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Borgert Immobilien GmbH

Carsten Moors
82054 Sauerlach
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bellevue.de-ID: 30452707

Stilvoll, bezauberndes Reiheneckhaus in Linden bei Dietramszell

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 256 m² Wohnfläche
  • · 209 m² Grundstücksfläche
  • · 1,990,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen in den Heigenkamer Hof, ein traumhaftes Anwesen im malerischen Bayerischen Oberland. Dieses Juwel vereint Tradition und Moderne, umgeben von der atemberaubenden Naturkulisse der Alpen. Die Liegenschaft bietet generöse
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Wir präsentieren Ihnen in den Heigenkamer Hof, ein traumhaftes Anwesen im malerischen Bayerischen Oberland. Dieses Juwel vereint Tradition und Moderne, umgeben von der atemberaubenden Naturkulisse der Alpen. Die Liegenschaft bietet generöse Wohnflächen und eignet sich ideal für Familien oder als luxuriöses Feriendomizil. Aus diesem bezaubernden Ensemble stellen wir Ihnen das stilvolle Reihenmittelhaus vor: Ein elegantes, einzigartiges Domizil mit ca. 255 m² Wohnfläche, eine perfekte Symbiose aus ländlichem Charme und urbanem Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein harmonisches Familien-leben und verwandelt dieses Haus in ein wahres Schmuckstück zwischen München und den Alpen.
Der Heigenkamer Hof liegt idyllisch eingebettet im Herzen des Bayerischen Oberlandes, eine der begehr-testen Lagen Süddeutschlands. Das Anwesen befindet sich in der Nähe von malerischen Seen, Wander-wegen, Skigebieten und bietet somit eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für jede Jahreszeit. Die nächst-gelegenen Städte sind München und Bad Tölz, mit optimalen Verkehrsanbindungen.
Grundstück und Außenanlagen:
Das großzügige Süd-West-Grundstück des Heigenkamer Hofs mit einer gepflegten Gartenanlage, bestehend aus  Obstbäumen, Hecken, blühenden Sträuchern und Rasenflächen, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 5000 m².  
Hier finden Sie ruhige und schöne Plätze zum Entspannen und Genießen. Eine Doppelgarage und zusätzliche Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reiheneckhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2023
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Wohnfläche (ca.)
    255,66 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    537,74 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    209,11 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    72,97 m²
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    WE 2

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Provision in Höhe von 3 Prozent zzgl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis wird hälftig auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    52,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2023
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Wesentlicher Energieträger
    Holzpellets
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Terrasse
  • Garten
  • Fußbodenheizung
  • Waschraum
  • Keller
Baustandard: KfW 55
Fenster und Fenstertürelemente: in Holz, Premiumqualität, 3-Scheiben-Isolierverglasung
Fensterbänke: Außenfensterbank aus Aluminium eloxiert, Innenfensterbänke aus Holz
Dachflächenfenster: Klappschwingfenster, Kunststoff in Holzoptik
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Baustandard: KfW 55
Fenster und Fenstertürelemente: in Holz, Premiumqualität, 3-Scheiben-Isolierverglasung
Fensterbänke: Außenfensterbank aus Aluminium eloxiert, Innenfensterbänke aus Holz
Dachflächenfenster: Klappschwingfenster, Kunststoff in Holzoptik „Golden Oak“, elektrisch
Innentüren: Optik Eiche, astig gebürstet und geölt, bündig einschlagend verdeckte 3-D-Bänder,
Magnetschloss, Türgriffe in Edelstahl matt
Haustüren: in Holzart Fichte, astig, querfurniert mit 3-fach-Verglasung, Farbe Palisander
Treppen: einläufige Stahlbetontreppe mit Holzbelag Eiche 
Verschattung: elektrisch betriebene-Einschubrollo Panzer, Raffstore im EG, Rollos überwiegend in den Zimmern und an den Balkontüren
Bodenbeläge: Mehrschichtparkett, Landhausdiele 2,20 m x 0,26 m, geeignet für Fußbodenheizung, Holzsockelleiste passend zum Parkettbelag
Bodenfliesen: aus Feinsteinzeug mit passender Sockelfliese Format von 80 cm x 80 cm
Wandfliesen: aus Feinsteinzeug mit passender Sockelfliese, Format von 60 cm x 60 cm.
Klingelanlage: Klingelanlage mit Video und elektr. Türöffner
Garagentore: Hörmann Wasserenthärtung: Wasserenthärtungsanlage
 WC-Anlagen: Omega 30 Betätigungsplatte für 2-Mengen-Spülung, weiß/Glanz Chrom
mit Aquaclean Sela Dusch-WC komplett, Wand-WC Hochglanz, verchromt
ONE Set Wand-Tiefspühl-WC spülrandlos inkl. WC-Sitz, weiß/Glanz Chrom





