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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30585319

Ruhe / Balkon / Sonne / Bergpanorama /Ihre neue Traumwohnung in Schliersee-Neuhaus

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 81 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Ihre Trauwohnung mit Bergpanorama-Balkon in Schliersee-Neuhaus
- Großer, umlaufender Südwest-Balkon
- Option zur Erweiterung der Wohnfläche von ca. 81 m² auf ca. 140 m² hin bis zu ca. 220 m²
- Ruhige und sonnige Wohnlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ...mehr lesen
Ihre Trauwohnung mit Bergpanorama-Balkon in Schliersee-Neuhaus
- Großer, umlaufender Südwest-Balkon
- Option zur Erweiterung der Wohnfläche von ca. 81 m² auf ca. 140 m² hin bis zu ca. 220 m²
- Ruhige und sonnige Wohnlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit atemberaubendem Panorama, direkt in einer der schönsten Lagen Bayerns.

Diese neue Obergeschosswohnung in massiver Bauweise bietet Ihnen einen phantastischen Blick zum Wendelstein, ins Spitzinggebiet sowie zur Brecherspitz und Anklspitz.

Erleben Sie das Zusammenspiel von Licht und Raum in dieser lichtdurchfluteten, nach Südwesten ausgerichteten Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m². Genießen Sie den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der perfekt für geselliges Beisammensein geeignet ist.

Mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer bietet diese Wohnung höchsten Komfort.

Aber das ist nicht alles – die Option zur Erweiterung der Wohnfläche auf 140 m² hin bis zu 220 m² ermöglicht die Schaffung eines großen Familiendomizils mit bis zu acht Zimmern und drei Bädern auf einer gesamten Etage.

Der großzügige, umlaufende Südwest-Balkon lädt mit traumhaftem Blick auf den Wendelstein zum Entspannen ein. Dank des speziellen Geländeverlaufs der Anklspitz können Sie die lange Abendsonne voll auskosten.

Diese Immobilie punktet mit einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage, die Ihnen einen nachhaltigen Wohnkomfort ermöglicht. Ein eigener Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen großzügigen Einzelstellplatz in der Tiefgarage zu erwerben und ein komfortabler Außenstellplatz runden das Angebot ab.

In ruhiger und exklusiver Wohnlage ist diese Immobilie ideal als Erstwohnsitz oder Ferienwohnung geeignet. Der Einzug ist sofort möglich, sodass Sie die Schönheit Bayerns in vollen Zügen genießen können. Lassen Sie sich von diesem Zuhause begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihre Traumwohnung erwartet Sie!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2022
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    81 m²
  • Küche
    1
  • Freier Stellplatz
    1
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    1
  • Dachform
    Satteldach
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    7561

Preise & Kosten

  • Courtage
    Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

    1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    16,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2022
  • Energiepass gültig bis
    1931-05-09
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    LUFTWP
  • Ausgestellt
    vor dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Phantastischer Blick zum Wendelstein, Spitzinggebiet, zur Brecherspitz und zur Anklspitz
- Neue Obergeschosswohnung in massiver Bauweise
- Lichtdurchflutet durch Südwestausrichtung
- Wohnfläche von ca. 81 m² mit ...mehr lesen
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Phantastischer Blick zum Wendelstein, Spitzinggebiet, zur Brecherspitz und zur Anklspitz
- Neue Obergeschosswohnung in massiver Bauweise
- Lichtdurchflutet durch Südwestausrichtung
- Wohnfläche von ca. 81 m² mit offener und lichtdurchfluteter Raumgestaltung
- 3 Zimmer: 2 geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer
- Option: Vergrößerung der Wohnfläche auf ca. 140 m² bis zu ca. 220 m²
- Möglichkeit zum Schaffen eines großen Familiendomizils auf einer gesamten Etagen
- Bis zu acht mögliche Zimmer und drei Bäder
- Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Großzügiger, umlaufender Südwest-Balkon mit atemberaubendem Wendelsteinblick
- Lange Abendsonne durch den speziellen Geländeverlauf der Anklspitz
- Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage
- Ein großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage zum zusätzlichen Erwerb
- Ein komfortabler Außenstellplatz
- Eigenes Kellerabteil
- Ruhige, exklusive Wohnlage, ideal als Erstwohnsitz oder Ferienwohnung
- Sofort verfügbares Zuhause in einer der schönsten Lagen Bayerns

Standort & Lage

Schliersee-Neuhaus

Der Schliersee und sein Umland zählt zu den schönsten Regionen in den oberbayerischen Alpen und ist seit jeher ein beliebtes Freizeit- und Ausflugsziel. Die gesamte Seefläche mit dem Umland ist Landschaftsschutzgebiet. Somit bleiben ...mehr lesen
Schliersee-Neuhaus

Der Schliersee und sein Umland zählt zu den schönsten Regionen in den oberbayerischen Alpen und ist seit jeher ein beliebtes Freizeit- und Ausflugsziel. Die gesamte Seefläche mit dem Umland ist Landschaftsschutzgebiet. Somit bleiben weite Teile des Schliersees naturbelassen und traumhaft schön, ein wahres Kleinod.

Die anspruchsvolle Wohnanlage entsteht in einer absolut ruhigen und sehr sonnigen, idyllischen Lage, in einer gewachsenen Wohngegend. Vom Grundstück aus genießen Sie freien Blick auf den Wendelstein und die Schlierseer Bergwelt wie Brecherspitz und Bodenschneid. Zum Schliersee sind es mit dem Fahrrad nur wenige Minuten Fahrzeit.

Durch die Lage am nahen See und in den Bergen ist der Freizeitwert für Entspannungssuchende, Sportler und Bergliebhaber sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Die benachbarten Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld, sowie ein großes Loipennetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Sommer bieten Wanderwege unzählige Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer in allen Schweregraden.

Das Grundstück liegt sehr idyllisch und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Kindergarten, die Grund- und Mittelschule als auch der Bahnhof sind ebenfalls zu Fuß gut erreichbar. Das Miesbacher Gymnasium erreichen Ihre Kinder entspannt mit der BOB. Zum benachbarten Tegernsee sind es mit dem Auto weniger als 15 Minuten Fahrzeit.

Über die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ist die Landeshauptstadt München auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar. Die Haltestelle der Bayerischen Regionalbahn erreicht man fußläufig in ca. fünf Minuten. Die Fahrt zum Münchener Hauptbahnhof dauert weniger als eine Stunde.

Zur Münchner Innenstadt gelangt man auch mit dem Auto in weniger als einer Stunde über die nahegelegene Autobahn A8. Auch zum Münchener Messegelände und dem Flughafen ist die Verbindung über die A8 und die A99 sehr komfortabel.

83727 Schliersee / Neuhaus · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Impressum DALEXIS ImmobilienService GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
DEU
Tel.: 0800.3253947
E-Mail: fb@dalexis-immobilien.de
Fax: 089.200067588
Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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