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HausHirsch GmbH

Cassian Köster
60323 Frankfurt am Main
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bellevue.de-ID: 30603883

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus – großzügige Einheiten in gepflegtem Gesamtzustand

  • Haus
  • · 250 m² Wohnfläche
  • · 780 m² Grundstücksfläche
  • · 1.199.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Seligenstadt präsentieren wir Ihnen diese 3 bereits aufgeteilten, attraktiven Einheiten in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Das Ensemble wurde in höchster Bauqualität erstellt und überzeugt durch eine gelungene ...mehr lesen
In zentraler Lage von Seligenstadt präsentieren wir Ihnen diese 3 bereits aufgeteilten, attraktiven Einheiten in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Das Ensemble wurde in höchster Bauqualität erstellt und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügiger Gewerbefläche und hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf sichere Einnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Immobilienaufteilung:

Erdgeschoss: Eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 250 m² Fläche, aktuell attraktiv und nachhaltig vermietet. Durch den flexiblen Schnitt eignen sich die Räume ideal für Einzelhandel, Praxis oder Büro.
(Aktuell vermietet - Kaltmiete: 2.500€)

Obergeschoss: Eine charmante Maisonette-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, ebenfalls zuverlässig vermietet. Die Verbindung von Wohn- und Schlafebenen sorgt für ein besonderes Raumgefühl und macht die Einheit langfristig attraktiv für Mieter.
(Aktuell vermietet - Kaltmiete: 700€)

Dachgeschoss: Eine ca. 155 m² große Wohnung, die kurzfristig frei wird. Sie bietet vielfältige Optionen: Selbstnutzung, Neuvermietung oder auch die Teilung in zwei Wohneinheiten, um eine höhere Miete und damit eine noch bessere Rendite zu erzielen.
(frei - kann im IST-Zustand für ca. 1.900€ vermietet werden. Umbau in zwei separate Wohneinheiten mit einer jeweiligen Kaltmiete von ca. 1.250€)

Ausstattung und Zustand:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Die Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder, großzügige Balkone und bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Highlights:

Attraktiv vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Vermietete Maisonette-Wohnung im Obergeschoss

Dachgeschosswohnung frei werdend – ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung

Optionale Teilung des Dachgeschosses in zwei Wohneinheiten mit Renditesteigerungspotenzial

Helle, großzügige Grundrisse und hochwertige Ausstattung

Gepflegter und technisch solider Gesamtzustand

Lage:
Seligenstadt zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Die historische Altstadt, die Lage am Main und die hervorragende Infrastruktur machen den Standort gleichermaßen für Wohnen und Gewerbe attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte wie Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg schnell erreichbar.

Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint sichere Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Während Gewerbe- und Obergeschosseinheit langfristig vermietet sind, bietet die frei werdende Dachgeschosswohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten – von Selbstnutzung über Neuvermietung bis hin zur Teilung in zwei Einheiten. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Substanz, Lage und Renditechancen gleichermaßen schätzen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1994
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    250 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    780 m²
  • Freier Stellplatz
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    KO366

Preise & Kosten

  • Courtage
    5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    189 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2004
  • Energiepass gültig bis
    2035-02-11
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Der Nordring in Seligenstadt verbindet eine verkehrsgünstige Lage mit einer angenehmen Wohn- und Geschäftsumgebung. Durch die Nähe zur historischen Altstadt profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von der charmanten Atmosphäre, ...mehr lesen
Der Nordring in Seligenstadt verbindet eine verkehrsgünstige Lage mit einer angenehmen Wohn- und Geschäftsumgebung. Durch die Nähe zur historischen Altstadt profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von der charmanten Atmosphäre, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, die Seligenstadt so beliebt machen.

Gleichzeitig ist Seligenstadt hervorragend an die regionale und überregionale Infrastruktur angebunden: Über die nahegelegene B45 sowie die Autobahnen A3 und A66 erreichen Sie Frankfurt, Offenbach, Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg in kurzer Fahrzeit. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls bequem in etwa 30 Minuten erreichbar – ein Vorteil insbesondere für Pendler und Geschäftsreisende.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal: Busverbindungen sowie der Bahnhof Seligenstadt mit Anschluss an die Regionalbahn sichern eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Neben der guten Erreichbarkeit bietet der Standort eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der nahe Main sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sorgen zudem für Erholung und Abwechslung.

Damit vereint der Nordring in Seligenstadt eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur, idealer Verkehrsanbindung und hoher Wohn- und Lebensqualität – ein Standort, der gleichermaßen für Gewerbe, Familien und Berufspendler überzeugt.

63500 Seligenstadt · Hessen · DEU

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Cassian Köster

Bockenheimer Landstraße 66
60323 Frankfurt am Main
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
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E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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