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Regger Immobilien

Bild/Logo: Daniela Fortschegger
Daniela Fortschegger
9800 Spittal an der Drau
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bellevue.de-ID: 30462661

EXKLUSIVER WEITBLICK! HOCHWERTIG AUSGESTATTETE DOPPELHAUSHÄLFTE AM MILLSTÄTTER SEE!

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 130 m² Wohnfläche
  • · 599.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ein wunderbares Stück Kärnten!



Die EINEN nennen es LUXUS - WIR nennen es Ihr ZUHAUSE!



Sie suchen das besondere Wohngefühl mit viel Licht und Himmel und dem damit verbundenen Freilufterlebnis? Diese Immobilie garantiert Ihnen ein Maximum davon.

Modernes

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Ein wunderbares Stück Kärnten!



Die EINEN nennen es LUXUS - WIR nennen es Ihr ZUHAUSE!



Sie suchen das besondere Wohngefühl mit viel Licht und Himmel und dem damit verbundenen Freilufterlebnis? Diese Immobilie garantiert Ihnen ein Maximum davon.

Modernes Design und klare Linien vereint mit hochwertigen Materialien und Perfektion bis ins Detail werden Sie erwarten.



WECHSELN SIE VOM TRÄUMEN ZUM WOHNEN!

Denn wenn Leben und Wohnen das gleiche Niveau erreichen, ist man angekommen!



Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 2022 nach höchsten Standards errichtet und bietet eine unvergleichliche Lage (ruhig und sicher eingebettet in die gewachsene Villenlandschaft am Hang) sowie top Qualität. 

Um den besonderen Lifestyle zu genießen, wurden viele großflächige Panoramafenster geplant und integriert, die natürliches Licht und den wunderschönen Ausblick auf den See und die Berge ins Hausinnere bringen. Designelemente und Ausstattung sind handverlesen und viele weitere Extras wie Verschattung, Fussbodenheizung, Deckenkühlung etc. verstehen sich natürlich von selbst. 



Eine neue Immobilie ist auch ein neues Lebensgefühl!



Die Doppelhaushälfte mit Panoramaterrasse und kleinem Garten wurde exklusiv und einfach nur großartig mit Passion und feinem Gespür ausgestattet. Handwerkliche Perfektion und Präzision ist in allen Räumen zu sehen!



Einfach eine RARITÄT - eine Gelegenheit, die ganz selten geworden ist! 



Hier wurde an alle Bedürfnisse gedacht!

Ein Carport mit Sichtdachstuhl, passend zum Haus, ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein zusätzlicher befestigter und geschützter Stellplatz kann um € 12.000,-- erworben werden. 

Die hochwertige und schöne Einbauküche mit Kochinsel (Küche bereits im Kaufpreis inkludiert), ist nicht nur vom Eingangsbereich sondern auch bequem vom Carport aus (welches direkt an das Haus angrenzt) zu erreichen. Einfach und schnell vom Kofferraum in den Kühlschrank. So stellt man sich modernes und bequemes Wohnen vor.




Entdecken Sie ein architektonisch einzigartiges Bauwerk. Helligkeit und Weite verschmelzen zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble, das seinesgleichen sucht. 

Eine durchdachte Bauweise, eine intelligente Haustechnik, hochwertige Holzböden, exklusive und edle Keramik etc. - Sie sehen, hier wird Ihnen nur das Beste geboten. 

WOHNEN DER EXTRAKLASSE!



Der fesselnde Panoramablick schweift über die großzügige Terrasse, welche von der Sonne verwöhnt wird, zum davorliegenden Millstätter See (welcher nur ca. 700 m entfernt ist) und auf die imposante Berglandschaft.



Hier offenbart sich in jeglicher Hinsicht eine der schönsten Naturkulissen die es gibt.



Erleben Sie hier unvergessliche Augenblicke!



Über dieses Zuhause gibt es so viel zu erzählen - unzählige Vorteile, Raffinessen und exzellenter Geschmack treffen auf Gemütlichkeit und Wohlbefinden...



Wie bereits erwähnt, ist die Lage eine absolute Sensation und Rarität, denn aufgrund der Sackgasse (ohne Durchgangsverkehr) genießen Sie absolute Ruhe, Geborgenheit und natürlich auch den ganzen Tag die Sonne.



Bei den unzähligen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten rund um Ihr neues Eigenheim ist für jeden etwas dabei - ob Schwimmen im Millstätter See, Rad fahren um den Millstätter See, Wandern in traumhaften Gebieten und auf urigen Almen, Spaziergänge durch die Ortschaft und die schöne Landschaft. Hier gibt es einiges zu entdecken!

