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HERON Immobilien GmbH

Christoph Rösch
70736 Fellbach
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bellevue.de-ID: 30552137

TRAUMLIEGENSCHAFT - Charmanter Bungalow mit großem Grundstück und Pool in bester Lage von Talheim

  • Haus
  • · 6.5 Zimmer
  • · 243 m² Wohnfläche
  • · 1.221 m² Grundstücksfläche
  • · 1.292.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ihnen dieses repräsentative Anwesen in einer der besten und gefragtesten Lagen des Heilbronner Landkreis präsentieren zu dürfen, erfüllt uns mit Stolz. Dieses Einfamilienhaus wartet mit vielen Besonderheiten auf Sie!
Das Gebäude wurde 1969 in massiver ...mehr lesen
Ihnen dieses repräsentative Anwesen in einer der besten und gefragtesten Lagen des Heilbronner Landkreis präsentieren zu dürfen, erfüllt uns mit Stolz. Dieses Einfamilienhaus wartet mit vielen Besonderheiten auf Sie!
Das Gebäude wurde 1969 in massiver Bauart im Bungalow-Stil auf einem ca. 1.200m² großen Grundstück in gehobener Lage errichtet und in den Jahren vergangenen Jahren instandgehalten.

Bereits die Auffahrt in die Straße unterhalb des Haigern lässt Sie, als die zukünftigen Eigentümer, spüren, dass Sie zuhause angekommen sind. Ruhige Anliegerstraßen und große Flurstücke, die mit einer über Jahrzehnte gewachsenen Pflanzenwelt begrünt sind, umgeben allseits die gepflegten Anwesen der Anwohner.
Der Bereich vor dem Anwesen ist großzügig, offen und modern gestaltet und das angebotene Haus begrüßt Sie von der Straße aus mit einer schlichten Eleganz.
Gepflegte Grünfläche, gepflasterte Einfahrt, mehrere Stellplätze vor der Doppelgarage und der Hauseingang prägen das Bild von Westen.

Sie betreten die Liegenschaft über einen großzügigen Eingangsbereich.
Hier hat auch die große Familie eine Stellmöglichkeit für die passende Garderobe.
Über eine Glastüre, die den Eingang ähnlich einem Windfang abschließt, betreten Sie den Wohnbereich.
Dieser ist in einen Essbereich mit Übergang zu der luxuriösen, offenen Einbauküche, sowie dem großzügigen Wohnbereich mit extra hohen Decken, unterteilt. Der Blick auf der Ostseite durch die Fensterfront bietet Ihnen einen einmaligen Ausblick auf Ihre einzigartige Außenanlage mit einem XXL-Pool in deren Mitte.

Die, durch die durchdachte Architektur, separat vom Wohnbereich gehaltenen privaten Zimmer mit dem großen Tageslichtbadezimmer ergänzen dieses Geschoss sinnvoll. Beide Räume sind ausreichend groß für z.B. das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer oder auch ein Büro mit zwei großen Arbeitsplätzen.
Das Gäste-WC sollte an dieser Stelle abschließend erwähnt werden.

Das Untergeschoss bietet neben zwei individuell nutzbaren Zimmern außerdem ein Badezimmer mit Sauna, einen großen Fitnessraum, sowie einen separaten Ausgang, der sich neben dem Technikraum befindet.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und geben Ihnen die Möglichkeit, eigene Eindrücke zu sammeln.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Bungalow
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1969
  • Zimmer (gesamt)
    6,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    8
  • Wohnfläche (ca.)
    243 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.221 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    57 m²
  • Freier Stellplatz
    6
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    10HN00924-3

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    87,3 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1969
  • Energiepass gültig bis
    2034-02-10
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    LUFTWP
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2011
- Luxuriöse, maßangefertigte Küche (im Wert von 50.000,- Euro)
- Hochwertige Elektrogeräte
- XXL-Tageslichtbad
- Großzügiger Wohnbereich mit hohen Decken
- Separates Gäste-WC
- Teilweise überdachte Terrasse in ...mehr lesen
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2011
- Luxuriöse, maßangefertigte Küche (im Wert von 50.000,- Euro)
- Hochwertige Elektrogeräte
- XXL-Tageslichtbad
- Großzügiger Wohnbereich mit hohen Decken
- Separates Gäste-WC
- Teilweise überdachte Terrasse in Ostausrichtung
- Traumhafter, angelegter und gepflegter Garten
- XXL-Pool im Garten

- Doppelgarage (in das Gebäude eingelassen)
- Bis zu 6 Außenstellplätze im Hof

Standort & Lage

Talheim, ein malerischer Ort im Landkreis Heilbronn mit vielen Annehmlichkeiten, einem großen Maß an Lebensqualität und einer guten Anbindung.

Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet Talheim seinen Bewohnern eine einzigartige Lebensqualität. ...mehr lesen
Talheim, ein malerischer Ort im Landkreis Heilbronn mit vielen Annehmlichkeiten, einem großen Maß an Lebensqualität und einer guten Anbindung.

Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet Talheim seinen Bewohnern eine einzigartige Lebensqualität. Umgeben von Weinbergen und grünen Wiesen finden Sie hier Ruhe und Erholung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden, gleichzeitig aber auch in Richtung Autobahn, zu gelangen. Talheim besticht zudem durch eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und entdecken Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die diese reizvolle Region zu bieten hat.

74388 Talheim · Baden-Württemberg · DEU

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Sonstiges

Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren ...mehr lesen
Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Ansprechpartner

Christoph Rösch

Stuttgarter Straße 96
70736 Fellbach
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HERON Immobilie GmbH , Stuttgarter Straße 96, 70736 Fellbach, 0176 84592600, mh@heron-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Impressum HERON Immobilie GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Matthias Herrmann


Stuttgarter Straße 96
70736 Fellbach
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Tel.: 0176 84592600
E-Mail: mh@heron-immo.de
Homepage: https://www.heron-immobilien.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB781510
IHK Stuttgart

UST-ID-NUMMER
DE347473961
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