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Borgert Immobilien GmbH

Carsten Moors
82054 Sauerlach
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bellevue.de-ID: 30452835

Stilvoll, bezauberndes Bauernhaus in Linden bei Dietramszell

  • Haus
  • · 15 Zimmer
  • · 471 m² Wohnfläche
  • · 536 m² Grundstücksfläche
  • · 3,800,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Bauernhaus ist ein historisches Anwesen aus dem 17. Jahrhundert mit Dachaufbau aus Anfang des 19. Jahrhunderts, das inmitten einer atemberaubenden Landschaft einen einzigartigen Charme versprüht. 
Das Haus wurde in den letzten
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Das zum Verkauf stehende Bauernhaus ist ein historisches Anwesen aus dem 17. Jahrhundert mit Dachaufbau aus Anfang des 19. Jahrhunderts, das inmitten einer atemberaubenden Landschaft einen einzigartigen Charme versprüht. 
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von rund 470 Quadratmetern. Der rustikale Charakter des Gebäudes wurde bewahrt, wobei gleichzeitig modernste Annehmlichkeiten für einen komfortablen Lebensstil integriert wurden. Eine zentrale Holzpelletheizung sorgen für eine umweltbewusste Energieversorgung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige hochwertige Gaggenau Marken-Küche, ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit einem behaglichen Kamin,und ein Gäste WC. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre  Familie.Im Garten und auf der ca. 50 qm großen Terrasse hält man sich aufgrund der attraktiven Lage gerne im Freien auf.
Ergänzend zum historischen Bauerhaus gibt es einen modern und hochwertig ausgebauten Anbau der sich für eine vielseitige, sehr flexible Nutzung eignet. Dieser Wohnteil 1 setzt sich zusammen aus dem historischen Kopfbau und dem Mittelbau, der das Verbindungselement zu dem ehemaligen Stallgebäude herstellt. Dieses einzigartige Bauernhaus bietet ein unvergessliches Erlebnis für Menschen, die sich nach einem ruhigen Leben im Einklang mit der Natur sehnen. Mit seiner Kombination aus rustikalem Charme und modernem Komfort sowie ausreichend Platz im Freien ist es das perfekte Zuhause für Familien und Paare, die ein entspanntes Leben führen möchten.
Die zum Haus gehörende Doppelgarage befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Wir bieten Ihnen mit diesem Objekt ein neues Zuhause für Ihre Familie. Wir laden Sie ein und sind uns sicher, dass Sie bei einer Besichtigung den Charme dieses einzigartigen Anwesens im bayrischen Oberland entdecken.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Bauernhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1700
  • Zimmer (gesamt)
    15
  • Wohnfläche (ca.)
    471,17 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    1.007,24 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    536,07 m²
  • Denkmalschutzobjekt
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    WE 1

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Provision in Höhe von 3 Prozent zzgl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis wird hälftig auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    nicht nötig
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Wesentlicher Energieträger
    Holzpellets

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Gästehaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Einliegerwohnung
  • Waschraum
Denkmalgeschützes Bauernhaus mit Blockbau im Obergeschoss, 
gebaut in der 2. Hälfte 17. Jahrhundert. Später wurde das Wohnhaus auf der Westseite des Hauses um weiteren Wohnraum erweitert.
Küche: hochwertig neu überarbeitete Küche des Herstellers
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Denkmalgeschützes Bauernhaus mit Blockbau im Obergeschoss, 
gebaut in der 2. Hälfte 17. Jahrhundert. Später wurde das Wohnhaus auf der Westseite des Hauses um weiteren Wohnraum erweitert.
Küche: hochwertig neu überarbeitete Küche des Herstellers Gaggenau, ca. 7 Jahre 
Fensterbänke aus Holz
Heizung:Teilflächen im Erdgeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet in den übrigen Bereichen sind sowohl Wandheizungen als auch Wandheizkörper, zusätzlich ist ein Kachelofen im Erdgeschoss vorhanden 
Bad:Im Badbereich des Bauernhauses teilweise elektrische Fußbodenheizung, 
Hauptbau mit Wanne und Doppelwaschtischanlage 
Wände:Das Bauerhaus besteht aus Mauerwerk, Massivholzwänden (Trotkasten), 
teilweise Ziegelwänden und Trockenbau

