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Faust + Partner Immobilien OHG

Nicole Faust
22087 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30522481

KFW-40 geplante Doppelhaushälfte inkl. Baunebenkosten mit Südgarten in schöner Wohnstraße!

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 105 m² Wohnfläche
  • · 268 m² Grundstücksfläche
  • · 574.900 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte, die als geplanter Neubau in massiver und hochwertiger Bauweise realisiert wird. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die den idealen Rückzugsort für Ihre Familie bietet. Die ...mehr lesen
Hier erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte, die als geplanter Neubau in massiver und hochwertiger Bauweise realisiert wird. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die den idealen Rückzugsort für Ihre Familie bietet. Die rückwärtig gelegene Süd-Terrasse verspricht sonnige Stunden im Freien. Diese Zuhause wird mit Liebe zum Detail gestaltet.

Aktuell gibt es interessante Neubau-Förderungen. Gern beraten wir Sie dazu.

Ausstattung im Überblick:
- Baugenehmigung liegt vor
- Massive Bauweise
- ca. 123 m² Wohn-/Nutzfläche
- ca. 105 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- ca. 268 m² Grundstücksanteil (inkl. anteiliger Zufahrt)
- KfW-Effizienzhaus 40 Ausführung
- Luftwasserwärmepumpe inkl. Außengerät (deutsches Markenfabrikat)
- ca. 277 L Warmwasserspeicher für Brauchwasser
- Zentrale Lüftungsanlage mit ca. 90% Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- 12 cm Untersohlendämmung
- Hochwertige weiße Putzfassade mit 18 cm WDVS inkl. zusätzlicher Schutzschicht gegen Witterungseinflüsse
- Sockel ca. 40 cm Höhe mit anthrazitfarbenen Buntsteinputz
- 45° Satteldach - Eindeckung mit Tondachpfannen
- 1,25 m hoher Drempel (OK Rohfußboden)
- Zwei Gauben zum Garten mit bodentiefen Fenstern - bietet viel Licht und eine optimale Ausnutzung im OG
- Eine große Gaube über beide DHH zur Eingangsseite
- Gemauerte Terrassentrennwand zwischen den beiden DHH
- ca. 14 m² (ca. 29 m² Bodenfläche) komplett ausgebautes helles Zimmer mit bodentiefem Giebelfenster
- Hochwertige Kunststoff-Fenster – außen anthrazit, innen weiß − 3-fach Wärmeschutzverglasung Ug=0,5
- Abschließbare Fenstergriffe
- Einbruchhemmenden Sicherheitsbeschlägen (RC2) Pilzkopf
- Hochwertige Hauseingangstür – außen anthrazit – innen weiß
- Geschlossene Massivholztreppe vom EG zum OG mit darunterliegendem Abstellraum
- Offene Massivholztreppe zum Spitzboden; beide Treppen erhalten einen Piano Schallschutz
- 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung, z.B. Walk-In-Dusche und spülrandlosem WC
- 70 m² Fliesenfläche – Wert der Fliesen € 30,- brutto/m²
- 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB
- Individuelle Grundrissgestaltung

Die Bauneben- und Hausanschlusskosten liegen bei ca. € 53.000,-. Der Kaufpreis inklusive Bauneben- und Anschlusskosten liegt bei ca. € 559.900,-.

Zu dem genannten Preis müssten die Kosten für Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Einbauküche, Außenanlage wie Pflasterarbeiten sowie Gartengestaltung, Photovoltaikanlage, Notar- und Grunderwerbssteuer in Ihr Budget einkalkuliert werden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2025
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    105 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    268 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Objektzustand
    Neubau
  • Anbieter-Objektnummer
    5463#ejNzY

Preise & Kosten

  • Courtage
    6,47 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Ausgestellt
    nicht nötig

Ausstattung

  • Fußbodenheizung

Standort & Lage

Poppenbüttel ist einer der gefragtesten Gegenden Hamburgs. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße, umgeben von attraktiver Nachbarschaftsbebauung, bietet dieses Grundstück den perfekten Rückzugsort. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie alles, ...mehr lesen
Poppenbüttel ist einer der gefragtesten Gegenden Hamburgs. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße, umgeben von attraktiver Nachbarschaftsbebauung, bietet dieses Grundstück den perfekten Rückzugsort. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt – von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf über Ärzte, Banken, Friseure bis hin zu Restaurants, Cafés, Boutiquen und vielem mehr in der Harksheider Straße und am Poppenbüttler Markt. Der charmante Wochenmarkt am Moorhof verleiht der Gegend einen besonders reizvollen Charakter. Für ein umfangreicheres Einkaufserlebnis ist das beliebte Alstertaler Einkaufszentrum „AEZ“ nur etwa 5 Autominuten entfernt.

Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, zwei Gymnasien sowie eine Gesamtschule sind zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Poppenbüttler Sportverein mit seinem vielfältigen Angebot, der Golfclub Treudelberg sowie die Fitness-Oasen Aspria und Meridian-Spa befinden sich in der Nähe. Der nahegelegene Alsterwanderweg ist nur eines von zahlreichen Naherholungsgebieten in direkter Umgebung. Die Bushaltestelle "Ulzburger Straße" zum S-Bahnhof Poppenbüttel ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten. Zum Hamburger Flughafen fahren Sie ca. 15 Minuten.

22399 Hamburg · DEU

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Sonstiges

In den anteiligen Grundstückskosten ist bereits eine Courtage in Höhe 3,125 % = 5.750,- € inkl. ges. MwSt. enthalten, welche vom Käufer zu zahlen ist. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient ...mehr lesen
In den anteiligen Grundstückskosten ist bereits eine Courtage in Höhe 3,125 % = 5.750,- € inkl. ges. MwSt. enthalten, welche vom Käufer zu zahlen ist. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Courtage ist bereits in dem Angebotspreis mit einkalkuliert. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Faust + Partner Immobilien oHG, Schwanenwik 14, 22087 Hamburg, Tel: 040-60082200, kontakt@faustundpartner.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An Faust + Partner Immobilien oHG, Schwanenwik 14, 22087 Hamburg, kontakt@faustundpartner.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Faust + Partner Immobilien oHG VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nicole Faust, Ginger Rapp


Schwanenwik 14
22087 Hamburg
DEU
Tel.: 040-60082200
E-Mail: kontakt@faustundpartner.de
Homepage: https://www.faustundpartner.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Bezirksamt Hamburg-Nord, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Gewerbeangelegenheiten und -erlaubnisse, Kümmellstraße 5-7, 20249 Hamburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Hamburg, HRA 111590


UST-ID-NUMMER
43 619 00524

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit. Diese Plattform ist über den externen Link www.ec.europa.eu/consumers/odr zu erreichen. Die für diese Streitbeteiligung erforderliche Angabe unserer E-Mailadresse lautet: kontakt@faustundpartner.de. Die Faust + Partner Immobilien oHG ist zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.
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