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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30582393

Ihr neues Familienglück auf sonnigem SüdgrundstückExklusive Doppelhaushälfte in MUC-Forstenried

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 200 m² Wohnfläche
  • · 350 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Ihr neues Familienglück auf sonnigem Südgrundstück
- Großzügige Doppelhaushälfte in München-Forstenried
- Fertigstellung voraussichtlich im Frühjahr 2026

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In sehr begehrter Wohnlage in München-Forstenried entsteht ...mehr lesen
Ihr neues Familienglück auf sonnigem Südgrundstück
- Großzügige Doppelhaushälfte in München-Forstenried
- Fertigstellung voraussichtlich im Frühjahr 2026

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In sehr begehrter Wohnlage in München-Forstenried entsteht diese traumhafte Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen und höchste Bauqualität vereint.

Auf einem großzügigen ca. 350 m² großen Südgrundstück erwartet Sie ein Lebensraum voller Licht, Komfort und Geborgenheit – perfekt für Familien, Paare oder alle, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten.

Geplant mit viel Liebe zum Detail, bietet die Doppelhaushälfte rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie wohnlich nutzbare Räume im Souterrain. Der große, abgeböschte Lichthof mit seinen Fenstern und einem separatem Ausgang lässt für das lichtdurchflutete Souterrain diverse Nutzungsoptionen entstehen.

Bereits beim Eintreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause, das zum Bleiben einlädt. Ob offener Wohn- und Essbereich, großzügige Kinderzimmer, komfortable Home-Office-Flächen oder Rückzugsorte im Dachgeschoss – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.

Auch die Bauweise überzeugt auf ganzer Linie:
Massive Ziegelbauweise, Fußbodenheizung in allen Räumen, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantieren höchste Energieeffizienz und ein gesundes Raumklima. Elektrische Rollläden, edle Steinfliesen in den Bädern und schallgeschützte Wände sorgen für zusätzlichen Komfort. Ihr Auto findet in der Garage Platz, die im Gesamtpreis bereits enthalten ist.

Noch besteht die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche in die Planung einzubringen. Starten Sie jetzt in eine Zukunft voller Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Münchens – wir freuen uns, diesen Traum gemeinsam mit Ihnen zu realisieren!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2025
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    7
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    200 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    350 m²
  • Küche
    1
  • Freier Stellplatz
    1
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Dachform
    Satteldach
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    7523

Preise & Kosten

  • Courtage
    Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden 1,79% Käuferprovision inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

    1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    40 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2025
  • Energiepass gültig bis
    2035-01-10
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    LUFTWP
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Ihr neues Familienglück auf sonnigem Südgrundstück
- Großzügige Doppelhaushälfte in München-Forstenried
- Fertigstellung voraussichtlich im Frühjahr 2026

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Baubeginn: in Kürze
- Wohnfläche: ca. 200  m²
- ...mehr lesen
Ihr neues Familienglück auf sonnigem Südgrundstück
- Großzügige Doppelhaushälfte in München-Forstenried
- Fertigstellung voraussichtlich im Frühjahr 2026

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Baubeginn: in Kürze
- Wohnfläche: ca. 200  m²
- Grundstücksgröße: ca. 350 m²
- Südgrundstück

Die Ausstattung im Überblick:
- Bauweise: massive Ziegelbauweise
- Heizsystem: moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lüftung: dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Rollläden an allen Fenstern
- Hochwertige Steinfliesen in Bad, Dusche und WC
- Zwei Schallschutzziegelwände mit zusätzlicher Schalldämmmatte
- 1 Garage und ein Außenstellplatz inklusive
- Optional: Südbalkon als Sonderwunsch

Aufteilung:
- Souterrain (Haustechnik, Flur, zwei wie Wohnraum ausgebaute Räume)
- Großer Lichthof mit Abböschung und separatem Ausgang
- Erdgeschoss (Diele, Flur, Garderobe, Küche, WC, Wohnen/Essen)
- Obergeschoss (Bad, Büro, zwei Kinderzimmer, Flur)
- Dachgeschoss (Bad, Büro, Schlafzimmer, Flur)

Standort & Lage

Ihr neues Familienglück auf sonnigem Südgrundstück
- Großzügige Doppelhaushälfte in München-Forstenried
- Fertigstellung voraussichtlich im Frühjahr 2026

Die Doppelhaushälfte entsteht im Münchner Stadtteil Forstenried, der zum Bezirk ...mehr lesen
Ihr neues Familienglück auf sonnigem Südgrundstück
- Großzügige Doppelhaushälfte in München-Forstenried
- Fertigstellung voraussichtlich im Frühjahr 2026

Die Doppelhaushälfte entsteht im Münchner Stadtteil Forstenried, der zum Bezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln gehört. Diese beliebte Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung aus.​

Forstenried bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der Nähe der Mindelheimer Straße finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.​

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle "Mindelheimer Straße" wird von der Linie 132 bedient und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen Münchens. Zudem sind die U-Bahn-Stationen Forstenrieder Allee und Basler Straße der Linie U3 nicht weit entfernt, was eine zügige Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet.​

Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Forstenrieder Park vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dieses große Waldgebiet lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein und sorgt für einen hohen Freizeitwert.​

Die Straße des Hauses selbst ist eine Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, die von gepflegten Gärten umgeben sind.​

Insgesamt bietet die Lage der Doppelhaushälfte eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung, ergänzt durch eine ruhige Wohnatmosphäre und kulturelle Sehenswürdigkeiten.

81476 München · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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- Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum DALEXIS ImmobilienService GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
DEU
Tel.: 0800.3253947
E-Mail: fb@dalexis-immobilien.de
Fax: 089.200067588
Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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