · 517 m² Grundstücksfläche
  • · 619.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses Bauernhaus in Pähl ist genau das richtige Objekt für alle, die nicht das Fertige kaufen, sondern aus Potenzial echtes Vermögen machen wollen.

Ein Haus mit Charakter, zwei Wohneinheiten, toller Lage und genug Raum, um mit handwerklichem Geschick ...mehr lesen
Dieses Bauernhaus in Pähl ist genau das richtige Objekt für alle, die nicht das Fertige kaufen, sondern aus Potenzial echtes Vermögen machen wollen.

Ein Haus mit Charakter, zwei Wohneinheiten, toller Lage und genug Raum, um mit handwerklichem Geschick ein echtes Juwel daraus zu formen.

Und das Beste:

Mit geschätzten 38.848 € möglicher Jahresmiete ist dieses Haus nicht nur ein Projekt, sondern ein echtes Rendite-Paket. Über 25 Jahre liegen Sie rein rechnerisch weit über dem Einkaufspreis. Ein Schnäppchen, wie es im Fünfseenland nur selten auftaucht.

1. Das Objekt viel Platz, viel Substanz, viel Potenzial

Dieses großzügige Landhaus bietet ca. 220 m² Wohnfläche, 8 Zimmer und 2 komplette Wohneinheiten ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Umbau nach eigenen Vorstellungen.

Die Substanz ist solide und die wichtigsten Modernisierungen wurden bereits erledigt:


- Pelletheizung (2011) sparsam & modern
- Neue Fenster energetisch vorteilhaft
- Elektrik im OG teilweise erneuert moderne Grundlage
- Dachziegel 2011 erneuert schützt die Struktur


Der Rest?

Perfekt für alle, die gerne anpacken.

Das Haus ist sanierungsbedürftig aber genau das macht den günstigen Preis und das große Potenzial möglich

Renovierungen sind klar kalkulierbar und bieten eine enorme Chance, den Wert des Hauses innerhalb kurzer Zeit erheblich zu steigern.

2. Ausstattung robust, praktisch & ausbaufähig

Was Selbermacher lieben:


-
Zwei Wohneinheiten flexibel nutzbar oder getrennt vermietbar

-
Garage & mehrere Stellplätze im Fünfseenland Gold wert

-
Großer Garten ideal für Familien, Hobbys oder Vermietung

-
Balkon mit Aussicht schafft attraktiven Wohnwert

-
Massive Bauweise perfekt für Umbau, Ausbau, Modernisierung



Die Räume sind großzügig geschnitten und lassen sich individuell gestalten von modernem Landhaus-Stil bis hin zu zwei hochwertigen Mietwohnungen.

3. Die Lage einer der schönsten & stabilsten Standorte Bayerns

Pähl im Fünfseenland gehört zu den Orten, die immer gefragt sind.

Die Region bietet:


-
Nähe zum Ammersee

-
Perfekte Anbindung nach München, Herrsching und Weilheim

-
Sehr hohe Lebensqualität sehr hohe Mietnachfrage

-
Natur, Ruhe, Berge und trotzdem alles Wichtige zu Fuß erreichbar



Wer hier modernisiert oder vermietet, profitiert doppelt:

Hohe Nachfrage + langfristige Wertsteigerung.

4. Rendite das echte Schnäppchen im aktuellen Markt

Mit einer möglichen Jahresmiete von 38.848 € und einem Kaufpreis von nur 620.000 € (angepasst) entsteht eine Rendite, die im Fünfseenland fast nicht mehr vorkommt.

Beispielrechnung wir einfach:

38.848 € x 25 Jahre = 971.200 € Mietertrag


- Weit über dem Einkaufspreis
- Plus Wertsteigerung durch Renovierung & Lage
- Plus zwei Wohneinheiten für maximale Flexibilität


Für Handwerker und Sanierer bedeutet das:

Sie kaufen unglaublich günstig ein und heben das Wertpotenzial selbst.

5. Warum dieses Objekt für Handwerker & Selbermacher ein Volltreffer ist


-
Günstiger Einstiegspreis in einer der teuersten Regionen Bayerns

-
Ordentliche Substanz, ideal zum Renovieren

-
Großes Entwicklungspotenzial aus Alt mach Gold

-
Starke Mietrendite bei Vermietung

-
Zwei Wohneinheiten für maximale Nutzungsmöglichkeiten

-
Lage mit Zukunft wertstabil und begehrt

-
Ausbaufähig, erweiterbar, gestaltbar



Dieses Haus ist eine Chance. Eine dieser seltenen Gelegenheiten, wo der Preis niedrig, das Potenzial hoch und die Lage überragend ist.

