bellevue.de-ID: 30583709
Stilvolles Anwesen in bester Lage – Exklusiver Wohnkomfort im Grünen
- Haus
- · 8 Zimmer
- · 235 m² Wohnfläche
- · 1.554 m² Grundstücksfläche
- · 1.340.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende villenartige Anwesen vereint klassische Eleganz, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Alle Gebäudeteile wurden laufend instandgehalten und modernisiert, sie befinden sich daher in einem
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Dieses beeindruckende villenartige Anwesen vereint klassische Eleganz, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Alle Gebäudeteile wurden laufend instandgehalten und modernisiert, sie befinden sich daher in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien und liebevolle Details prägen die Ausstattung und das Ambiente:
- 8 Zimmer auf 2 Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss)
- Repräsentative Wohndiele
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
- Historischer Kachelofen in der Diele, offener Kamin im Wohnzimmer
- Zwei neuwertige Einbauküchen (2021 und 2023)
- Vier moderne Bäder, darunter ein luxuriöses Masterbad (2022)
- Hochwertiges Parkett, historische französische Schlossfliesen in der Diele
- Maßgefertigte Einbauschränke im großen Schlafzimmer und im Arbeitszimmer
- Alarmanlage, einbruchhemmende Verglasung
- 138 m² Keller, trocken und vielseitig nutzbar, hochwertiger Ausbaustandard
- Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, ideal als Büro, Praxis oder Gästewohnung
- Ausbaureserve auf dem Dachboden
- Garagenhaus mit elektrischem Tor für zwei PKWs
- Zufahrt mit elektrischer Hoftor-Anlage
- und vieles mehr ...
- 8 Zimmer auf 2 Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss)
- Repräsentative Wohndiele
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
- Historischer Kachelofen in der Diele, offener Kamin im Wohnzimmer
- Zwei neuwertige Einbauküchen (2021 und 2023)
- Vier moderne Bäder, darunter ein luxuriöses Masterbad (2022)
- Hochwertiges Parkett, historische französische Schlossfliesen in der Diele
- Maßgefertigte Einbauschränke im großen Schlafzimmer und im Arbeitszimmer
- Alarmanlage, einbruchhemmende Verglasung
- 138 m² Keller, trocken und vielseitig nutzbar, hochwertiger Ausbaustandard
- Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, ideal als Büro, Praxis oder Gästewohnung
- Ausbaureserve auf dem Dachboden
- Garagenhaus mit elektrischem Tor für zwei PKWs
- Zufahrt mit elektrischer Hoftor-Anlage
- und vieles mehr ...
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1983
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)235 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.554 m²
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Nutzfläche (ca.)169 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BesichtigungBesichtigungstermin nach Vereinbarung
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Balkon/Terrasse (ca.)150 m²
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BadPissoir, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne, Duschbad
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Freier Stellplatz4
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StellplatzartFreiplatz
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AusstattungskategorieLuxus
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Letzte Modernisierung2023
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FußbodenFliesen, Parkett
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-ObjektnummerWW-20484
Preise & Kosten
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CourtageDiese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwer
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf127,4 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis26.01.2031
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Standort & Lage
Das Grundstück liegt in ruhiger und naturnaher Umgebung, umgeben von Reiterhöfen, Koppeln, Wiesen und Wäldern. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Wohnlage mit einem hohem Maß an Privatsphäre und unverbaubarem Blick ins Grüne. Die perfekte
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Das Grundstück liegt in ruhiger und naturnaher Umgebung, umgeben von Reiterhöfen, Koppeln, Wiesen und Wäldern. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Wohnlage mit einem hohem Maß an Privatsphäre und unverbaubarem Blick ins Grüne. Die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung!
Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur: Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung gibt es im nahen Umfeld und im Ortskern von Ahrensburg, Familien profitieren von guten Schulen in der Umgebung. Die U-Bahn-Station "Schmalenbeck" (U1) ist mit dem Fahrrad in nur 7-10 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto ist die Autobahn A1 Hamburg-Lübeck in 2 Minuten, die Hamburger City in 30 Minuten erreichbar. Die Fahrtzeit nach Lübeck-Travemünde beträgt 40 Minuten, nach Berlin ca. 2 Stunden 45 Minuten.
Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur: Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung gibt es im nahen Umfeld und im Ortskern von Ahrensburg, Familien profitieren von guten Schulen in der Umgebung. Die U-Bahn-Station "Schmalenbeck" (U1) ist mit dem Fahrrad in nur 7-10 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto ist die Autobahn A1 Hamburg-Lübeck in 2 Minuten, die Hamburger City in 30 Minuten erreichbar. Die Fahrtzeit nach Lübeck-Travemünde beträgt 40 Minuten, nach Berlin ca. 2 Stunden 45 Minuten.
Sonstiges
Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, Ihre E-Mail Adresse und möglichst eine Telefonnummer in der Anfrage anzugeben.
Dokumente
Anbieter
WOLFFHEIM & WOLFFHEIM Immobilien u. Vermögensverwaltung GmbH
Frau Karima Wolffheim
Eppendorfer Landstraße 45
20249 Hamburg
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Ansprechpartner
Karima Wolffheim
Eppendorfer Landstraße 45
20249 Hamburg
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