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Immobilien Zippold GmbH

Angelika Stadler
80639 München
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bellevue.de-ID: 30529533

Ruhige, familienfreundliche Doppelhaushälfte in Ottobrunn

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 168 m² Wohnfläche
  • · 300 m² Grundstücksfläche
  • · 1.385.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2001 von einem zuverlässigen Bauträger in Massivbauweise errichtet und Anfang 2002 fertiggestellt. Auf dem Grundstück mit einer Größe von über 1.400 m² sind 2 Doppelhäuser bzw. 4 Doppelhaushälften, die ...mehr lesen
Die großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2001 von einem zuverlässigen Bauträger in Massivbauweise errichtet und Anfang 2002 fertiggestellt. Auf dem Grundstück mit einer Größe von über 1.400 m² sind 2 Doppelhäuser bzw. 4 Doppelhaushälften, die nach WEG geteilt sind, entstanden. Die geräumigen Doppelhaushälften bestehen aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und sind vollständig unterkellert.
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte ist von der Raumaufteilung sehr günstig und ideal für eine Familie geeignet. Sie bietet zusätzlich noch genug Rückzugsorte für etwa Homeoffice im Dachgeschoss oder anderweitige Verwendung. Zusätzlich befindet sich unter der Garage ein Saunabereich, und über der Garage sind weitere Räumlichkeiten zu diverser Verwendung, wie etwa ein geräumiges Ankleidezimmer. Der gemütliche Garten ist nach Süd-Osten ausgerichtet.

In den einzelnen Geschossen sind folgende Räume vorhanden:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-WC mit Fenster
- praktisch und gut geschnittene Küche mit Zugang zum Esszimmer
- Wohn/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, ansprechender Kamin mit Glasfenster und Zugang zur Terrasse und Garten
- praktisches Gartenhaus

Obergeschoss:
- geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu zu einem Raum , der sich über der Garage befindet und zwei Gauben hat
- großes helles Kinderzimmer mit Süd-Balkon und Blick in den Garten
- kleineres Zimmer mit zwei Fenstern ( perfekt als Arbeitszimmer )
- großes Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche und doppeltem Waschbecken

Dachgeschoss:
- Duschbad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- großes und helles L-förmiges Atelier mit einer großen Fensterfront in der großen Gaube zum Garten und einem weiteren Fenster-Element in der Giebelwand.

Keller:
- zwei großzügige Lagerräume
- beheizter Hobbyraum mit zwei querliegenden Fenstern
- Wellnessbereich
unter der Garage mit Zugang über den Hobbyraum befindet sich "Wellness-Bereich" mit Sauna, Solarium und einer kombinierten Dampfsauna/Dusche
- Heizraum mit Waschmaschinenanschluss

Auf der linken Seite des Hauses befindet sich zurückversetzt eine Einzelgarage. Vor der Garage ist die Unterbringung eines zweiten Fahrzeugs möglich.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2002
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    168 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    300 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    72 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    47859AN

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    8.147,06 €
  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    109 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2002
  • Energiepass gültig bis
    2033-11-20
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die nur gut 500m von der Stadtgrenze München liegende Gemeinde Ottobrunn ist eine begehrte Wohnlage im Süd-Osten von München.
Die 2001 erbaute und Anfang 2002 fertiggestellte Doppelhaushalte liegt in einer ruhigen Seitenstraße am östlichen Ortsrand ...mehr lesen
Die nur gut 500m von der Stadtgrenze München liegende Gemeinde Ottobrunn ist eine begehrte Wohnlage im Süd-Osten von München.
Die 2001 erbaute und Anfang 2002 fertiggestellte Doppelhaushalte liegt in einer ruhigen Seitenstraße am östlichen Ortsrand in der Nähe des Putzbrunner Waldes.
Ottobrunn hat beste Infrastruktur, alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind vertreten. Die praktische Fußgängerzone im Ortskern der gut 22.000 Einwohner zählenden Gemeinde bietet sowohl im kulturellen Bereich mit dem Wolf-Ferrari-Haus als auch in allen anderen Bereichen des öffentlichen Lebens vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Vielfältige Sportstätten wie Phönix Bad und Eislaufhalle sind ebenso vorhanden wie alle Schultypen und mehrere Kindergärten. Selbstverständlich ist auch die ärztliche Versorgung bestens.
Sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto ist Ottobrunn Bestens an die Münchener Innenstadt als auch an das bayerische Voralpenland mit seinen diversen Erholungsmöglichkeiten angebunden.

85521 Ottobrunn · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Zippold GmbH, Kriemhildenstraße 40, 80639 München, Fax: 089/22848756, Tel: 089/17958191, h.zippold@immobilien-zippold.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Impressum Immobilien Zippold GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Herbert Zippold


Kriemhildenstraße 40
80639 München
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Tel.: 089/17958191
E-Mail: h.zippold@immobilien-zippold.de
Fax: 089/22848756
Homepage: http://www.immobilien-zippold.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde seit dem 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2 in 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München, HRB 177749


UST-ID-NUMMER
DE263906552

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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