Ideal für: Handwerker, Projektliebhaber, Investoren mit Vision oder Familien, die aus einem Rohdiamanten ihr Traumhaus machen wollen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Sanierungsbedürftig
  • Baujahr
    1959
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    220 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    517 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    44 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    15 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    200 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausrichtung
    Nord
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    Pelletheizung
    Stromkabel im OG für alle Steckdosen
    Fenster
    Dachziegel
  • Fußboden
    Fliesen, Holz/Dielen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    384088

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    359,2 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2035-01-21
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    PELLET
  • Ausgestellt
    vor dem 1.5.2014

Standort & Lage



Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft Oberbayerns, präsentiert sich Pähl als eine wahre Oase der Ruhe und Exklusivität. Das charmante Dorf liegt nur wenige Kilometer südwestlich des Ammersees und verbindet auf einzigartige Weise ...mehr lesen


Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft Oberbayerns, präsentiert sich Pähl als eine wahre Oase der Ruhe und Exklusivität. Das charmante Dorf liegt nur wenige Kilometer südwestlich des Ammersees und verbindet auf einzigartige Weise idyllisches Landleben mit der Nähe zu urbanen Zentren wie München und Starnberg. Hier erleben Sie ein Lebensgefühl, das von Naturverbundenheit, Privatsphäre und gehobenem Anspruch geprägt ist.

Pähl besticht durch seine sanft hügelige Umgebung, weite Wiesen, alte Baumbestände und die unmittelbare Nähe zu einem der schönsten Seen Bayerns. Der Ammersee lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Schwimmen und entspannten Spaziergängen entlang seiner Uferpromenaden ein. Naturfreunde und Sportbegeisterte schätzen zudem die zahlreichen Wander- und Radwege, die direkt durch die Landschaft des bayerischen Fünfseenlandes führen.

Das Ortsbild von Pähl ist geprägt von historischer Architektur, gepflegten Landhäusern und exklusiven Anwesen. Ein hoher Anspruch an Lebensqualität spiegelt sich in der gewachsenen Infrastruktur wider: Neben einem Kindergarten und einer Grundschule verfügt Pähl über traditionsreiche Gasthäuser, kleine Läden für den täglichen Bedarf sowie eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung. Für weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges kulturelles Angebot bieten die nahegelegenen Städte Weilheim und Herrsching umfassende Optionen.

Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist Pähl hervorragend angebunden. Über die A95 erreichen Sie die Münchner Innenstadt sowie den Flughafen München in etwa 45 Minuten. Auch die Zugverbindung über Weilheim ermöglicht eine bequeme Anreise in die Landeshauptstadt. Pähl am Ammersee ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen.

Hier wohnen Sie in einer der exklusivsten Regionen Bayerns zwischen dem funkelnden Blau des Ammersees, den majestätischen Gipfeln der Alpen und dem kulturellen Puls Münchens. Eine perfekte Symbiose aus Natur, Ruhe, Stil und urbaner Nähe.

Die Infrastruktur von Pähl am Ammersee bietet eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und moderner Erreichbarkeit.

Verkehrsanbindung:


- Straße: Die Bundesstraße B2 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Pähl mit Weilheim, Starnberg und München.
- Öffentlicher Nahverkehr: Pähl ist durch die Regionalbuslinien RVO 9650 und 9653 an die umliegenden Orte angebunden. Die Linie 9653 verbindet Pähl mit Herrsching und Weilheim, wobei die Fahrt von Herrsching nach Pähl etwa 16 Minuten dauert.
- Bahn: Obwohl Pähl keinen eigenen Bahnanschluss besitzt, sind die nächstgelegenen Bahnhöfe in Herrsching, Raisting, Tutzing und Weilheim leicht erreichbar.


Bildung und Betreuung:


- Kindergarten: Pähl verfügt über einen örtlichen Kindergarten.
- Grundschule: Eine Grundschule befindet sich im Ort.
- Weiterführende Schulen: In den nahegelegenen Städten Weilheim und Herrsching stehen weiterführende Schulen zur Verfügung.


Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:


- Für den täglichen Bedarf gibt es in Pähl kleinere Geschäfte.
- In den nahegelegenen Städten Weilheim und Herrsching finden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.


Freizeit und Erholung:


- Die Nähe zum Ammersee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Wandern.
- Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die malerische Landschaft rund um Pähl.
- Pähl am Ammersee vereint die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu urbanen Zentren, was es zu einem idealen Ort für anspruchsvolles Wohnen macht.



82396 Pähl · Fünfseenland · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden ...mehr lesen
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (URBANGOODLIVING Immobilien GmbH, Steingadener Straße 11, 86980 Ingenried, 08868 25 99 877, kontakt@urbangoodliving.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An URBANGOODLIVING Immobilien GmbH, Steingadener Straße 11, 86980 Ingenried, 08868 25 99 877, kontakt@urbangoodliving.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum URBANGOODLIVING Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Urban


Steingadener Straße 11
86980 Ingenried
DEU
Tel.: 08868 25 99 877
E-Mail: kontakt@urbangoodliving.de
Homepage: https://www.urbangoodliving.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
https://www.urbangoodliving.de/impressum Angaben gemäß § 5 TMG ​ URBANGOODLIVING Immobilien GmbH Steingadener Strasse 11 86980 Ingenried Vertreten durch: Michael Urban ​ Kontakt: Telefon: 08868 25 99 877 E-Mail: kontakt @ urbangoodliving.d

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 266319


UST-ID-NUMMER
DE343345875
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