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RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG

Bild/Logo: Thomas Röthig
Thomas Röthig
81679 München
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bellevue.de-ID: 30534383

Gute Infrastruktur trifft auf ruhige Lage - Exklusives Architektenhaus mit 790 m² Grundstücksfläche

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 287 m² Wohnfläche
  • · 790 m² Grundstücksfläche
  • · 1.500.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen die Möglichkeit zu bieten, Ihnen dieses außergewöhnliche Architektenhaus in der idyllischen Lage von Neubiberg vorzustellen, welches mit Bedacht gestaltet wurde und sich ideal für Familien eignet. Gestaltet in der einzigartigen ...mehr lesen
Wir freuen uns Ihnen die Möglichkeit zu bieten, Ihnen dieses außergewöhnliche Architektenhaus in der idyllischen Lage von Neubiberg vorzustellen, welches mit Bedacht gestaltet wurde und sich ideal für Familien eignet. Gestaltet in der einzigartigen Form eines Pianos, strahlt das Haus nicht nur architektonische Raffinesse aus, sondern auch historischen Charme. Ursprünglich im Jahr 1949 erbaut und als Arztpraxis mit Einliegerwohnung genutzt, wurde das Gebäude im Jahr 1982 bis auf die Grundmauern vollständig saniert und durch einen großzügigen Garagenanbau erweitert. Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von ca. 790 m² bietet es viel Platz für Sie und Ihre Familie.

Ihr neues Zuhause erstreckt sich über ca. 287 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohngeschosse, sieben Zimmer und zwei Badezimmer. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume sowie eine Waschküche ebenso wie ein mit original Zirbenholz verkleideter Raum.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden und großzügigen Eingangsbereich empfangen, den Sie entweder über eine Treppe oder eine Rampe erreichen. Linkerhand befindet sich die Garderobe, ausgestattet mit einem deckenhohen Einbauschrank, der viel Platz für Ihre Kleidung bietet. Zusätzlich lässt sich hier ein Schuhschrank perfekt integrieren.
Rechterhand des Eingangsbereichs eröffnet sich die derzeitige Küche, welche mit praktischen Fliesen versehen und vollständig ausgestattet ist, wie mit einem Herd, einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine und allen notwendigen Elektrogeräten. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Küche nach Ihren ganz eigenen Vorstellungen zu realisieren und Ihre Wünsche umzusetzen. Die Küche bietet eine direkte Verbindung in den Essbereich, der durch eine praktische Schiebetür abgetrennt werden kann. Hier finden ein Esstisch und passende Sitzgelegenheiten für gemeinsame Abende mit der Familie mühelos Platz. Ein großes Fenster durchflutet den Raum mit reichlich Tageslicht und schafft eine helle Atmosphäre. Im Esszimmer befindet sich zusätzlich ein im Jahr 2010 installierter Außenaufzug, der einen barrierefreien Zugang direkt zum Obergeschoss ermöglicht. Bei Bedarf kann dieser wieder zurück gebaut werden.

An den Essbereich schließt sich die gemütliche Bauernstube an, welche derzeit mit einer traditionellen Eckbank und einem passenden Tisch mit zusätzlichen Sitzgelegenheiten ausgestattet ist. Aufgrund des großartigen Tageslichteinfalls, der perfekten Raumaufteilung und dem direkten Zugang zur Küche lässt dieses sich ebenso perfekt als Esszimmer nutzen.

Angrenzend befand sich ursprünglich die Garage des Hauses, die zum jetzigen Büro umfunktioniert wurde. Hier können Sie in einer entspannten Atmosphäre konzentriert arbeiten. Ein großes, einzigartiges Rundbogenfenster mit Doppeltüren lässt viel Tageslicht in den Raum einfallen und bietet einen idyllischen Blick auf den großen Garten. Zudem haben Sie die Möglichkeit auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse die Sonne zu genießen und am Morgen entspannt Ihren Kaffee zu trinken.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer Größe von ca. 41 m². Durch den perfekten Schnitt können Sie Ihre persönliche Einrichtung ideal integrieren und nach Ihren Vorstellungen realisieren. Ein offener Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und lädt dazu ein, den Abend entspannt am Feuer ausklingen zu lassen, während Sie den Blick in Ihren Garten genießen. Bodentiefe Fenster führen Sie hinaus auf Ihre große Terrasse sowie in das grüne Refugium - den weitläufigen, sehr gepflegten Garten mit einem alten Baumbestand. Der Garten ist absolut ruhig gelegen und bietet den perfekten Ort zum Entspannen und die Natur zu genießen. Hohe Büsche und eine umlaufende Mauer bieten Ihnen wertvolle Privatsphäre.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1949
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    287 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    790 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    188 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    LS-3632