Standort & Lage

Linden ist 30 km südlich von München gelegen und ein Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Dietramszell im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Das Kirchdorf liegt circa fünf Kilometer nördlich von Dietramszell an der Landstraße St 2368.
Nahe des Ortes
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Linden ist 30 km südlich von München gelegen und ein Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Dietramszell im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Das Kirchdorf liegt circa fünf Kilometer nördlich von Dietramszell an der Landstraße St 2368.
Nahe des Ortes Linden befindet sich das Landhotel und Gasthof Baiernrain und mehrere nahgelegene Badeseen unter anderem der Starnberger See und der Tegernsee. Das nächstgelegene Skigebiet ist ca. 30 Km entfernt.
Das Erscheinungsbild von Linden und umliegenden Ortschaften ist nach wie vor stark von der Landwirtschaft geprägt. Malerische Dörfer, das Kloster Dietramszell und viele andere schöne Kirchen, stattliche Bauernhöfe, sehenswerte Baudenkmäler, Moorlandschaften, Wiesen und Wälder machen Spaziergänge und Wanderungen zu einem kurzweiligen Erlebnis. Ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Einkehrmöglichkeiten und viele Feste sorgen für Sinnes- und Gaumenfreuden.

Dietramszeller Str. 23 · 83623 Linden-Dietramszell · DEU

Sonstiges

Waschtischanlagen: Maßanfertigungen von Almer Möbelmanufaktur, Starck Waschtischmischer, Waschbecken italienischer Design Hersteller
Badewannenanlage: BW Fresh 2.0 Wall 170x75cm weiss mit Schlitzüberlauf, Starck Wannenmischer, Axor Stabhandbrause
Dusch
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Waschtischanlagen: Maßanfertigungen von Almer Möbelmanufaktur, Starck Waschtischmischer, Waschbecken italienischer Design Hersteller
Badewannenanlage: BW Fresh 2.0 Wall 170x75cm weiss mit Schlitzüberlauf, Starck Wannenmischer, Axor Stabhandbrause
Duschanlagen: Cera Wall/CeraFloor Select, Showerselect Thermostat für 2 Verbraucher, Diana L300 Kopfbrause, Axor Stabhandbrause
Wärmeversorgungsanlagen: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pelletheizung (99,9Kw) im separaten Heizhaus 
Flächenheizsysteme und Heizkörper: Die Wohnräume, Küchen und Bäder sowie die Kellerräume ausgenommen der Haustechnikraum werden mittels Fußbodenheizung beheizt. 
Die raumweise Regelung der Fußbodenheizung erfolgt über elektronische Raumregler
Lüftungsanlagen:   Es wird in den Bädern und WCs ein Raumlüfter installiert
Kellerräume wurden soweit erforderlich mit Abluftanlagen ausgestattet
Hausautomation:  intelligentes Bussystem KNX,
Vernetzung aller Komponenten der Haus- und Gebäudesystemtechnik, Beleuchtung, Heizungsanlage
Küchen: Häcker Küchen Premium Linie (Deutscher Hersteller)
Frontmodell: grifflose, matte Lacklaminat mit Perfect Sense Oberfläche. Ergänzt durch schreinergefertigte Echtholzelemente und Akzente mit Glasrahmentüren.
Ausstattung Korpus: Hoher Korpus 
Arbeitsplatten: Granit Nero Assoluto matt
Spüle: Unterbaubecken von Blanco
Armatur: Edelstahlarmatur von Franke
Kochfeld: Bora Pure Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug,
Geräteausstattung von Siemens:
Backofen, Kühl -/ Gefrierkombination, Geschirrspüler

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Borgert Immobilien GmbH, Bahnhofsplatz 1, 82054 Sauerlach, +49 (0) 8104-666630, moors@borgert-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Borgert Immobilien GmbH, Bahnhofsplatz 1, 82054 Sauerlach, +49 (0) 8104-666630, moors@borgert-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Carsten Moors


Bahnhofsplatz 1
82054 Sauerlach
DEU
Tel.: +49 (0) 8104-666630
E-Mail: moors@borgert-immobilien.de
Homepage: http://borgert-immobilien.de
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