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Hendrich Real Estate GmbH

Evelyn Hendrich
1190 Wien
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bellevue.de-ID: 30523353

Grünruhelage: Moderne Villa mit Weinbergblick, Schwimmbiotop und Pool

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 584 m² Wohnfläche
  • · 3.000 m² Grundstücksfläche
  • · 10.000.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Eine private Zufahrt führt zur modernen diskret platzierten Luxusvilla, die in einen ausladenden parkartigen Garten mit schönem Pool und großem Schwimmbiotop überfließt und von Weingärten romantisch gesäumt ist.

Der großzügige Grundriss des eleganten ...mehr lesen
Eine private Zufahrt führt zur modernen diskret platzierten Luxusvilla, die in einen ausladenden parkartigen Garten mit schönem Pool und großem Schwimmbiotop überfließt und von Weingärten romantisch gesäumt ist.

Der großzügige Grundriss des eleganten mehrgeschoßigen Hauses eignet sich perfekt als Familiendomizil für 2-4 Personenhaushalte sowie bestens für Empfänge und private Feiern.

Der Eingangs- und Einfahrtsbereich liegt im Untergeschoß, wo man im Vestibühl empfangen wird und über eine geschwungene Stiege oder den Lift die Wohnetage im Erdgeschoß erreicht.

Hier breitet sich ein großer Wohnbereich mit offenem Kamin und dem anschließenden Küchen- und Speisebereich aus. Die vorgelagerte breite Terrasse vergrößert im Sommer den Lebensraum und bietet einen wundervollen Rahmen die beeindruckende Naturkulisse des uneinsehbaren Gartens mit Pool und Badeteich mit Blick auf die Weingärten zu genießen.

In der kühlen Jahreszeit bietet sich der Wohnsalon mit seinem offenen Kamin für gemütliche Stunden bei einer guten Flasche Wein an, die aus dem eigenen Wein- und Degustationskeller geholt wurde.

Im Dachgeschoß ist der Master Bedroom mit Ankleidezimmer, Luxusbad und angrenzender Terrasse in Richtung Garten schön positioniert. Ein zweites Schlafzimmer mit Nebenräumen befindet sich im Anschluß.

Im Untergeschoß können in einer Einliegerwohnung mit kleiner Küche und Bad sowie Ausgang in einen eigenen diskreten Gartenbereich Gäste stilvoll beherbergt werden. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Garage, die etwa vier PKW bequem Platz bietet.

Das Kellergeschoß ist gänzlich der Wellness gewidmet und mit einem großen Whirlpool, einem Dampfbad, einer Sauna, Nassräumen, einem großen Ruhebereich sowie einer Küche ausgestattet.

Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien, wie Vollholzparkett und Marmor sowie einem Personenlift, der alle Geschoße verbindet, ausgestattet.

In dieser Villenliegenschaft verbinden sich ideal die romantische Grünruhelage an den Weinbergen mit der begehrten City Nähe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2002
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    584 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    3.000 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    134 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    2.630 m²
  • Garagenstellplätze
    3
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, Marmor
  • Anbieter-Objektnummer
    SR967

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energiepass gültig bis
    2032-03-13
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Mit dem PKW ist die Wiener Innenstadt in etwa 20 Minuten und der Flughafen in etwa 40 Minuten gut erreichbar.

Mit Bussen gelangt man zu den U-Bahnlinien U4 und U6, wodurch optimale Erreichbarkeit des Stadtzentrums gegeben ist.

Supermärkte, der ...mehr lesen
Mit dem PKW ist die Wiener Innenstadt in etwa 20 Minuten und der Flughafen in etwa 40 Minuten gut erreichbar.

Mit Bussen gelangt man zu den U-Bahnlinien U4 und U6, wodurch optimale Erreichbarkeit des Stadtzentrums gegeben ist.

Supermärkte, der Sonnbergmarkt, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, gute Schulen und Kindergärten sowie diverse Restaurants und Heurigen sind allesamt in der nahen Umgebung.

1190 Wien · AUT

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Hendrich Real Estate GmbH, Ruthgasse 21/17, 1190 Wien, Döbling, 0043 1 934 65 74-0, e.hendrich@hendrichrealestate.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
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An Hendrich Real Estate GmbH, Ruthgasse 21/17, 1190 Wien, Döbling, 0043 1 934 65 74-0, e.hendrich@hendrichrealestate.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Evelyn Hendrich


Ruthgasse 21/17
1190 Wien, Döbling
AUT
Tel.: 0043 1 934 65 74-0
E-Mail: e.hendrich@hendrichrealestate.com
Homepage: https://www.hendrichrealestate.com
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