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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30584603

Attraktive, großzügige Doppelhaushälfte in Westerham- Idyllische Wohnlage an der Mangfall

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 178 m² Wohnfläche
  • · 348 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Attraktive, großzügige Doppelhaushälfte in Westerham
- Modernes Wohnen mit Stil und Komfort
- Idyllische Wohnlage an der Mangfall
- Zum Eigennutz sofort verfügbar
- Ideal für Pendler aus München und Rosenheim
- Perfekt geeignet für größere Familien
- ...mehr lesen
Attraktive, großzügige Doppelhaushälfte in Westerham
- Modernes Wohnen mit Stil und Komfort
- Idyllische Wohnlage an der Mangfall
- Zum Eigennutz sofort verfügbar
- Ideal für Pendler aus München und Rosenheim
- Perfekt geeignet für größere Familien
- Attraktiver Bereich im Souterrain

Willkommen in Ihrer Traumdoppelhaushälfte in Feldkirchen-Westerham! Diese exklusive Immobilie, Teil eines Ensembles aus vier Doppelhaushälften, wurde 2012 in solider Ziegelbauweise errichtet. Auf einem ca. 348 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Wohnparadies mit ca. 178 m² Wohnfläche.

Das offene Wohn- und Esszimmer überzeugt mit bodentiefen Fenstern, die einen wunderbaren Blick auf Terrasse und Garten ermöglichen. Genießen Sie den direkten Zugang zur Mangfall und entspannen Sie auf einem Sonnenbett am Wasser.

Das Haus verfügt im Erd.-, Ober- und Dachgeschoss über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und mehrere Badezimmer. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss, während das Dachgeschoss ein vielseitiges Studio mit Bad bietet, ideal für Gäste oder als Büro.

Der wohnraumähnlich ausgebaute Bereich im Souterrain eignet sich optimal für Ihre Hobbys oder Gäste. Ein Saunaanschluss ermöglicht einen eigenen Wellnessbereich.

Zukunftsorientiert wird das Haus mit einer neuen Luft-Wärmepumpe ausgestattet. Für eine PV-Anlage mit KI-Steuerung ist die Vorbereitung gegeben, was hohe Energieeffizienz garantiert. Der Anschluss an die bisherige Gas-Zentralheizung bleibt optional.

Eine komfortable Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang rundet das Angebot ab. Ein Tor zum Garten erleichtert Gartenarbeiten. Dank bester Infrastruktur und idealer Lage für Pendler nach München und Rosenheim erfüllt diese Immobilie gehobene Ansprüche.

Entdecken Sie dieses Familienparadies!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    5
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    178 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    347,5 m²
  • Küche
    1
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    4
  • Dachform
    Satteldach
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    7529

Preise & Kosten

  • Courtage
    Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79 % inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

    1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme

Ausstattung

  • Keller
Attraktive, großzügige Doppelhaushälfte in Westerham
- Modernes Wohnen mit Stil und Komfort
- Idyllische Wohnlage an der Mangfall
- Zum Eigennutz sofort verfügbar
- Ideal für Pendler aus München und Rosenheim
- Perfekt geeignet für größere Familien
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Attraktive, großzügige Doppelhaushälfte in Westerham
- Modernes Wohnen mit Stil und Komfort
- Idyllische Wohnlage an der Mangfall
- Zum Eigennutz sofort verfügbar
- Ideal für Pendler aus München und Rosenheim
- Perfekt geeignet für größere Familien
- Attraktiver Bereich im Souterrain

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Glaselementen
- Insgesamt fünf Badezimmer inklusive eines Gästebads im Erdgeschoss
- Offene Küche für gesellige Kochabende
- Großzügige Terrasse mit Blick auf den idyllischen Garten
- Direkter Zugang zum Ufer der Mangfall inklusive privatem Sonnenbett
- Luxuriöse Fußbodenheizung für angenehme Wärme
- NEU bis zur Übergab: Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe für höchste Energieeffizienz
- Vorbereitung für PV-Anlage mit KI-Steuerung zur Effizienzoptimierung vorhanden
- Anschlussmöglichkeit für eine Sauna im Souterrain
- Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Tor und direktem Zugang zum Haus
- Beste infrastrukturelle Anbindung für Pendler aus München und Rosenheim

Hinweis zur Wohnfläche:
- Terrasse ist zu 1/4 an die Wohnfläche angerechnet
- Teile des ausgebauten Bereichs im Souterrain sind zu 50% an die Wohnfläche angerechnet

Standort & Lage

Attraktive, großzügige Doppelhaushälfte in Westerham
- Modernes Wohnen mit Stil und Komfort
- Idyllische Wohnlage an der Mangfall
- Zum Eigennutz sofort verfügbar
- Ideal für Pendler aus München und Rosenheim
- Perfekt geeignet für größere Familien
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Attraktive, großzügige Doppelhaushälfte in Westerham
- Modernes Wohnen mit Stil und Komfort
- Idyllische Wohnlage an der Mangfall
- Zum Eigennutz sofort verfügbar
- Ideal für Pendler aus München und Rosenheim
- Perfekt geeignet für größere Familien
- Attraktiver Bereich im Souterrain

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der malerischen Gemeinde Feldkirchen-Westerham, eingebettet in die idyllische bayerische Voralpenlandschaft.

Das Haus liegt direkt an der Mangfall, einem der reizvollsten Flüsse der Region, und bietet somit wunderschöne Ausblicke auf die umliegende Natur. Diese zauberhafte Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Ruhe des Landlebens zu genießen, während sie gleichzeitig die Vorteile einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung nutzen können.

In kürzester Zeit erreichen Sie die nahegelegenen Städte und können die kulturellen sowie wirtschaftlichen Angebote der Region voll ausschöpfen.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von erholsamen Spaziergängen entlang des Flusses bis hin zu abwechslungsreichen Wander- und Radwegen im Alpenvorland.

Feldkirchen-Westerham ist bekannt für seine herzliche Gemeinschaft und bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Schulen, Geschäfte und Gastronomie, die keine Wünsche offenlassen.

83620 Feldkirchen-Westerham · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Impressum DALEXIS ImmobilienService GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
DEU
Tel.: 0800.3253947
E-Mail: fb@dalexis-immobilien.de
Fax: 089.200067588
Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

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