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Borgert Immobilien GmbH
Carsten Moors
82054 Sauerlach
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bellevue.de-ID: 30453211
Stilvoll, bezauberndes Reihenmittelhaus in Linden bei Dietramszell
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 230 m² Wohnfläche
- · 160 m² Grundstücksfläche
- · 1,750,000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen in den Heigenkamer Hof, ein traumhaftes Anwesen im malerischen bayerischen Oberland. Dieses Juwel vereint Tradition und Moderne, umgeben von der atemberaubenden Naturkulisse der Alpen. Die Liegenschaft bietet generöse
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Wir präsentieren Ihnen in den Heigenkamer Hof, ein traumhaftes Anwesen im malerischen bayerischen Oberland. Dieses Juwel vereint Tradition und Moderne, umgeben von der atemberaubenden Naturkulisse der Alpen. Die Liegenschaft bietet generöse Wohnflächen und eignet sich ideal für Familien oder als luxuriöses Feriendomizil. Aus diesem bezaubernden Ensemble stellen wir Ihnen das stilvolle Reihenmittelhaus vor:
Ein elegantes, einzigartiges Domizil mit ca. 230 m² Wohnfläche, eine perfekte Symbiose aus ländlichem Charme und urbanem Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein harmonisches Familien-leben und verwandelt dieses Haus in ein wahres Schmuckstück zwischen München und den Alpen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2023
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Zimmer (gesamt)7
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Wohnfläche (ca.)230 m²
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Gesamtfläche (ca.)390 m²
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Grundstücksfläche (ca.)160 m²
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Verfügbarkeitab 10.10.2023
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Anbieter-ObjektnummerWE 3
Preise & Kosten
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CourtageDie Provision in Höhe von 3 Prozent zzgl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis wird hälftig auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energie
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HeizungsartFernheizung
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BefeuerungsartPellets
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf52,1 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2023
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerHolzpellets
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Rolladen
- Terrasse
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
Baustandard: KfW 55
Fenster und Fenstertürelemente: in Holz, Premiumqualität, 3-Scheiben-Isolierverglasung
Fensterbänke: Außenfensterbank aus Aluminium eloxiert, Innenfensterbänke aus Holz
Dachflächenfenster: Klappschwingfenster, Kunststoff in Holzoptik
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Baustandard: KfW 55
Fenster und Fenstertürelemente: in Holz, Premiumqualität, 3-Scheiben-Isolierverglasung
Fensterbänke: Außenfensterbank aus Aluminium eloxiert, Innenfensterbänke aus Holz
Dachflächenfenster: Klappschwingfenster, Kunststoff in Holzoptik „Golden Oak“, elektrisch
Innentüren: Optik Eiche, astig gebürstet und geölt, bündig einschlagend verdeckte 3-D-Bänder,
Magnetschloss, Türgriffe in Edelstahl matt
Haustüren: in Holzart Fichte, astig, querfurniert mit 3-fach-Verglasung, Farbe Palisander
Treppen: einläufige Stahlbetontreppe mit Holzbelag Eiche
Verschattung: elektrisch betriebene-Einschubrollo Panzer, Raffstore im EG, Rollos überwiegend in den Zimmern und an den Balkontüren
Bodenbeläge: Mehrschichtparkett, Landhausdiele 2,20 m x 0,26 m, geeignet für Fußbodenheizung, Holzsockelleiste passend zum Parkettbelag Bodenfliesen: aus Feinsteinzeug mit passender Sockelfliese Format von 80 cm x 80 cm
Wandfliesen: aus Feinsteinzeug mit passender Sockelfliese, Format von 60 cm x 60 cm.
