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Claussen Immobilien

Bild/Logo: Maja Claussen
Maja Claussen
65189 Wiesbaden
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bellevue.de-ID: 30583261

Provisionsfrei für Käufer! Stylische Dachgeschosswohnung mit Altbau- Charme & Ausblick Wiesbaden nahe Nerotal

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 144 m² Wohnfläche
  • · 698.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sie suchen eine Wohnung mit Charakter, Charme und Wow-Effekt? Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer stilvollen
Altbauvilla bietet genau das – und noch viel mehr!
Lichtdurchflutet, modern und mit Blick Richtung Nerotal.

Highlights:
* Helles &
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Sie suchen eine Wohnung mit Charakter, Charme und Wow-Effekt? Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer stilvollen
Altbauvilla bietet genau das – und noch viel mehr!
Lichtdurchflutet, modern und mit Blick Richtung Nerotal.

Highlights:
* Helles & offenes Wohngefühl: Hohe Decken und viele Spots sorgen für ein luftiges, modernes Ambiente.
* Echtholz-Fischgrätenparkett: Klassisch, edel und einfach zeitlos schön.
* Luxus-Bad mit Tageslicht: Begehbare Dusche, Relax-Badewanne, indirekte Beleuchtung und clevere Einbauschränke – hier können Sie sich wohlfühlen!
* Balkon mit Aussicht: Perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den Sundowner mit Blick aufs Nerotal.
* Dachboden als Bonus: Direkt von der Wohnung aus erreichbar – ideal als Stauraum oder vielleicht sogar als kleines Extra-Zimmer?
* Vollständig sanierte Altbauwohnung: Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, eine neue Elektrik mit LANVerkabelung installiert, neue doppelverglaste Holzfenster eingebaut, sodass Sie die Wohnung als Erstnutzer nach umfassendem Neuaufbau beziehen.

Praktische Extras:
* Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
* Stellplatz optional – auf einem angrenzenden Bürogrundstück anmietbar.

Diese Wohnung ist perfekt für alle, die modernes Wohnen mit Altbau-Flair lieben. Licht, Weite, ein einzigartiger Ausblick und ganz viel Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen!

Jetzt Besichtigung sichern – wir freuen uns auf Sie!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    144 m²
  • Balkon
    1
  • Denkmalschutzobjekt
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    1365

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine Käuferprovision

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    nicht nötig
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Ausstattung

  • Dachboden
  • Keller
* Deckenspots
* Echtholz-Fischgrätenparkett: Klassisch, edel und einfach
zeitlos schön.
* Luxus-Bad mit Tageslicht: Begehbare Dusche, Relax-
Badewanne, indirekte Beleuchtung und clevere Einbauschränke* Balkon mit Aussicht: Perfekt für den ersten Kaffee
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* Deckenspots
* Echtholz-Fischgrätenparkett: Klassisch, edel und einfach
zeitlos schön.
* Luxus-Bad mit Tageslicht: Begehbare Dusche, Relax-
Badewanne, indirekte Beleuchtung und clevere Einbauschränke* Balkon mit Aussicht: Perfekt für den ersten Kaffee am Morgen
oder den Sundowner mit Blick aufs Nerotal.
* Dachboden als Bonus: Direkt von der Wohnung aus erreichbar
– ideal als Stauraum oder vielleicht sogar als kleines Extra-Zimmer?
* Vollständig sanierte Altbauwohnung: Sämtliche Wasser- und
Abwasserleitungen wurden erneuert, eine neue Elektrik mit LANVerkabelung installiert, neue doppelverglaste Holzfenster eingebaut, sodass Sie die Wohnung als Erstnutzer nach umfassendem Neuaufbau beziehen.* Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
* Stellplatz optional – auf einem angrenzenden Bürogrundstück anmietbar.

Standort & Lage

Diese Dachgeschosswohnung im begehrten Stadtteil Nordost bietet eine herausragende Wohnqualität in einer der schönsten Gegenden Wiesbadens. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, charmanten Einkaufsmöglichkeiten, hochwertiger Gastronomie und
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Diese Dachgeschosswohnung im begehrten Stadtteil Nordost bietet eine herausragende Wohnqualität in einer der schönsten Gegenden Wiesbadens. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, charmanten Einkaufsmöglichkeiten, hochwertiger Gastronomie und direkter Nähe zu idyllischen Grünanlagen macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, die das Beste aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen (Linien 1, 6 u. 8), die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof ermöglichen. Die Wiesbadener City ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler bietet die nahe gelegene Autobahn A66 eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in
das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist die Taunusstraße, die sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Sie gehört zu den schönsten Einkaufs- und Flaniermeilen Wiesbadens und bietet eine charmante Mischung aus kleinen Boutiquen, Antiquitätengeschäften, Feinkostläden und gemütlichen Cafés.
Auch für kulinarische Genüsse ist gesorgt: Exzellente Restaurants, von gehobener Küche bis zu trendigen Bistros, sorgen für eine abwechslungsreiche Gastronomie.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Nerotal-Anlagen, ein wunderschöner Park mit Spazierwegen, Teichen und einer historischen Kulisse, liegen nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus erreicht man auch die Nerobergbahn, die zum Neroberg führt – einem der schönsten Aussichtspunkte über Wiesbaden mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und dem bekannten Opelbad.

65193 Wiesbaden · Nordost · Hessen · DEU

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Sonstiges

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verlässlich halten - weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und
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Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verlässlich halten - weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich - Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Erfahrung!
Immobilien sind seit mehreren Generationen unsere Leidenschaft. Seriosität, Integrität und werteorientierte Unternehmensführung sind ein Anspruch, dem wir uns jeden Tag stellen.
Wir stehen für Tradition und Moderne . Durch die Kooperation mit Herrn Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bieten wir Ihnen das Beste aus 2 Generationen und eine hohe Qualifikation.
Herr Dipl. Ing. Marcus F. Claussen bringt als Architekt und Immobilienmakler eine über das übliche Maß hinausgehende Expertise und Sachverstand mit, um Sie hervorragend beraten zu können.
Wir ermitteln den marktgerechten Kaufpreis für Ihre Immobilie und besprechen mit Ihnen die optimale Vermarktungsstrategie.
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Impressum Claussen Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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Am Erkelsborn 11
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E-Mail: info@claussen-immobilien.de
Fax: 0611-74345
Homepage: http://www.claussen-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeordnung-Lizenz nach § 34c GewO: ausgestellt 25.04.1984 durch die Landeshauptstadt Wiesbaden, Ordnungsamt, Postfach 3967, 62 Wiesbaden 1

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE113761950

ZUSÄTZLICHER TEXT
Gewerbeordnung-Lizenz nach § 34c GewO: ausgestellt 25.04.1984 durch die Landeshauptstadt Wiesbaden, Ordnungsamt,Postfach 3967, 62 Wiesbaden 1 (Heute zuständig: Landeshauptstadt Wiesbaden, Amt 33, Postfach 3920, 65029 Wiesbaden) Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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