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Baumann Immobilien GmbH

Bild/Logo: Küchler Nina
Küchler Nina
27476 Cuxhaven
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bellevue.de-ID: 30530677

Exklusive Immobilie in Duhnen

  • Haus
  • · 10 Zimmer
  • · 353 m² Wohnfläche
  • · 1.990 m² Grundstücksfläche
  • · 1.650.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese exklusive Wohnimmobilie wurde im Jahr 2003 fertiggestellt und befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Duhnen. Das Grundstück umfasst ca. 1.990 m², wobei sich im hinteren Bereich Wiesen und Weiden anschließen. Der Eigentümer besitzt noch
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Diese exklusive Wohnimmobilie wurde im Jahr 2003 fertiggestellt und befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Duhnen. Das Grundstück umfasst ca. 1.990 m², wobei sich im hinteren Bereich Wiesen und Weiden anschließen. Der Eigentümer besitzt noch weitere 10.000 m² Grünland, die bei Interesse ggf. mit erworben werden können. Man hat sowohl von den Terrassen, als auch vom Balkon aus einen unverbauten Fernblick.
Die Immobilie selbst ist sehr hochwertig gebaut, was sich sowohl bei den verwendeten Baumaterialien, also auch bei der Gestaltung des Innenbereichs widerspiegelt. Die Böden sind im Erdgeschoss als auch im Tiefparterre mit italienischen Fliesen verlegt, wobei mit Marmoreinlegern Akzente gesetzt wurden. Im Obergeschoss ist ein schöner Parkettboden verlegt.
Das Erdgeschoss bietet eine repräsentative Eingangshalle, die Zugang zur hochwertigen freitragenden Treppenanlage bietet. Diese verbindet alle Etage miteinander. Des Weiteren befinden sich hier eine großzügige Küche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein weiterer großer Raum, der sich in einen Ess-Salon, einen Wohn-Salon sowie einen Wintergarten aufteilt. Der Wohnsalon bietet direkten Zugang zum Wintergarten. Der hochwertige Kamin verbindet Wohnsalon und Wintergarten und bietet eine angenehme Wärme.
Das Obergeschoss ist in drei Appartements unterschiedlicher Größe aufgeteilt. Jedes Appartement ist mit einem eigenen Duschbad, Schlafraum sowie Pantryküche ausgestattet. Die Dachfester sind mit Außenjalousien versehen.
Das Tiefparterre bietet mit 2,40m Raumhöhe absolute Wohnqualität. Auch hier gibt es neben Arbeitszimmer, Gästezimmer und Bädern weitere Highlights wie z. B. ein Dampfbad. Die Fenster sind mit Sicherheitsglas versehen.
Eine großzügig dimensionierte Garage mit  angrenzendem Werkstattraum  gehören ebenfalls zu diesem exklusiven Angebot, das wir Ihnen gerne persönlich präsentieren.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Besondere Immobilie
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2003
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Wohnfläche (ca.)
    352,78 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    464,32 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.990 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    111,54 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    JC266

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine Käuferprovision

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    88,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2024
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Nichtraucher
  • Wintergarten
  • Garten
  • Einliegerwohnung
  • Fußbodenheizung
  • Alarmanlage
  • Keller
  • Deckenhöhe über 2,50 m

Standort & Lage

Cuxhaven ist eine Stadt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Es ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen und zählt entsprechend seiner Einwohnerzahl nach dem Niedersächsischen Kommunalverfassungsgesetz zu den großen
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Cuxhaven ist eine Stadt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Es ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen und zählt entsprechend seiner Einwohnerzahl nach dem Niedersächsischen Kommunalverfassungsgesetz zu den großen selbständigen Städten. Zugleich ist es nach Wilhelmshaven und Emden die drittgrößte niedersächsische Stadt an der Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad. 

Der Stadtteil Duhnen bildet dabei einen der wichtigsten Fremdenverkehrsorte Niedersachsens am Wattenmeer und wird von Hotels, Pensionen, Ferienappartementhäusern und Einrichtungen der Gastronomie sowie einem Erlebnisbad geprägt. Duhnen ist ein Ausgangspunkt der Wattwagenfahrten und Wattwanderungen zur Insel Neuwerk. Der Strand ist sehr flach, was auch bei Nichtschwimmern und Kindern zu uneingeschränkten Badefreuden führt. Nordöstlich von Duhnen liegt der Ortsteil Döse, östlich Stickenbüttel, südwestlich liegt Sahlenburg. Duhnen bietet hochwertige Hotellerie und Gastronomie.

Cuxhaven selbst bietet eine gute Infrastruktur was öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen betrifft. In Duhnen selbst in ein Kindergarten sowie eine Grundschule ansässig. Ärzte und Krankenhaus sind in Kürze erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Duhnen selbst oder den benachbarten Stadtteilen.
Cuxhaven hat direkten Anschluss an das deutsche Autobahnnetz. Im Ostteil des weiträumigen Stadtgebiets beginnt die Bundesautobahn 27. Diese führt von hier aus nach Bremerhaven, Bremen und weiter bis zum Autobahndreieck Walsrode. Startpunkt ist die Anschlussstelle Cuxhaven (Nr. 1) an der Bundesstraße 73. Diese naht von Hamburg über Stade nach Cuxhaven heran und bindet die Stadt im Gegenzug an die „Länder“ Hadeln und Kehdingen sowie das Alte Land an. Cuxhaven ist Ausgangspunkt verschiedener Regionalbusse im Elbe-Weser-Dreieck und Fährhafen für Helgoland.

27476 Cuxhaven · Duhnen · Niedersachsen · DEU

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An Baumann Immobilien GmbH, Am Wattenweg 2, 27476 Cuxhaven, 04721690990, info@baumann-immobilien-cuxhaven.de

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Impressum Baumann Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans-Georg Baumann


Am Wattenweg 2
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Tel.: 04721690990
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Handelsregister: HRB 200993 Registergericht: Handelsregister Tostedt
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