Klingelanlage: Klingelanlage mit Video und elektr. Türöffner
Garagentore: Hörmann Sectionaltor
Wasserenthärtung: Wasserenthärtungsanlage
WC-Anlagen: Omega 30 Betätigungsplatte für 2-Mengen-Spülung, weiß/Glanz Chrom
mit Aquaclean Sela Dusch-WC komplett, Wand-WC Hochglanz, verchromt
ONE Set Wand-Tiefspühl-WC spülrandlos inkl. WC-Sitz, weiß/Glanz Chrom
Waschtischanlagen: Maßanfertigungen von Almer Möbelmanufaktur, Starck Waschtischmischer, Waschbecken italienischer Design Hersteller
Badewannenanlage: BW Fresh 2.0 Wall 170x75cm weiss mit Schlitzüberlauf, Starck Wannenmischer, Axor Stabhandbrause
Duschanlagen: Cera Wall/CeraFloor Select, Showerselect Thermostat für 2 Verbraucher, Diana L300 Kopfbrause, Axor Stabhandbrause
Standort & Lage
Linden ist 30 km südlich von München gelegen und ein Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Dietramszell im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Das Kirchdorf liegt circa fünf Kilometer nördlich von Dietramszell an der Landstraße St 2368.
Nahe des Ortes
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Linden ist 30 km südlich von München gelegen und ein Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Dietramszell im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Das Kirchdorf liegt circa fünf Kilometer nördlich von Dietramszell an der Landstraße St 2368.
Nahe des Ortes Linden befindet sich das Landhotel und Gasthof Baiernrain und mehrere nahgelegene Badeseen unter anderem der Starnberger See und der Tegernsee. Das nächstgelegene Skigebiet ist ca. 30 Km entfernt.
Das Erscheinungsbild von Linden und umliegenden Ortschaften ist nach wie vor stark von der Landwirtschaft geprägt. Malerische Dörfer, das Kloster Dietramszell und viele andere schöne Kirchen, stattliche Bauernhöfe, sehenswerte Baudenkmäler, Moorlandschaften, Wiesen und Wälder machen Spaziergänge und Wanderungen zu einem kurzweiligen Erlebnis. Ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Einkehrmöglichkeiten und viele Feste sorgen für Sinnes- und Gaumenfreuden.
Sonstiges
Wärmeversorgungsanlagen: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pelletheizung (99,9Kw) im separaten Heizhaus
Flächenheizsysteme und Heizkörper: Die Wohnräume, Küchen und Bäder sowie die Kellerräume ausgenommen der Haustechnikraum werden mittels
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Wärmeversorgungsanlagen: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pelletheizung (99,9Kw) im separaten Heizhaus
Flächenheizsysteme und Heizkörper: Die Wohnräume, Küchen und Bäder sowie die Kellerräume ausgenommen der Haustechnikraum werden mittels Fußbodenheizung beheizt.
Die raumweise Regelung der Fußbodenheizung erfolgt über elektronische RaumreglerLüftungsanlagen: Es wird in den Bädern und WCs ein Raumlüfter installiert
Kellerräume wurden soweit erforderlich mit Abluftanlagen ausgestattet
Hausautomation: intelligentes Bussystem KNX,
Vernetzung aller Komponenten der Haus- und Gebäudesystemtechnik, Beleuchtung, Heizungsanlage
Küchen: Victoria Alma Premium Line (Deutscher Hersteller)
Frontmodell: grifflose, matte Lacklaminat mit Perfect Sense Oberfläche. Ergänzt durch schreinergefertigte Echtholzelemente und Akzente mit Glasrahmentüren.
Ausstattung Korpus: Hoher Korpus
Arbeitsplatten: Granit Nero Assoluto matt
Spüle: Unterbaubecken von Blanco
Armatur: Edelstahlarmatur von Franke
Kochfeld: Bora Pure Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug, flächenbündig verbaut, ausgeführt als Umluftanlage
Geräteausstattung von Siemens:
Backofen: 9 Beheizarten und pyrolytisch-hydrolytisches Reinigungssystem.
Kühl -/ Gefrierkombination: mit 2 Gefrierschublade mit lowFrost, Kühlteil und HyperFresh.
Geschirrspüler: vollintegriert mit höhenverstellbarem Oberkorb, Dossier Assistent
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Borgert Immobilien GmbH
Herr Carsten Moors
Bahnhofsplatz 1
82054 Sauerlach
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Carsten Moors
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