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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30542923

Attraktives Mehrfamilienhaus im Lorettoviertel- Perfekte Lage nahe /Medienhafen / Lorettostraße

  • Haus
  • · 10 Zimmer
  • · 388 m² Wohnfläche
  • · 267 m² Grundstücksfläche
  • · 1.650.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus im Lorettoviertel
- Perfekte Lage nahe dem Medienhafen und der Lorettostraße
- Beste Infrastruktur
- Wohnfläche ca. 288 m² / vier Wohnungen
- Wohn-Nutzfläche (ohne Keller) ca. 388 m²
- Potentialreiches Hofgebäude

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Attraktives Mehrfamilienhaus im Lorettoviertel
- Perfekte Lage nahe dem Medienhafen und der Lorettostraße
- Beste Infrastruktur
- Wohnfläche ca. 288 m² / vier Wohnungen
- Wohn-Nutzfläche (ohne Keller) ca. 388 m²
- Potentialreiches Hofgebäude

Wir präsentieren Ihnen in direkter Beauftragung durch den Eigentümer ein sehr attraktives und potentialreiches Mehrfamilienhaus im äußerst begehrten Lorettoviertel.

Das solide Mehrfamilienhaus bietet mit seinen vier Wohnungen eine Wohnfläche von ca. 288 m². Die Wohn- und Nutzfläche liegt bei ca. 388 m². Der Keller ist hierbei nicht mit berücksichtigt.

Die Wohnungen sind vermietet und haben zweckmäßige Grundrisse. Sie sind bei einem Mieterwechsel durch die attraktive Wohnlage schnell wieder neu vermietbar.

Die gegenwärtigen Ist-Mieteinahmen (Warmmiete, möbliert) betragen ca. 60.500 € pro Jahr.

Das Hofgebäude bietet ein weiteres, sehr interessantes Potential. Die Nutzfläche beträgt ca. 62 m² und erfährt gegenwärtig eine Verwendung als Lager und Arbeitsplatz des Eigentümers. Im Treppenhaus des Vorderhauses gibt es im Erdgeschoss ein WC, welches vom jeweiligen Nutzer des Hofgebäudes genutzt werden kann.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses hochinteressante Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1895
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    388 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    267 m²
  • Anzahl Etagen
    5
  • Dachform
    Satteldach
  • Anbieter-Objektnummer
    7438

Preise & Kosten

  • Courtage
    Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas

Ausstattung

  • Keller
Attraktives Mehrfamilienhaus im Lorettoviertel
- Perfekte Lage nahe dem Medienhafen und der Lorettostraße
- Beste Infrastruktur
- Wohnfläche ca. 288 m² / vier Wohnungen
- Wohn-Nutzfläche (ohne Keller) ca. 388 m²
- Potentialreiches Hofgebäude

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Attraktives Mehrfamilienhaus im Lorettoviertel
- Perfekte Lage nahe dem Medienhafen und der Lorettostraße
- Beste Infrastruktur
- Wohnfläche ca. 288 m² / vier Wohnungen
- Wohn-Nutzfläche (ohne Keller) ca. 388 m²
- Potentialreiches Hofgebäude

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Baujahr um 1895
- Solide vermietetes Mehrfamilienhaus
- Gas-Etagenheizungen
- Thermoverglasung
- Böden in Laminat, PVC und Textil
- Gewölbekeller

Die Flächen und Mieteinnahmen im Einzelnen:

Vorderhaus
- Erdgeschoss: 46,5 m² - Warmmiete, möbliert 700 €
- 1. Obergeschoss: 81 m² - Warmmiete, möbliert 1.370 €
- 2. Obergeschoss: 81 m² - Warmmiete, möbliert 1.370 €
- 3. Obergeschoss: 80 m² - Warmmiete, möbliert 1.600 €
- Speicher: Nutzfläche ca. 38,5 m²

Hofgebäude
- Nutzfläche ca. 62 m²
- WC im Treppenhaus/Erdgeschoss nutzbar

Standort & Lage

Attraktives Mehrfamilienhaus im Lorettoviertel
- Perfekte Lage nahe dem Medienhafen und der Lorettostraße
- Beste Infrastruktur
- Wohnfläche ca. 288 m² / vier Wohnungen
- Wohn-Nutzfläche (ohne Keller) ca. 388 m²
- Potentialreiches Hofgebäude


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Attraktives Mehrfamilienhaus im Lorettoviertel
- Perfekte Lage nahe dem Medienhafen und der Lorettostraße
- Beste Infrastruktur
- Wohnfläche ca. 288 m² / vier Wohnungen
- Wohn-Nutzfläche (ohne Keller) ca. 388 m²
- Potentialreiches Hofgebäude


Wohnen im Düsseldorfer Lorettoviertel

Das Ihnen angebotene Mehrfamilienhaus liegt in sehr guter Lage in der Nähe des begehrten Düsseldorfer Medienhafens und zur beliebten Lorettostraße.

Das Lorettoviertel ist eine der begehrtesten und am stärksten aufstrebenden Regionen innerhalb der Rheinmetropole.

Die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt Düsseldorf zählt mit ihren ca. 620.000 Einwohnern zu den fünf wichtigsten deutschen Metropolen in den Bereichen Wirtschaft, Verkehr und Kultur. Der renommierte Messestandort ist Anziehungspunkt für eine Vielzahl börsennotierter Unternehmen. Der Flughafen von Düsseldorf ist zu einem bedeutenden Drehkreuz im internationalen Flugverkehr geworden.

Die Erreichbarkeit mit dem Kraftfahrzeug und dem ÖPNV ist schnell und unkompliziert. Die zentralen Autobahnzubringer zur A46 ins östliche Ruhrgebiet, der A3 nach Frankfurt und Oberhausen, der A57 nach Köln und Krefeld und der A59 nach Köln sind gut erreichbar.

40219 Düsseldorf · DEU

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HANDELSREGISTER-EINTRAG
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UST-ID-NUMMER
DE297724273

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