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Willuhn Immobilien e.K.

Lars Priebe
04103 Leipzig
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bellevue.de-ID: 30537473

Traumhaftes Einfamilienhaus | 2022 modernisiert | Energie A+ | Sauna | Garage

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 223 m² Wohnfläche
  • · 707 m² Grundstücksfläche
  • · 890.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung erfüllt höchste Wohnansprüche. Erbaut im Jahr 1995, wurde das Haus in den letzten drei Jahren umfassend modernisiert und überzeugt heute mit zeitgemäßer Eleganz, beeindruckender ...mehr lesen
Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung erfüllt höchste Wohnansprüche. Erbaut im Jahr 1995, wurde das Haus in den letzten drei Jahren umfassend modernisiert und überzeugt heute mit zeitgemäßer Eleganz, beeindruckender Großzügigkeit und einer einladenden Wohlfühlatmosphäre.

Das Highlight im Erdgeschoss ist der neu gestaltete Anbau, der gemeinsam mit der großzügigen Sonnenterrasse ein luxuriöses Wohnambiente schafft. Hier wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verwendet, die Qualität und Stil perfekt vereinen.

Im Untergeschoss bietet das Haus zusätzlichen Komfort mit einer großen Garage, einer gemütlichen Sauna sowie diversen Hobby- und Abstellräumen. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzliche Funktionalität.

Das Erdgeschoss mit Badezimmer, Küche und Wohnbereich wird luxuriös durch den neuen Anbau mit Panoramsicht auf das einmalige Grundstück ergänzt.

Ein weiteres Plus: Die exzellente Energieeffizienz des Hauses. Auch der erst kürzlich professionell angelegte Garten lässt keine Wünsche offen – perfekt zum Entspannen und Genießen. Hier finden Sie eine harmonische Oase, die Ihren Traum vom Eigenheim auf ein neues Niveau hebt.

Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1995
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    222,75 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    707 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Fußboden
    Parkett
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    356558#Tw7Mt

Preise & Kosten

  • Courtage
    Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Erdwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    25,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1995
  • Energiepass gültig bis
    07.11.2033
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Keller
*Moderne Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Einbaugeräten
*Anbau (2022) mit Fußbodenheizung
*zwei moderne Tageslichtbäder
*dreifach verglaste Alu-Fenster
*Bodentiefe Schiebefenster
*Parkettfußboden
*Velux Dachflächenfenster mit elektrischen ...mehr lesen
*Moderne Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Einbaugeräten
*Anbau (2022) mit Fußbodenheizung
*zwei moderne Tageslichtbäder
*dreifach verglaste Alu-Fenster
*Bodentiefe Schiebefenster
*Parkettfußboden
*Velux Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden
*Klimagerät zum Kühlen und Heizen mit Luft-Wärmepumpe
*Erdwärmeheizung
*Gasheizung
*Solarthermie
*Sauna
*Brunnen + Zisterne
*mehrere Außenstellplätze
*Gartenhaus und Winter-Blumen-Haus
*Sonnenterrasse mit Gartenblick

Standort & Lage

Das hochwertige Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Leipzig-Paunsdorf, einer beliebten Wohngegend im Osten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Hier sind die ...mehr lesen
Das hochwertige Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Leipzig-Paunsdorf, einer beliebten Wohngegend im Osten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Hier sind die wichtigsten Aspekte hervorzuheben:

Verkehrsanbindung:
- Öffentlicher Nahverkehr: Sehr gute Anbindung durch Straßenbahn und Buslinien. Die nächste Haltestelle ist fußläufig erreichbar, was die Fahrt in die Innenstadt unkompliziert macht.
- Autobahn: Die A14 ist in wenigen Minuten erreichbar, was für Pendler eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden oder Halle/Leipzig garantiert.
- Bahnhof Leipzig-Paunsdorf: Nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich das Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren Leipzigs, sowie verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister.
- Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Arztpraxen und Apotheken sind in der Nähe vorhanden, ebenso wie das St. Georg Klinikum.

Freizeit und Erholung:
- Grünflächen und Parks: Die Lage besticht durch ihre Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Volkspark Paunsdorf und dem Stadtteilpark Rabet. Hier können Sie Spaziergänge genießen, sportlichen Aktivitäten nachgehen oder einfach die Natur erleben.
- Sport und Freizeit: Verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Bowling, Kino) bieten ein breites Angebot für eine aktive Freizeitgestaltung.

Besondere Highlights:
- Ruhige Wohnlage: Der Albrecht-Dürer-Weg liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, was ein entspanntes Wohnen in ruhiger Umgebung ermöglicht.
- Familienfreundlichkeit: Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen sowie die grüne Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Zukünftige Entwicklung: Leipzig-Paunsdorf hat in den letzten Jahren eine positive städtebauliche Entwicklung erfahren. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum und geplante Infrastrukturprojekte unterstreichen das Potenzial der Lage.

04328 Leipzig · DEU

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Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre ...mehr lesen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

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2024

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Impressum Willuhn Immobilien e.K. VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Sabine Willuhn


Scherlstraße 12
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DEU
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde / Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregistereintrag: HRA 16673 Registergericht: Amtsgericht Leipzig


UST-ID-NUMMER
DE 274907403F
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