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m² Immobilien GmbH

Ramona Dietz
42653 Solingen
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bellevue.de-ID: 30540465

Fachwerkensemble: saniertes Fachwerkhaus und kleines Nebenhaus in gemütlicher Hofschaft in Höhscheid

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 156 m² Wohnfläche
  • · 431 m² Grundstücksfläche
  • · 395.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sehr geehrte/r Interessent/in,

warum nur ein Haus kaufen, wenn Sie ein zweites Haus direkt nebenan dazu erwerben können? Dieses Angebot bietet ideale Gegebenheiten für eine Familie mit den Großeltern oder erwachsenen Kindern, die auf dem gleichen ...mehr lesen
Sehr geehrte/r Interessent/in,

warum nur ein Haus kaufen, wenn Sie ein zweites Haus direkt nebenan dazu erwerben können? Dieses Angebot bietet ideale Gegebenheiten für eine Familie mit den Großeltern oder erwachsenen Kindern, die auf dem gleichen Grundstück wohnen möchten. Sie haben als Selbständiger zum Beispiel auch die Möglichkeit, im Haupthaus mit der Familie zu leben und im kleineren Nebenhaus Ihr Büro einzurichten.
In einer kleinen Hofschaft in relativ zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Solingen- Höhscheid liegen diese beiden, denkmalgeschützten Fachwerkhäuser.
Das kleinere der beiden Häuser (Nebenhaus) wurde vor einigen Jahren saniert (Leitungen, Rohre, Elektrik). Dieses Haus bedarf allerdings einer Außenrenovierung, sowie einer Modernisierung der Innenräume (Decken, Böden, Wände), wie auch einer Sanierung des Dachstuhls.
Auf ca. 56 m² bietet das Nebenhaus die folgende Aufteilung: im Erdgeschoss betritt man das Haus über die Diele und gelangt davon abgehend in den Wohnraum und die Küche mit Essbereich. Über eine Treppe (auf halber Etage befindet sich das Badezimmer) erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses mit zwei Zimmern.
Das größere der beiden Häuser (genannt Haus) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Dieses Haus wurde in den Jahren 2010-2018 aufwendig saniert und bietet nun eine moderne, individuelle Ausstattung. Trotz der "kleinen" Wohnfläche kann dieses Haus ohne Probleme von einer Familie mit 1-2 Kindern bewohnt werden. Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Diele aus zunächst einen 2. Flur, von dem die Küche, der Wohnbereich, das Badezimmer, der Ausgang zur Terrasse und die Treppe ins 1. Obergeschoss erreicht werden können. Die hochwertige Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Das Badezimmer im Anbau wurde 2018 ausgebaut und individuell gestaltet. Über eine bautypische Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem weiteren Badezimmer und drei Zimmern, die alle ca. 10 m² groß sind. Das Dachgeschoss des Hauses ist komplett ausgebaut und kann als weiteres Zimmer genutzt werden. Dort befindet sich auch der Heizungsraum/Abstellraum.
Zwischen den beiden Häusern lädt eine große Terrasse und der Garten mit Teich um Verweilen ein. An das Grundstück angrenzend befindet sich Landschaftsschutzgebiet. Ein Stellplatz vor dem Haus und ein kleinerer für Fahrräder und Motorräder hinter dem Haus gehören zu diesem Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns, Ihnen die Häuser persönlich zeigen zu dürfen!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollsaniert
  • Baujahr
    1850
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    156 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    431 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    27 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Denkmalschutzobjekt
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    16 m²
  • Freier Stellplatz
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    4423

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Ausgestellt
    nicht nötig

Standort & Lage

Die beiden Fachwerkhäuser befinden sich in ruhiger, aber zentraler Lage von Solingen- Höhscheid. Unweit finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum von Solingen ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der ÖPNV befindet sich ...mehr lesen
Die beiden Fachwerkhäuser befinden sich in ruhiger, aber zentraler Lage von Solingen- Höhscheid. Unweit finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum von Solingen ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der ÖPNV befindet sich direkt an der Hauptstraße, wenige Gehminuten von der Hofschaft entfernt.
Auch die Autobahnanbindung in Langenfeld zur A3 kann recht gut erreicht werden.
Naherholungsmöglichkeiten befinden sich unweit im Weinsbergtal.

42657 Solingen · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren ...mehr lesen
RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de

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Ich,(Name des Kunden) erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien, bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
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Impressum m² Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans Buchs


Gräfrather Markt 4 4
42653 Solingen
DEU
Tel.: 0212/2543616
E-Mail: info@m-quadrat-immobilien.de
Fax: 0212/2543617
Homepage: https://www.m-quadrat-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Solingen, Gasstraße 22, 42651 Solingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Wuppertal, HRB 15799


UST-ID-NUMMER
DE 134 557 39

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