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    337,03 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1949
  • Energiepass gültig bis
    2034-09-06
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    OEL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Neubiberg, eine Gemeinde im Landkreis München, liegt angrenzend an die Stadtteile Neuperlach, Waldperlach und an die Nachbargemeinden Ottobrunn, Putzbrunn und Unterhaching. Die Gemeinde ist in die Ortsteile Unterbiberg und Neubiberg unterteilt. Um ...mehr lesen
Neubiberg, eine Gemeinde im Landkreis München, liegt angrenzend an die Stadtteile Neuperlach, Waldperlach und an die Nachbargemeinden Ottobrunn, Putzbrunn und Unterhaching. Die Gemeinde ist in die Ortsteile Unterbiberg und Neubiberg unterteilt. Um 1049 wurde das Dorf „Villa Piburc“ erstmals als Schenkung an das Kloster Tegernsee erwähnt. Um 1900 ließen sich Siedler aus München und Umgebung in Neubiberg nieder.

Heute ist Neubiberg als „Universitätsgemeinde“ bekannt, da die Universität der Bundeswehr hier ansässig ist. Damit ist Neubiberg die einzige Universitätsgemeinde Deutschlands. Viele international agierende Unternehmen wie die Infineon Technologies AG oder die Intel Mobile Communications GmbH machten Neubiberg zum modernen Wirtschaftsstandort. Die Gemeinde zählt aktuell etwa 14.200 Einwohner.

Ein Highlight für Naturliebhaber, Erholungssuchende und Familien ist der Landschaftspark Hachinger Tal mit seinen rund 126 Hektar, der sowohl naturbelassene Sport- und Erlebnisbereiche bietet. Weitere Freizeitmöglichkeiten bietet die in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbare Jochen Schweizer Arena.
In unmittelbarer Nähe dazu liegt das Gewerbegebiet Brunnthal mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie IKEA, METRO oder Käfer Delikatessen, eleganten Fitnessstudios wie das body & soul sowie den Hagebaumarkt. Außerdem ist man dank der guten Autobahnverbindungen, schnell an den schönsten, bayerischen Seen, wie dem Starnberger See oder dem Tegernsee.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung des Hauses vorhanden. Unter anderem befinden sich die Supermärkte „Rewe“, „Edeka“, Drogerien sowie Ärzte und Apotheken nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Für das morgendliche Frühstück ist mit nahe gelegenen Bäckereien ebenfalls schnell gesorgt.

Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Lage mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in fußläufiger Entfernung. Zwei Kindertagesstätten, ebenso wie die Grundschule Neubiberg erreichen Sie in unter 5 Minuten zu Fuß. Das Gymnasium Neubiberg sowie die staatliche Realschule Neubiberg lassen sich in unter 10 Fahrradminuten erreichen. Auch zahlreiche Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die nächstgelegene S-Bahn-Station „Neubiberg“ ist ideal zu Fuß erreichbar und bietet mit der Linie S7 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn-Station Neuperlach-Süd ist nur etwa 5 Fahrradminuten entfernt und ermöglicht den Anschluss an die U5. Zusätzlich sorgen acht Buslinien (199, 210, 211, 212, 217, 221, 222 und 229) für eine optimale Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte.

Die Verkehrsanbindungen zur Autobahn A8 und A99 (Ostumgehung München) mit Anschlussmöglichkeiten zur A94, Wasserburg, Nürnberg und zum Flughafen München sind ebenfalls ausgezeichnet. Der Flughafen München liegt ca. 40 Autominuten entfernt.

85579 Neubiberg · Bayern · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 337.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 337.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses schöne Architektenhaus kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese schöne Architektenhaus mit Doppelgarage liegt bei € 1.500.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Anbieter

Logo von RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG

RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG

Frau Kathrin Röthig
Pienzenauerstraße 2
81679 München
2024

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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstr. 2, 81679 München, Fax: 089-99729738, Tel: 089-9972970, office@roethig-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstr. 2, 81679 München, Fax: 089-99729738, office@roethig-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Kathrin Räthig, Geschäftsführerin


Pienzenauerstraße 2
81679 München
DEU
Tel.: 089-997297-0
E-Mail: office@roethig-immobilien.de
Fax: 089-997297-38
Homepage: www.roethig-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht München Infanteriestraße 5 80325 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
München HRA 101131


UST-ID-NUMMER
DE293311400

ZUSÄTZLICHER TEXT
Gewerbererlaubnis gemäß § 34 Gewo erteilt durch: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Internet: www.ihk-muenchen.de Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse/n lautet/n: office@roethig-immobilien.de; kr@roethig-immobilien.de; tr@roethig-immobilien.dee; dk@roethig-immobilien.de; Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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