Weiteres sind natürlich viele Restaurants aller Art sowie Restaurants für gehobene Ansprüche, Geschäfte aller Art, eine Apotheke, ein Arzt, Schulen, ein Kindergarten etc. vorhanden - die Infrastruktur ist perfekt!



Wer im Skiwinter rund um den Millstätter See wohnt oder Urlaub macht, der genießt jeden Skitag in einem anderen Top-Skigebiet.

Ausgangspunkte sind die Orte rund um den See: in 12 Minuten am Goldeck, das man vom Wohzimmer und der Terasse aus immer im Blick hat, in 25 Minuten in Bad Kleinkirchheim, in 25 Minuten am Katschberg oder in 40 Minuten auf der Gerlitze... 

Es gibt einfach so viel zu entdecken!



Wintersportbegeisterte kommen, wie erwähnt, voll auf ihre Kosten. Lassen Sie sich von einer einzigartigen glitzernden Winterlandschaft rund um den See verzaubern und genießen Sie, umrahmt von einer beeindruckenden Bergwelt, Wintersportarten wie Langlaufen, Schneeschuhwandern, die Naturrodelbahn und Pferdeschlittenfahrten.



Wie lässt sich das perfekte Wohlfühlerlebnis schaffen? HIERMIT!



Für mehr Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne mit Engagement und Begeisterung zur Verfügung!

Ich freue mich von Ihnen zu hören.



 



Weitere Informationen:



-Jede der beiden Doppelhaushälften ist autark (Strom, Wasser, Abwasser, Telekom und Regenwasserversickerung).

-Zwischen den Häusern sind zwei Vollwände inklusive Dämmung.

-Die Eingänge befinden sich auf den entgegengesetzten Hausseiten in unterschiedlichen Wohnebenen und sind somit völlig voneinander getrennt. 



 



TOP AUSSTATTUNG: 



-Echtholzparkett

-hochwertige Fließen

-hochwertiger Terrassenbelag (spanischer heller Hartkalkstein, der sich in der Sonne kaum aufheizt)

-große Internorm Schiebetüren (Terrasse und Balkon)

-elektrische Rollläden im Untergeschoss

-elektrische Raffstore im Erdgeschoss für Verschattung und kontrollierten Lichteinfall

-großzügige Raumhöhe: ca. 5 Meter an der Mittelwand, ca. 2,7 Meter an der tiefsten Stelle

-Sichtdachstuhl im Chalet Stil

-Galerie, welche zu Anschauungszwecken errichtet wurde, mit See- und Bergblick

-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion

-Deckenkühlung in den Schlafräumen

-stilvolle Gira E2 Installation

-Solaranlagenverkabelung

-CAT Verkabelung                                              


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2022
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    130 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    20,35 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    100 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Carport, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausrichtung
    Süd
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Objektzustand
    Neubau
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1080/4081

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,60 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2030-06-22

Standort & Lage

Seeboden:

Die Marktgemeinde Seeboden am Millstätter See liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von der Westbucht des Millstätter Sees, dem zweitgrößten See des Landes, bis zum ...mehr lesen
Seeboden:

Die Marktgemeinde Seeboden am Millstätter See liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von der Westbucht des Millstätter Sees, dem zweitgrößten See des Landes, bis zum Tschiernock. Im Norden der Gemeinde findet man den langgestreckten Höhenzug der Millstätter Alpe. Die Gemeinde Seeboden am Millstätter See liegt auf einer Seehöhe von 580 m bis 2080 m, hat ca. 6.350 Einwohner und besteht aus ca. 20 kleinen Ortschaften. Seeboden selbst ist in den letzten Jahrzehnten nicht nur ein beliebter Ort für den Urlaub am See geworden, sondern hat sich auch als hochwertiges Wohngebiet entwickelt. Die einzigartige Lage am Millstätter See mit direktem Anschluss an die Tauernautobahn, die Seeboden mit Salzburg und München, Villach, Udine oder Laibach verbindet, macht die Marktgemeinde besonders lebenswert. Seeboden präsentiert sich dem Bürger und dem Gast mit gepflegter Infrastruktur, mit dem Erholungsräumen „See und Berg“, mit der Leichtigkeit des Südens beim Bummeln an der Promenade oder bei vielfältigen Veranstaltungen. Die Burg Sommeregg mit den alljährlichen Ritterspielen, die Bonsaigärten der Familie Klösch, die „Seebodner Bucht“ mit dem Fischereimuseum oder die Parkanlagen direkt am See sind ein Teil der Kultur dieser Gemeinde.

· 9871 Seeboden am Millstätter See · AUT

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2024

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9800 Spittal an der Drau
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E-Mail: office@reggerimmobilien.at
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