Standort & Lage

Die Lage des Hauses ist ländlich idyllisch mit Blick auf die Dorfkirche.
Angrenzend an Ihr Grundstück befindet sich ein sehr großzügiger grüner Gemeinschaftsgarten von ca. 3000 qm. Das Anwesen liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit guter
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Die Lage des Hauses ist ländlich idyllisch mit Blick auf die Dorfkirche.
Angrenzend an Ihr Grundstück befindet sich ein sehr großzügiger grüner Gemeinschaftsgarten von ca. 3000 qm. Das Anwesen liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit dem Bus zur S-Bahn Deisenhofen in ca. 25 Min.  In wenigen Gehminuten erreichen Sie den nahegelegenen Wald, den Kindergarten und die im Jahr 1500 errichtete spätgotische Kirche St. Maria. Linden ist 30 km südlich von München gelegen und ein Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Dietramszell im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Das Kirchdorf liegt circa fünf Kilometer nördlich von Dietramszell an der Landstraße St 2368.
Nahe des Ortes Linden befindet sich das Landhotel und Gasthof Baiernrain und mehrere nahgelegene Badeseen unter anderem der Starnberger See und der Tegernsee. Das nächstgelegene Skigebiet ist ca. 30 Km entfernt.
Das Erscheinungsbild von Linden und umliegenden Ortschaften ist nach wie vor stark von der Landwirtschaft geprägt. Malerische Dörfer, das Kloster Dietramszell und viele andere schöne Kirchen, stattliche Bauernhöfe, sehenswerte Baudenkmäler, Moorlandschaften, Wiesen und Wälder machen Spaziergänge und Wanderungen zu einem kurzweiligen Erlebnis. Ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Einkehrmöglichkeiten und viele Feste sorgen für Sinnes- und Gaumenfreuden.

Dietramszeller Str. 23 · 83623 Linden-Dietramszell · DEU

Sonstiges

Fenster:2-fach Verglast mit Holzrahmen
Dachfenster im Bereich der Tenne 3-fach verglast, im Bereich Bauernhaus Bestandsdachfenster
Boden:
Landhausdielen, Parkettböden, Steinböden 
Decken: teilweise Holzdecken mit offenliegenden Balken
Balkon: umlaufender
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Fenster:2-fach Verglast mit Holzrahmen
Dachfenster im Bereich der Tenne 3-fach verglast, im Bereich Bauernhaus Bestandsdachfenster
Boden:
Landhausdielen, Parkettböden, Steinböden 
Decken: teilweise Holzdecken mit offenliegenden Balken
Balkon: umlaufender Holzbalkon 
Treppe: teilweise Holztreppe, Stahl-Holztreppe, Betontreppe 
Obergeschoss mit begehbarem maßangefertigtem Kleiderschrank
und in Decken eingebaute Spots 
Studio: hochwertiger Holzboden, mit einem weiteren Balkon
Tenne: Steinfußböden, Sprossenfenster, Landhausdielen im ersten OG
Bäder: WC-Anlagen: Omega 30 Betätigungsplatte für 2-Mengen-Spülung, weiß/Glanz Chrom
teilweise mit Aquaclean Sela Dusch-WC komplett, Wand-WC Hochglanz, verchromt
teilweise ONE Set Wand-Tiefspühl-WC spülrandlos inkl. WC-Sitz, weiß/Glanz Chrom
Waschtischanlagen: Maßanfertigungen von Almer Möbelmanufaktur, Starck Waschtischmischer, Waschbecken italienischer Design Hersteller
Terrasse: mit Granitplattenbelag und angrenzendem Bauerngarten 
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pelletheizung (99,9Kw) im separaten Heizhaus

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Carsten Moors


Bahnhofsplatz 1
82054 Sauerlach
DEU
Tel.: +49 (0) 8104-666630
E-Mail: moors@borgert-immobilien.de
Homepage: http://borgert-immobilien.de
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